门店关闭潮「活下去噩梦尸潮掉落率」

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文/曾雪苹

腾讯大渝网发现重庆百盛财富中心店将于3月19日闭店，联想到去年重庆商业市场日渐凸显的关店潮，不知是否会让计划在今年陆续开业的93个（大重庆范围）商业项目感到压力。在日趋激烈的竞争环境下，新开业项目如何突围并好好的活下去？“越接近消费者，离竞争就越远”已经成为行业共识。

年内93个商业项目登场，关店潮背后竞争压力大

据早前赢商网统计，大重庆2017年预计开业商业项目(体量3万方以上、含专业市场以及产业项目在内)达到93个，预计开业体量875.7万方。其中，主城区53个，预计开业商业体量498.1万方。

然而在开工热的背后，却是一股凉飕飕的“关店潮”。2016年，是重庆百货市场经历大调整的一年，愈加竞争激烈的市场，迫使重庆多家百货店做出闭店或转型经营的选择。据腾讯大渝网不完全统计，在重庆主城区， 2016年关店的百货有4家，转型的百货有三家，更有一家百货公司因合并注销，3月19日重庆百盛财富中心店又将关店。

表格1：2016年重庆百货品牌变动情况汇总

仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示，“新增供应保持高位和电商共同带来的市场压力，未来将持续看到百货公司闭店或调整转型出现。”同时，他提出“购物中心竞争加剧，除了个别地处核心区的优质项目，大多数项目将面临招商难的困局，部分项目或出现延迟开业的情况”。

不过，财信发展(00838)商业板块负责人谢尚伟则认为，“绝对数量不能说明什么，主要看分布的均衡性及单体项目的规模的合理性。”

“得客心者得市场”，越接近消费者离竞争越远

事实上，随着越来越多商业项目的加入，重庆传统的组团式商业格局正在被冲淡，已经形成了中央商务区、城市核心商圈、社区便民商圈三级现代商圈体系，与此同时市场竞争也被激化。那么，新的商业项目如何才能在众多的商业项目中顺利活下去并脱颖而出呢？

此前，苏仲礼在媒体沟通会上就指出，“2017年重庆80%新增供应来自于新牌坊、照母山等非核心商圈，非核心商圈的商业项目值得关注”。他指出，非核心商圈的商业项目的竞争压力会小一些，只要抓住周边三到五公里的居民，就会有更大的生存空间。

“欢聚社交”是实体商业的根本。谢尚伟指出，“能活下来的项目基本特征：基于城市、人、生活的基本逻辑合理控制规模，定位务实，兼顾前瞻性，经营团队兼具工匠精神及移动互联的创新精神，深刻理解人性、人心，始终坚持紧扣主流消费，立足实体商业的根本：欢聚社交，潜心塑造项目友好个性，并且能扛得住开业首3年经营预亏，有相对充足资本支持的实力型公司投建经营的项目。”

哪些项目值得期待？大品牌与差异化成关键词

即将开业的商业项目那么多，究竟哪些项目值得我们期待呢？通过项目规划了解、项目实地走访，发现除了国金中心IFS、新光天地等备受关注的商业项目，龙湖更是有5大商业项目将在今年亮相。

位于江北嘴的国金中心IFS、位于加州路的新光天地，以高定位被业内人士提名。仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示，“凭借其优质的运营管理和硬件设施，有望为顾客带来舒适的购物环境，同时期待引入创新业态，商场业态多样化或将刺激消费，推动重庆消费水平提升。”

以新光天地为例，此前已经曝光英皇电影城、欧洲公认古老的咖啡馆——Caffè Florian等品牌确定签约进驻。根据星光天地的官网信息显示将于今年第二季度开幕。

凭借着数年来在重庆市场的简历的影响力，龙湖、万达旗下的商业项目在消费者眼中更具吸引力。根据统计，龙湖新壹街、龙湖新壹城、龙湖源著天街、龙湖U城天街2期、龙湖两江新宸5大商业项目都计划在2017年开业；北碚万达广场则计划在今年8月份开业。

此外，一些差异化定位的商业项目也备受关注。以万汇乐奇世界为例，该项目将客群锁定为年轻消费群体，并引入“中国通号智慧科技体验乐园项目“为主力店之一，想利用九街的城市认知打造以“玩”为主题商业中心。

越接近消费者，离竞争就越远。或许，这才是生存之道。