琶洲房价为什么涨这么高「广州房价为什么疯涨」
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引言：城市焕新之路！谁，将成为下一个顶流！
有些地方，注定生在城市聚光灯下。
如果问，今年广州楼市最炙手可热的板块，琶洲一定有一席之地。
琶洲南TOD，在没有营销中心，没有样板间的情况下，13万 的大平层仍然一房难求。
去年年底，招商保利·海珠天珺首次开盘，242套房源一扫而光，如今二期回归在即，吹风也是冲上10万 。
二手同样抢眼，指标盘保利天悦最高挂牌价已经突破21万 。
要知道在2013年，保利天悦首期住宅不过4万元/㎡。也就是说，九年间整整涨了16-17万/㎡，房价翻了5-6倍之多！
01高规格产业不断聚集琶洲崛起的核心逻辑琶洲的房价为什么这么高？
核心原因在于：有清晰的目标规划和高规格的产业加持，以及高收入群体的大量聚集。
从开始发力总部经济，到引入阿里、腾讯、唯品会、字节等行业巨头总部，成为官方认定的广州人工智能与数字经济试验区，琶洲只用了短短十年时间。
除了这些成绩，琶洲还搭上政府规划的红利快车，兴建了琶洲会展馆，同步发展会展和电商经济。
如今的琶洲，在约2.1平方公里的土地上，已经云集了超3.2万家企业，人工智能、大数据、电商等各领域蓬勃发展，几乎囊括了中国互联网浪潮的龙头大咖。
2021年便实现了3668.52亿元的营收成绩，无论是发展速度、经济规模还是企业量级，琶洲都在书写广州的新历史。
琶洲航拍，来源：广州海珠发布
那产业发展如此迅猛，对板块价值有什么帮助？
有好的产业进驻落地，就业岗位就会越来越多，人口虹吸力也会越来越旺盛，尤其是吸引了大批活跃在科技前线的尖端人才。
曾有数据统计，随着琶洲科创企业的全部落成，将直接创造超过30万的高新人才就业岗位，这类人才收入一般都远超其它行业，由其带来的员工购买力，更无需多言。
杭州就是一个先例。伴随阿里的入驻，成千上万名互联网精英一举跨过钱塘江，为杭州注入前所未有的活力，房价就此大涨。
而高新人才多了，又会吸引到更多企业进驻，税收链条也就不断壮大，政府有更多资金搞好基建与招商，对人口流动、区域房价以及区域消费水平等都有所裨益，最终实现经济发展。
看懂了吗？这其实就是一个板块发展的良性循环。
不客气地说，琶洲确实有着辉煌的过去与璀璨的现在，但未来，有一个显而易见的困境摆在面前：
琶洲的用地规划已捉襟见肘，新增的南片区以宅地为主，作为板块蓬勃发展的原动力——产业，已没有多少空间扩张了。
琶洲南规划图，以商业商务为主
对于购房者来说，现在显然已经错过了琶洲升值的黄金期，但学会在板块崛起的路径中，寻找价值高地的共性，从而瞄准下一个机遇点，才是我们最应该做的事情。
幸好，城市的魅力，在于不断更新迭代。
正如当年广州产业发展的C位从天河转移到海珠，从珠江新城接棒给琶洲一样。
这一次，广州产业的风口，也将再一次南拓。
02接棒天河、海珠产业南移，下一站：番禺！一个区域的崛起，与时代发展方向有关，也与本身规划有关，而番禺正是all in的“天选之子”。
1从政策规划的动向上看
广州市十四五规划已明确主打科创产业，并出台了相应的科创十四五规划。
站在新的历史使命下，番禺被赋予广深澳科技创新走廊核芯的重任，也是湾区的枢纽中芯。
图源：乐居财经
而且番禺还雄踞在广州城市中轴南拓的重要节点上。
历来中轴所至，都是资源荟萃、占尽财富的风口，具备完善的市政、公共服务配套，高含金量的教育、医疗资源等等，从这方面来看，番禺崛起已是命中注定。
图源：在湾区
2从资源和产业导入上看，番禺也承接着大批利好输入
对于这样一片应许之地，广州近些年就已经不断造势，把多个重磅产业往番禺倾注。
最亮眼的一点，便是在番禺十四五规划里，明确提及南大干线产业创新带和亚运大道经济带，将两条主轴打造为番禺产业的“黄金轴线”，十四五计划总投资3047.96亿元。
南大干线产业创新带，从西往东串联起南站、汉溪长隆、万博、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，几乎可以说是把番禺最有活力、影响力最大的地区整合在了一起，使板块间资源实现有效快速的流动。
未来五年将着力打造1个千亿级、2个五百万级、多个百亿级的“1 2 N”产业集群。
而亚运大道经济带，更是在谋划建设智能制造产业园、国家级沿海渔港经济圈等战略目标，目前已汇聚超2500家企业，几乎挑起了番禺产业的半壁江山。
近年来，番禺区招商部门已经成功推动微软、小米、虎牙、携程、中铁建工集团、花安堂生物科技产业园等约500个优质名企项目落户，其中不乏多个世界500强。
为了更好地承接这股发展东风，番禺也给自己定了一个霸气的“小目标”：
预计2025年番禺地区经济发展总量达到3000亿元；地区生产总值和城乡居民收入同比2020年翻一番。
3番禺的产业发展不再止步于产业，而是走出属于自己的新赛道
与琶洲、珠江新城不同，番禺还强调产学研商一体化，可以说是传统产业发展的升级版。
因为有亚运大道 南大干线经济带的双重赋能，番禺云集了近1900多家高新技术企业 100万大学城在校生。
这种打造模式，类似于北京中关村：大学为周边高新企业输出尖端人才，形成“产-学-研一体”的闭环，从而孵化出高精尖的世界级产业集群。
番禺大学城
要知道，在科创时代依附于大学城，犹如在贸易时代靠近港口、在金融时代靠近证券交易所，有着无法复制的天然优势。
正是这些产业支撑与企业入驻，焕新了整个番禺面貌，也激活区域活力。
近年来番禺人口年均增速达到4.18%，高于全市平均水平，使得番禺迈入人口、产业齐头并进的黄金发展期。
站在这样极具爆发潜力的地段上，越早布局自然会拥有越大的财富筹码。
那么，置业选择的准则该如何？
1.落位产业轴线的桥头堡位置，能最先享受到产业流动的红利
2.拥有丰富而优质的配套，关乎到未来高精尖人才的宜居问题
3.性价比高，尚处于一个价值爆发的前夜
按图索骥之下，位于亚运大道经济带起点，拥有双TOD枢纽的番禺广场就是下一个潜力高地。
而板块内唯一在售新盘——龙湖·金地天峯，便是我们寻找的置业答案。
03龙湖·金地天峯全能配，尽享番禺产业红利作为龙湖 金地强强联合的精品，项目自去年面世开始便引发全城热捧，引起业内外的高度关注。
一言以蔽之，项目拥有的诸多价值点支撑，提档了区域内的人居典范。
1
位于番禺客运站上盖 享受五轨交汇的交通格局
判断一个项目的潜力，地段永远是主力因素。
龙湖·金地天峯，位于番禺客运站上盖，属于番禺广场核心区域内。
根据规划，这里被定位为番禺区公共服务中心及轨道交通枢纽，以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。
番禺广场效果图
项目楼下就是番禺客运站地铁站，正所谓路通财通，可以说项目从出生起便手握产业联动的枢纽红利。
一来，通过3号线东延段，一站即达五轨交汇的番禺广场，未来2站到珠江新城，5站琶洲，其畅达全城的便捷度，绝对超乎你想象。
二来，走亚运大道，轻松畅通番禺各大经济核心；通过南沙港快速，又能一脚油门即达琶洲CBD，与天河、海珠等主城生活同调。
图源：广州plus
2
15年优质教育，轻松实现目送式教育
教育是家长们的头等大事。
项目配套有18班公立小学（后拓建24班）和6班公立幼儿园，距离番禺区属名校——广东仲元中学第二校区，直线距离仅约900米距离。（注：学校招生范围以官方公布的招生地段为准）
项目周边教育示意图
3
广州首座龙湖天街落地，焕新城市商业体验
项目的一大亮点，便是引入广州首座龙湖天街。
这里云集海量大牌，合作商户超5000家、战略品牌340家，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的一站式新意生活体验场，在充分满足业主多元消费需求的同时，也补全了区内TOD综合商业体的空白。
项目效果图
除此之外，依傍番禺广场的中心地段，周边城市界面非常成熟，永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体均汇聚于此。
4
精致户型空间，打造人居范本
当然，在产品打造上，龙湖·金地天峯也以极高标准，贴合城市肌理，贡献了充分契合高新人才需求的户型表现。
项目主打的102㎡可做四房，符合刚改家庭的生命周期，无论是二胎时代或者三代同堂都能得到妥善安放。
而且，该户型还预留有入户花园，约6.4米超宽阳台横跨客厅与卧室，增大采光面的同时，形成连贯景观面，阳光与清风不请自来。
户型图
而建面约127㎡五房户型，配备有南北双阳台，可放上摇椅，种上花草，于此悠闲叹茶，赏景观星，非常惬意。
户内还有豪宅同款的中西厨设计，打造公区开放空间，尺度感十足，无论是会客或是家庭聚会，都游刃有余。
户型图
目前项目均价仅4字头起，从历次周期来看，性价比高的品质楼盘总是会率先走出行情，表现坚挺，进而成为一个区域、甚至一个市场的领头羊。
这是因为，这类楼盘的高价值往往被低估了，在片区产业完全爆发兑现后，这部分价值会率先被市场挖掘出来，出现强者恒强的马太效应。
而在番禺，龙湖·金地天峯便是这样的高品质“明星”，绝佳区位优势叠加全能配套预期，日后在市场赛道上很容易跑出黑马。
如果你想抢占番禺未来数十年的城市发展红利，你现在要做的事情就是——下手快准狠。
龙湖·金地天峯惠战年中 5重钜惠来袭，正是入手好时机。
