新城在杭州的楼有多少个项目「杭州东部新城」
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原标题：最低15000元/㎡！六大“新城”异军突起，谁将带领杭州“起飞”？
(作者：芙蝶，本文转载自微信公众号“杭州楼市动态”，凤凰网房产已获授权)
十多年前，央视曾经拍过一组名为《大国崛起》的纪录片，把英国、美国、俄罗斯、法国等9个国家相继崛起的过程浓缩进数十分钟的影像里，向观众娓娓诉说历史长河中的发展规律。
蓬勃如杭州，或许也是可以拍一部《板块崛起》。从西湖时代走向武林时代，再到拥抱钱塘江时代，杭州的城市骨架急剧拉伸，产业和人文不断交融，裂变出了一系列新兴板块。
其中颇为亮眼的，要数“新城”系列。
新城新城，顾名思义，是要将城市的旧容改头换面，以“新”示人。当然，除了颜值的提升以外，板块自身的定位和规划也将进行重整和革新，契合整座城市的发展气质。
而板块的发展也牵动着楼市的起伏。因此，我们挑选了杭州目前6个具有代表性的新城板块，结合它们的楼市表现，一一解读。在这些文字背后，我们能够窥探一个个“新城”的兴衰成败。
1.望江新城：老底子的新面孔 出生即是豪宅区
板块新房价格线：69800元/㎡
板块二手房价格：60000-80000元/㎡
与那些需要想象力的新兴板块不同，望江新城是在杭州老底子上出生的新面孔，对杭州人来说，丝毫没有陌生感。在西湖与钱塘江之间，烟火浓厚的城中村被整片拆去，腾出1500亩的城市留白，非常利于整体规划。
而望江新城的定位也很明确，要引入金融数据中心、清算中心、创新中心，做一个金融科技城。
△望江新城效果图
虽然定位偏向金融产业，但望江新城规划的物种还是非常丰富的：城站东广场、五星级酒店、购物中心、4条地铁线、十多个学校，还有修复版的海潮寺等等等等。
大概是想要保留老底子的味道，还很浪漫地设计了一条“城市年轮带”，罐头厂锅炉房、肉联厂职工宿舍、娃哈哈老厂区等工业遗产被保留下来，自北向南展示城市的年代感。
为什么说望江新城出生即是豪宅区？从市场表现来看，新房价格几乎没有给到缓冲期，一步到位，直接挤进第一梯队。
△望江新城在售/待售楼盘
整拆整建的望江新城，住宅占比其实只规划了40%。板块内的滨江金地御品，首开价格69800元/㎡，推出了119套，却吸引了564户家庭登记，中签率只有21%。即使这样，还是有业内人士认为“便宜了”。
而保利滨江上品早已在6月上旬加推完最后一批房源，均价和御品一样，且次次都要摇号，中签率保持在40%左右。
更重磅的是，滨江拿下的杭州地价“第二高”地块，楼面价45326元/㎡，御品在前，后续的产品打造只会更好。
起点这么高，早早预定了下一个豪宅区。
目前，板块内除了御品在售，还有一个纯新盘仁恒滨江园预计8月首开，它会开出什么高价，只要看看御品和上品的中签率，就知道所有人都已经做好了心理准备。
2.运河新城：主打文旅 房价比隔壁板块便宜一半！
板块新房价格线：30000元/㎡
板块二手房均价：32000元/㎡
确切地说，是“大运河新城”，即杭钢新城和运河新城的联合体。整个板块的规划以运河文化为主导，在此基础上融入城市革新。
杭钢新城部分规划引进相关物流、大数据中心，计划打造以影视、高端制造业、信息化产业为主的创新性产业园。而运河新城核心区则主打文化创意和旅游休闲产业。具体的规划，有运河湾旅游综合体、运河博物院、音乐公园等等。当然学校和地铁也会有。
△运河湾综合体鸟瞰图
不过，最迫在眉睫的，应该就是丽水路道路工程。从运河新城自北向南而下，一路的房价还是有很明显的价格落差。比如拱宸桥一带的大河宸章，最新二手房成交均价在64000元/㎡，对比运河新城内的大家之星，最新二手房成交均价只有32000元/㎡，差了整整一倍！
而事实上，运河新城和拱宸桥的实际距离也只有几公里，如果丽水路打通，断层消失，不知道拱宸桥会不会和运河新城拉平呢？
就目前而言，很难说出肯定的回答。但是，随着规划配套的逐步落地，心理距离的逐渐消除，加上产业规划带来的大量购房需求，运河新城略显“价格洼地”的属性，或许就会在不知不觉中消失。
△运河新城在售/待售楼盘
目前，板块内仅有金科碧桂园博翠府和碧桂园金科尚合府在售。博翠府前阵子刚加推了122套房源，不需要摇号，买入难度不大。尚合府预计7月加推1、5、6、幢房源，主力户型从94㎡到139㎡，适合刚改。
此外，纯新盘世茂璀璨澜宸预计8月首开，主力户型有97㎡、109㎡、126㎡可选，融创运河双子星项目运河ONE以及天悦运河源也已经在近期开放城市展厅。
3.城东新城：艰难迈向改善 这两年会迎来蝶变吗？
板块新房价格线：46500元/㎡
板块二手房均价：45000-48000元/㎡
提起城东新城，更多的是唏嘘。
2013年7月1日，杭州东站正式通车，城东新城雏形初现。至今整整6年，大众对城东新城的印象，却一直无法摆脱“交通枢纽”的标签。
从地理位置来看，城东新城串联起武林商圈和钱江新城，先天条件非常优越，理应最大程度地承接两个板块的溢出。然而，差强人意的规划和操盘，让城东新城陷入了不尴不尬的境地。很长一段时间，板块内的楼盘只能靠着“交通枢纽”的亮点来背书，板块内充斥着大量回迁房，居住品质一般，缺乏标杆产品。
△城市中轴线效果图
最被人诟病的，就是缺乏一个像样的商业配套。明明汇集了多条地铁线路、机场快线、杭州城市中轴线的交通枢纽中心，却活成了城乡结合部的样子。
好在，这两年城东新城开始逐渐发力，万象汇的开业会是一针强心剂，多少楼盘盼着。曾经有合作的开发商，明确提出不要用交通枢纽的概念为其宣传，个中苦涩，旁人也能体会一二。
想象一下，等到这些商业落地，城东新城会不会产生令人惊喜的的化学反应？是金子，总有一天会发光的，就看它的含金量到底有多少了。
△城东新城在售/待售楼盘
经过近年来的几次价格重塑，如今城东新城新房价格体系稳定在46500元/㎡上下，板块内也出现了越来越多的改善项目。
板块内在售楼盘三湘印象森林海尚、龙湖金地商置都会风华、首开东城金茂府和世茂钱塘天誉均价相差不大，主力户型也都是以120㎡以上的改善户型为主。其中森林海尚还有部分89㎡小户型，总价相对可控一些。
此外，几个纯新盘如信达东莱府、龙湖葛洲坝景粼天著等也将陆续入市。
4.空港新城：机场枢纽撑起孤悬板块 未来可期？
板块新房价格线：21000元/㎡
板块二手房均价：15000-19000元/㎡
以交通枢纽自成板块的，除了城东新城，还有空港新城。不同的是，城东新城依靠高铁枢纽，而空港新城则是在萧山机场和临空产业区的辐射范围内形成。
△空港新城效果图
空港新城将通过萧山机场的三期工程、在萧山机场建设高铁站，引入杭绍台等高铁线路，同时加上地铁1、7号线，机场轨道快线等形成机场、高铁、地铁一站式的枢纽。而临空产业区则将形成以航空总部、快递物流、跨境电商、装备制造和临空商贸等为主导的临空产业格局。
△空港新城在售/待售楼盘
空港新城，正如它的名字一样，在大众认知中有些空白感。而近20年来的商品房历史，也几乎一片空白。目前，板块内只有德信时代公馆在售，预计7月中旬加推两幢房源，均价20300元/㎡。接下来，板块内还会有一个现房销售的项目融信空港澜天。
2025年机场三期扩建工程完工后，航空公司预计增加到72家，空乘人员的居住需求会猛烈增长。值得一提的是酒店式公寓产品融创港印中心，由于板块客群的特殊性，这类产品也很有市场。
从价格看，空港新城可以说是一个“洼地”。作为孤悬板块，缺乏的配套和居住氛围，都需要时间去培育。
5.丁兰新城：渐入佳境的潜力股 主城难得价格洼地
板块新房价格线：26300元/㎡
板块二手房均价：25000-34000元/㎡
提起丁兰新城，很多人可能会觉得陌生，但如果讲起丁桥和长睦，印象就出来了。丁兰新城对于板块概念的输出尤其低调，但仔细回顾，每一步的发展都稳扎稳打。
丁兰新城历经3个发展阶段：板块整合、建立人设，再到产业和配套逐步落地，如今已然渐入佳境。
从产业规划看，丁兰新城后劲十足。板块内的智慧小镇，其核心项目启迪协信科技园，整合了不少清华大学科技创新产业资源。商业配套方面，最值得一提的就是龙湖天街了，它将成为丁兰新城最大的商业综合体，助力板块能级提升。
△丁兰龙湖天街效果图
在区域发展上具备极大优势的丁兰新城，同时也是一个生态宜居的板块。紧邻国家森林公园半山公园、4A级景区皋亭山景区，还有一个约20万方的桃花湖公园正在建造中。未来依托地铁3号线和余杭区“三路一环”的推进和完工，交通条件也会大大改善。
△丁兰新城在售/待售楼盘
这样一个均好性超强的潜力股，在房价上的表现如何呢？近期加推的杭房御东方，均价26300元/㎡，这几天正在登记。从整个主城区的房价水平来看，属于相对洼地的档位，性价比实在很高，难能可贵。
接下来，板块内还会有3个现房销售项目：电建泷悦华府、天阳融信东方邸和卓越明熙府，纯新盘则有龙湖武林上城和华侨城芳菲与城。
据悉，龙湖武林上城将于7月上旬首开1、2、5、7幢房源，主力户型在89-139㎡；华侨城芳菲与城预计7月底首开106套房源，主力户型97-157㎡。户型范围很广，刚需改善都可以满足。
在限价的大环境下，这样的性价比还会持续一阵子，对于想要入住主城区的刚需客群来说，绝对是一个不错的选择。
6.钱江新城：滩涂变CBD 新城板块的成功范本
板块新房价格线：59000元/㎡
板块二手房均价：70000-90000元/㎡
这4个字就已经涵盖了所有光环。提起钱江新城，你的脑海里最先闪过的绝对是日月同辉、市民中心、万象城、灯光秀和一排排高大上的写字楼，谁还记得十几年前那一片滩涂菜地？
在百度图片输入关键词杭州，钱江新城跳出的几率甚至大过传统地标西湖，城市封面的地位不言而喻。
△钱江新城实景图
光环太多了，随便一条可能就能让别的板块羡慕不已。钱江新城的崛起对杭州这座城市来说，甚至有着划时代的意义。如今，钱新的板块能级已经足够强大到可以联动江河汇流区和艮北新城，辐射拉动起一个钱江新城2.0版本。
谁曾想，当钱江新城刚刚起步的时候，大众还在怀疑，它是否配得上改善产品。现在，钱江新城俨然杭州顶级豪宅区，成为新城板块中最成功的范本。
此前信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸的价格均在70000/㎡上下，而板块内的二手房如望江府、侯潮府等豪宅成交均价都直逼80000元/㎡，蓝色钱江最新成交均价甚至高达104800元/㎡！
△钱江新城在售/待售楼盘
在这个板块上，缺的不是有钱人，而是房子。目前，板块内仅有金隅中铁诺德都会森林在售，受限价影响，均价没破6万，后期预计加推大户型。
而备受瞩目的凤起钱潮预计7月首开，第一批户型均为107㎡，它会开出什么价格，令人期待。
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面对成熟的板块，我们常常会失去想象力；而旁观稚嫩的板块，我们又往往会怀疑未来是否可期。
然而在城市发展的过程中，落后的城市面貌必定会被逐步消除，不足的规划和定位也会被慢慢修正，新兴板块在自我生长的同时，也赋予了城市别样的生命力。
这6个新城板块中，有的凭借天生优势一帆风顺，有的因为时运不济走过弯路，有的低调发展潜力无限，有的万事俱备只欠东风。
