房子烂尾钱怎么要回来「房子烂尾业主房财两空吗」

今天给大家普及一下房子烂尾钱怎么要回来「房子烂尾业主房财两空吗」相关知识，最近很多在问房子烂尾钱怎么要回来「房子烂尾业主房财两空吗」，希望能帮助到您。

微信后台每天都能收到大家留言表示：刚装好的房子，还没开始住，墙就裂了……

有直接顶裂的：

有吊顶接口裂的：

甚至有亲眼看到裂变过程的：

不管是横着、竖着还是斜着，都是裂的：

我不禁想问：难道集齐了7条裂缝，还能召唤个神龙不成！

为了有针对性的解决这些问题，我今天特意为大家做了一期墙面问题解决方案的汇总：

常见的几大墙面问题有什么、产生的原因以及补救的方案！

问题一、墙面开裂

【开裂原因】

随着时间的流逝，所有的房子都会出现开裂的现象，即使刚装修完不久，也容易出现不太显眼的裂缝。

但若置之不理的话，随着时间越长，裂缝也会逐渐变长、变粗，最终影响墙体结构。

产生的原因也有很多，但主要分为四种。

开裂原因一、结构性开裂

房子经历了地震或者地基下沉导致的裂缝。

当裂缝宽度大于3mm之后就有可能会影响到房屋结构，需要请专业人员来鉴定补救！

但是一般沉降开裂是所有房屋建成后都会有的现象，不必太过恐慌~

在此建议大家：

第一：不必听信网上传言——新房必须等一两年再装修，没必要。

因为新房确实会沉降，就算交房后立马装修了，后期墙面开裂，北方的等停暖再维修就好，南方的不用犹豫直接修。

第二：不要敲掉承重墙，以及阳台两端的配重墙，如图所示的小矮垛，是用来防止阳台掉落的配重墙，不可拆！

开裂原因二、连接处开裂

只要是墙体有不同材质的过渡，如果没有做连接处理的话，就很容易开裂。

通常我们看到的，吊顶石膏板周围追加的一层石膏，就是为了防止开裂的。

可就算做了防裂处理，也不能保证它就会百分百不裂！

如果你家还新砌了墙，就必须挂网，因为它本就不属于原房屋一次浇注成型的结构，如果挂网工序敷衍了事，开裂是分分钟的事……

如图所示就是新砌轻体砖墙挂的钢丝网：

开裂原因三、保温墙出问题

如图白色部分就是阳台的外墙保温层：

如果家里要封阳台（前提是经过物业允许，切记），需要将保温层拆掉，不然之后刷漆刷不平，贴砖贴不好。

开裂原因四、墙面粉刷的失误

比如水泥、腻子和溶剂的配比没有掌握好，所以一定注意要按包装要求勾兑，才能保证涂料的含水率被控制在至少不裂的范围里！

【墙面开裂后的补救措施】

只有裂缝宽度在3mm以内才有补救的必要，超出范围的裂缝需要专业的人员鉴定！

开裂补救情形一、裂缝在连接处

翻新/修时也要正规施工！

虽然连接处的开裂不是结构性变化，对安全的影响也不大，但若请来的施工人员操作不规范还要再做善后，你会很心累！

补救步骤：

先拿粉刷性石膏填平，然后在裂缝处贴绷带、的确良布或者牛皮纸，接着再做其他基层处理。

（PS：翻新依然耍流氓的操作是不用牛皮纸，直接刷墙！）

开裂补救情形二、裂缝形状如蜘蛛网

这种裂缝通常是因为腻子层没干透，后期干燥的过程中收缩导致的开裂！

如果第一层腻子还没干就刷了下一层，第二层腻子还没干就刷了乳胶漆，最终就会因为腻子收缩导致开裂！

施工注意事项：应等上一遍腻子干透后再刮下一遍，墙面粉刷每遍腻子的厚度不应超过2毫米。

补救步骤：把原来的腻子清除掉，打磨干净，再重新刮腻子。

开裂补救情形三、裂缝较大

补救步骤：将墙体表面的水泥去掉，在外面安装一层石膏板，再在上面做乳胶漆。

施工注意：如果怕后期补墙有色差，装修时的乳胶漆一定要买机器调色的品牌，并且刷漆的时候严格控制兑水比例，尤其是深色漆！

开裂补救情形四、裂缝带有颜色

这种情况下说明墙体有水分，先解决渗水的问题，再对开裂的墙面基底进行修补，最后做挂网处理。

（PS：新建轻体砖墙都需要挂网，钢丝网，而不是网格布，网格布只用来补缝或刷漆）

如图所示网格布只用在局部，用来加固石膏找平层：

开裂补救情形五、轻微小裂缝

补救措施：只需要补墙漆修整就行！

墙面问题二、墙面起鼓

墙面起鼓的原因主要是施工工艺不规范，抹灰层、漆膜层等与墙面结构连接的不那么牢固了。

【起鼓原因】

施工不规范、受潮、连接面不牢

【补救措施】

起鼓补救情形一、墙面潮湿引起的起鼓

补救步骤：

将墙面局部铲掉，直到水泥层，清除干净所有杂物；

再刷一层墙面界面剂，然后刮2~3次腻子，最后刷防水乳胶漆等避免类似的情况发生。

补救情形二、墙面抹灰层有问题引起的起鼓

如果是抹灰层出现了问题，补救的步骤：

按照水泥砂浆1:3的比例施工，而且在抹灰层没有干透之前，千万不要上手摸一摸，搓一搓。

要等它完全干透再进行下一步工序，不然就会出现粘性不强的情况。

墙面问题三、墙面发霉

在适宜的湿度和温度下，真菌会附着在墙体上进行繁殖，就会产生发霉的现象。

这些菌种很复杂，有的还有毒性，长期吸入霉菌释放的气味，还会对老人和小孩的健康极其不利。

【发霉原因】

发霉原因一、墙面渗水导致真菌滋生

尤其是老旧的红砖房，一到暴雨天气就渗水，正好给真菌提供了有利的生存环境，所以发霉在所难免。

发霉原因二、南方梅雨季节潮湿发霉

没有合适的干燥措施比如涂刷防潮防霉的墙面漆，墙面就不能很好地抵抗霉菌侵蚀。

发霉原因三、壁纸胶水发霉

粘贴壁纸的时候胶水没干，水分和空气长期被闷在墙纸后面，后期水分挥发不出来导致的发霉！

【补救措施】

补救情形一、一般的发霉

用抹布沾消毒水或酒精把发霉的地方擦干净，多通风就行；

也可以用1:99的漂白粉加水混合喷在发霉的墙面上，用抹布擦干净就好了。

补救情形二、靠近室外的墙内侧发霉

那就有可能是窗户的密封性有问题，把密封胶抠掉重做就好~

补救情形三、临近卫生间门口的位置发霉

这里发霉很严重的话需要将所有霉渍污染的墙面全部铲掉，重新刮腻子，等腻子干透后再刷防潮涂料。

南方的话，要等梅雨季节完全过去再施工，才能保证环境的干燥，墙面也会干得快点。

补救步骤：

把现有发霉的墙壁清洁干净，等墙壁干透后，在其表面滚清漆，把底封起来。

然后再刮腻子、打磨、刷乳胶漆，等于在原有基础上再重做一次墙面。

墙面问题四、墙面脱落

【脱落原因】

施工不规范、墙面涂料性能不优质

【施工注意】

卫生间不止地面要刷防水，墙面也要刷防水。

普通的装修墙面防水只在淋浴区刷1.8米以上，其他墙面刷30公分。

住范儿装修是卫生间所有墙面防水都刷到1.8米以上。

同时需要提醒大家，水汽很容易通过卫生间门框，渗到墙背面，使卫生间门外的墙受潮。

所以卫生间门外的墙上也最好刷30公分的防水。

墙面问题小结

基本包括墙面开裂、起鼓、脱落、发霉四大问题在内，产生的原因要么是施工工艺不规范，要么就是家中潮湿导致。

施工时只要按照相应的步骤严格处理，基本能举一反三解决大部分的墙面问题！

墙面日常的养护建议

那么我们日常生活中，又该怎么做，才能保证墙面完好无损呢？以下给出大家几点小建议，可以酌情参考~

养护建议一、.家具摆放

很多小户型家里喜欢摆放收纳功能特别强的家具。

而这样类型的家具如沙发床、壁柜、电视柜等一般情况下都是靠墙摆放的，如果稍加不小心就很容易磕碰到墙面，轻则起皮脱落影响美观度，重则墙面闷热易受潮发霉。

建议：在摆放家具的时候，我们要与墙面保持一定的距离。

养护建议二、墙面防污

不小心飞溅出来的水渍、小朋友天真烂漫的涂鸦、一不留神的脚印，都会严重破坏墙漆的表面耐受力。

起皮、发黄、开裂等都是有可能产生的。

建议：日常做家务或者嬉戏玩闹的时候尽量远离墙面，儿童房还可以做个画板墙专门用来涂鸦。

养护建议三、翻新防护

建议：对于不需要翻新的区域，要提前做好防护措施，比如门、开关、把手、踢脚线等。

在翻新前要查看基底是不是有问题，因为它会直接影响翻新工作的质量效果，最终导致翻新后不久又出问题。

翻修神器推荐

神器一、.防水墙纸

尤其是梅雨地区的房子，贴防水墙纸可以帮助减少外部环境中的水汽渗到墙里。

神器二、补墙漆

补墙漆主要就是针对日常生活的水渍、污渍、轻微开裂等对墙面进行基础的表面处理。

神器三、除霉剂

除霉剂对墙面的霉菌能起到很好的抑制作用，通过溶菌酶的生物降解原理，将发霉墙面的霉菌溶解掉，一般3分钟左右就能看到效果。

写在最后

以上就是关于墙面问题的部分方案，如果你家还遇到了什么奇葩的墙面问题，也可以留言告诉我们，大家一块儿想办法呗~