深圳买公寓是个坑「深圳公寓怎么样」

今天给大家普及一下深圳买公寓是个坑「深圳公寓怎么样」相关知识，最近很多在问深圳买公寓是个坑「深圳公寓怎么样」，希望能帮助到您。

以下内容摘自房师姐私信。

摘录大家都在关注的问题，为更多拥有同样困扰的朋友解惑。

如果你也计划要置业，可以关注、点赞、联系房师姐。

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来信：房师姐你好，我们夫妻二人、父母、一个小孩目前都定居在深圳西乡，今年原本计划在深圳买房，我们的总预算500万左右，首付能拿出200万，是首套房，6月份委托附近的中介看了几套，当时价格合适的是碧海名园的一套三房，但是当时感觉房价涨得太快怕自己站岗，犹豫了一下，7月15号深圳限购的新政策出台之后失去了购房资格，我老公社保四年但是今年上半年刚入深户，过去这一个多月里我们也看了深圳的公寓和惠州的房子，一方面看了很多分析中说公寓很坑，另一方面惠州的房子都说没有投资价值，而且还远，我想问师姐如果在这两者之间选择，我该选哪一边？

回信：你好这位朋友，我先要向你强调的是第三个选择，那就是等，等你老公再交满一年社保，满五年深圳社保无论是不是深户都可以在深圳买房的，深圳部分好的位置、部分好的物业，能为你带来更优质的居住体验和投资回报，并且最重要的是，不要轻易错失首套首贷这样的好机会。

然后我们把你纠结的两个选项拆开来分析：

第一，深圳的公寓。

优势：地段占优，符合工作和个人发展的重心圈，相比深圳的商品房总价会更便宜，而且不限贷不限购，地段好的公寓能收获不错的投资比。

缺点：大部分公寓产权只有40年，商水商电，5成首付，税费高，大部分不带学位，带学位的够不到A类积分。

然后再结合你自身的需求来看，公寓，市面上大多数的产品都是面积相对较小的户型，家里老人孩子一起五口人居住起来会比较拥挤，虽然不乏有适合投资的地铁口、商业中心配套和规划潜力的楼盘，但是当前你自身的情况是居住大于投资。

关于公寓再多说两句，如果日后你选择了深圳的公寓可以作为你的参考。

深圳的公寓有70年产权的，而且居住面积比较大的那种，比较少但是确实存在，而且可以迁入户口。

师姐要提醒你的是，在决定购买公寓之前一定要问清楚有没有接入天然气，因为有个别楼盘是商用公寓，开发商故意打着商住的幌子坑人，比如早前一段时间某开发商搞出一批4.5层高号称商住两用的公寓，结果坑苦了一批购房者，新闻可以自行百度一下，师姐就不点名道姓了。

然后深圳的公寓市面上贷款的基本要求都是5成首付，贷款年限是10年，虽然不占用购房名额，但是银行的贷款记录里会占用你的贷款名额。

第二，惠州的房产。

或者说临深片区的房产，目前市场成交环境可谓火爆，以近日交通部落实的深圳地铁14号线沿线为首，优质地段的好盘最新的备案价已经涨到了2.5万，周末看房现场的路上深惠交界处甚至已经达到了拥堵的地步。

优势：房产价格理想，刚需购买热情高，户型选择面宽，配套逐渐补充的过程中也造就了一定的价格上升潜力，没有购房名额的门槛。

缺点：位置远，交通是个问题，特别个人发展重心在南山、宝安这边通勤跑不赢，投资潜力远不如深圳，配套设施没有深圳全面、高级，新房存量和上市量双高影响房价涨幅。

关于惠州临深的房产，就目前市场上形成的态势来看，存量的问题经过深圳外溢刚需高强度的购买，部分楼盘已经短期售罄甚至日光，内存消耗得很快，但是房价追不上深圳是铁定的事实，这其中的原因无非是人口、产业和经济，具体分析可以翻翻师姐往期的文章。

结合你自身的情况，惠州的房产无论是居住环境还是价位方面肯定都符合你当前的需求，但是买房毕竟是一个关乎家庭重中之重的决策，所以师姐还要多提醒你一句，如果可以再等一年，最理想的方案还是充分的利用自身首套首贷的大利好从深圳上车。

深圳的房子，不是哪里都能买到即赚到的，但是能买到深圳的好房子肯定是件比什么投资收益率都稳、都高的优等投资。

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来信：师姐！我上周去看了增城，本来想再去看一下南沙的，但是距离太远了时间来不及，身边有一个朋友之前去过阳光半岛的现场，据说那边的楼市特火，但是整个片区的配建不足，很多小路都还没修好，路上都是重型车辆灰尘也特大，想听你说说关于南沙那边的看法。

回信：你好，南沙是继深莞之外大湾区潜力空间最大的地段，今年广州政府扶持了近百个重点建设项目，南沙也是大湾区除了深圳蛇口和珠海横琴之外的第三个国家级自贸区，规划的落实 政策的利好 大湾区都市圈的逐步形成，多方面的因素促使下再加上价格相对的洼地才让南沙吸引了这么多的目光。

我建议你抽个时间过去看看，如果是置业投资，南沙是个不错的选择，恒大阳光半岛开盘有七成都是粤B的深圳客消耗掉的，比起增城，南沙的潜力要足足高出一个维度。

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来信：你好，师姐。深圳光明的房子现在还能买吗？我关注房地产有半年多时间了，没能挤上光明打新的那班车，听说光明的实验小学教育资源不错，我本人也在光明发展，考虑过光明的二手房，但是现在深圳刚需群体大量的跑到临深买房，会不会对关外的接盘群体造成影响，毕竟像龙华、光明本身就是靠着福田、南山的人口外溢才起来的。

回信：你好朋友，你的问题我来逐条为你解析。

首先，光明实验学校确实是很优质的教育资源，在今年的中考成绩中表现的也很突出，但是如果你期待的是学区房概念的溢价，当下的意义就不是太大，毕竟相关的概念早已经完全融入到周边的房价里了。

第二，光明的房子仍然是看涨的，本身深圳区域板块的轮动效应这一时期众多规划利好就落向了光明，又随着光明地铁的开通，南山、福田的居住需求的外溢加持，会将光明的优势继续放大。

关于你的困惑，外溢之所以是外溢，就是因为区域内的足够饱和，深圳在“史上最严的楼市调控之下”仍然频频出现日光盘，二手房市场房价走势依然平稳向上，正是因为需求群体具备足够的体量。

至于大量刚需购买临深房产，除了失去购房名额的焦虑促使之外，惠州当前的房价也是主要原因，这一部分群体对你概念里的接盘群体影响并不大。

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