2021天津哪个区买房有潜力「2021年适合在天津买房吗」

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转眼之间已经到了6月底

2021年的二分之一就要过完了

好在，下半年的天津有超多隐藏惊喜

16个区均有重磅规划即将落地

件件都是关乎我们生活的大实事

涉及交通、医疗、教育、商业等诸多方面

摄影师：甄琦

赶紧看看你所在的区

下半年将会发生哪些改变吧

和平区

HE PING QU

这些重大项目都提上日程啦

2021年和平区将启动五大道公园建设一期项目；推动医科大学总医院新建门急诊综合楼以及大沽北路、多伦道等地块开工建设；加快市胸科医院、市中心妇产科医院等项目进度；启动现代城购物中心建设项目，实施和平印象城整体改造提升等。

这些和平区域将提升改造

为提升百姓居住环境，今年和平区还将启动解放北路103-107号、嫩江路片区等示范更新改造项目；实施金宝公寓、开封里2号等4个老旧小区提升改造；整修山西路、锦州道等5条道路以及寿安里、新兴里等39个小区的里巷6万平方米。 

这些和平区名校将迎来全新变化

硬件上，2021年和平区将加快推进岳阳道小学汉阳道校区、中心小学宝鸡西道1号改扩建，实施二南开分校区改造提升工程。

河西区

HE XI QU

4号线北段途径河西区

天津市地铁4号线北段工程（小街站-西站站）起点位于北辰区小街站，终点位于红桥区西站站，沿线途经北辰区、红桥区、河北区、南开区、和平区、河西、河东区、东丽区 8 个行政区，计划 2024 年 12 月底建成开始试运营，并可与2、3、5、9、10号线实现换乘。

河西区将提升改造中小学校舍

2021年河西区将完成田家炳中学、尖山小学原址、闽侯路小学（徽州道25号）三所学校C级校舍提升改造。

河西区绿道公园二期预计七一前开放

绿道公园二期工程正处在紧张施工中，预计在七一前向游人开放，具体位置是从友谊路到尖山路段。

河东区

HE DONG QU

河东体育场年内投入使用

河东区政府透露，河东体育场改扩建项目因疫情影响，工期顺延，现已进入后期配套施工阶段，预计年内竣工验收后投入使用。开放后，将采取对外限时免费及低收费政策进行运营。

河东区太阳城学校预计9月投用

天津市河东区太阳城学校是2020年成立的一所九年一贯制公办学校，位于凤山道8号，占地40亩，建筑面积近2万平方米，现有一年级、七年级共11个教学班，近500名学生，新校址预计2021年9月可投入使用。

河东将大力推进社区居家养老

2021年下半年，河东区将持续推进社区老年健康服务，为60岁以上失能、半失能人员提供入户医疗护理服务，达到1.2万人次。新建唐家口南里社区、唐家口红星路社区、上杭路嘉华园社区、大王庄祥云名苑社区等4个老年人日间照料中心，新增2家养老机构，新增养老床位116张。新建大王庄街道综合为老服务中心，新增床位10张。

南开区

NAN KAI QU

4号线南段将在南开区设始发站

地铁4号线南段北起南开区东南角站，东至东丽区新兴村站，途经和平路、大沽北路、十四经路、成林道、泰兴南路、津滨大道，设站14座，预计2021年底实现初期运营。

地铁13号线南开区设站

地铁13号线（M13）一期工程已调整为南开区南丰路至空港经济区东九道。调整后的天津地铁13号线一期工程途经南开区、和平区、河北区、东丽区、滨海新区五个行政区，将服务鞍山西道科贸街、金街、意式风情街等区域。

南开区将全力救助特殊困难群体

2021年南开区将为符合条件的残疾人免费配发轮椅等辅助器具，发放居家托养服务补贴，进行无障碍设施改造，共计惠及3000人以上。

河北区

HE BEI QU

天津之眼旁将打造一家市内免税店

该项目位于河北区李公祠大街海河黄金岸线，毗邻“天津之眼”，项目地上面积约3万平方米，由中免集团、河北区合力打造。目前，项目提升改造方案已经完成，将全力争取2021年内落地市内免税店项目。

▲中免免税店效果图

河北区将新建、扩建多所中小学

河北区今年将推进昆一小学集团化、第二实验小学学校联盟、小外南普小学“学研共同体”、初中学校联盟建设等办学体制机制改革。

实施义务教育资源建设三年计划，完成河北区第二实验小学中铁国际校区新建项目并投入使用；推动育婴里第三小学扩建项目，力争年内完成土建；推动四十八中学迁址新建项目，力争年内开工建设。

华为天津总部将落户河北区

“十四五”时期，河北区重点谋划的大项目将达到73个，计划总投资631亿元。备受瞩目的华为天津总部、国网电商国家级能源实验室等，将陆续落户河北区；中关村智能智造通广科创中心、钉钉数智园区、天津能源大数据平台将赋予河北区科技创新动力。

红桥区

HONG QIAO QU

红桥中医医院新院年底竣工

新建的红桥区中医医院总建筑面积约为1.05万平方米，地上6层，地下室2层，新院建成后的院区面积将是原有的2倍，新门诊住院楼预计于明年下半年投入使用。

红桥区这些老旧小区将改造

2021年红桥区将持续推进城镇老旧小区改造工作，本年度风顺公寓、花城里、金潞园3个老旧小区列入红桥区城镇老旧小区改造计划，涉及10幢楼房、5.52万平方米，受益居民590户，预计年底前完成。

今年红桥区将确保新西站小学竣工

新西站小学是天津市红桥区三条石配套小学，位于赵家场大街与西青道交口，占地面积15374.9㎡，建筑面积11750.4㎡，24班规模，预计今年将投入使用。学区片内45个片区，436个楼宇、胡同、里巷（原西站小学学区片）的学生受益。

西青区

XI QING QU

天津第三座大悦城落地西青中北镇

天津大悦城将在西青区中北镇建设第三座大悦城，项目紧邻永旺商业中北店及宜家中北店，距曹庄地铁站仅200米。由新城中心二期及永旺南两个载体组成，建筑面积共计15万余平米，项目预计明年春节前开业。

7号线一期2024年底开通运营

7号线一期工程线路南起西青区赛达路站，北至河北区喜峰道站，共设车站21座，覆盖中心城区中山路、老城厢、鼓楼、八里台、卫津南路等大型客流集散点，预计2024年底开通运营。

南开敬业中学2022年秋季正式开学

据西青新闻透露，南开敬业学校小学部 选址于万科西华府，计划于2022年秋季正式开学并投入使用。

初中部 选址位于中北大道的中北中学校址进行筹建，预计2022年秋季正式开学并投入使用。

此外，南开敬业学校中学部（含初高中）目前正在进行选址和规划调整。未来3-5年内，南开敬业学校将形成完整的教育体系。

津南区

JIN NAN QU

8号线将连通津南多个板块

天津地铁8号线一期工程西起南开区绿水公园站，南至津南区渌水道站（不含），未来将服务于双港新家园居住区及天南大校区，终点为咸水沽站，建设年限为2021年~2024年，计划于2024年底建成通车。

8号线一期线路建成后将与6号线二期工程（渌水道站~咸水沽西站）贯通运营。

▲2019年12月公示的8号线一期工程线路图

天津地铁8号线延伸工程（绿水公园延伸至中北镇段）西起西青区中北镇，东至南开区绿水公园，设中北镇站、福姜路站、延安路站、雅安道站，在绿水公园站与8号线一期工程衔接，建成后与8号线一期工程实现贯通运营。

▲天津地铁8号线延伸线线路示意图

8号线一期工程已于2020年1月24日开始施工，延长线工程也已于2021年2月11日开工，计划与8号线一期工程同时投用。未来，从津南出发，能地铁直达中北镇、中心城区多个板块。

▲天津地铁8号线线路示意图

南大附中中海学校秋季交付

天津市南大附中中海学校（暂定名）位于中海∙国际公园城东北角，是一所高标准现代化中学。拟规划规模为60个教学班，其中初中36个班，高中24个班，预计在校生约3000人，拟定于2021年秋季交付。

海教园南开学校雅润路校区7月竣工

海教园南开学校雅润路校区为海河教育园区投资公司和南开中学的共建学校，该校区包含一所高中及一所九年一贯制学校，项目总建筑面积约5.32万平方米。项目预计2022年7月竣工，随后的秋季学期投入使用。

东丽区

DONG LI QU

地铁4号线南段联通至民航大学

地铁4号线南段，北起南开区东南角站，东至东丽区新兴村站，该线路从南开区东南角站开始，沿和平路、大沽北路、津滨大道，直到东丽区的民航大学，年内将建成运营。

滨海国际机场将新建T3航站楼

民航局已于2020年2月份正式批复天津滨海国际机场总体规划（2019版），天津机场将规划建设T3航站楼，在综合交通规划方面，将把京津城际铁路联络线、京滨铁路引入T3航站楼，轨道交通M2线东延至T3航站楼，引入轨道交通Z2线至机场交通中心。今年将积极推动可研批复，开展初步设计招标等前期工作，力争在年内实现开工建设。

爱琴海购物公园·东丽店预计年内开业

东丽爱琴海项目位于东丽区津塘路427号（宜家旁），将以20万㎡大体量商业综合体，打造津东娱乐体验潮玩生活的新地标，与周边的宜家、新业广场等商业体聚合共振。同时还将提供送货服务，预计今年开业。

万达广场·东丽店预计7月开业

天津东丽万达广场位于天津市外环线与先锋路交口，是万达商业继河东万达、滨海万达、武清福源万达后在津倾力打造的第四座城市综合体。

将引进万达影院、万家CITY、大玩家、国美电器、童梦园、优衣库、以纯、海底捞、星巴克、必胜客等15家主力店，打造一站式、全客层、现代化的商业地标，拟开业时间为2021年7月。

北辰区

BEI CHEN QU

津港线将联通北辰与大港片区

津港线是津城核心区与大港城区之间的快速联系线路，未来将向北辰环外地区延伸。沿线串联北辰环外地区、小白楼地区、梅江地区、津南八里台和大港、南港地区等重点发展地区，最晚到2035年建设完成。

2021年北辰这些学校将全面启建

2021年北辰区将扩大集团化办学规模，积极对接天津师大教育集团、北京十一学校、上海山峰教育 等优质教育资源；启动中储小学建设和92中学改扩建，接收9所中小学和幼儿园。

北辰这些商业项目将加快建设

2021年北辰区将加快推进绿地全球商品贸易港、小淀镇商业综合体、宜兴埠老街 等项目建设，推进“梦天津”、爱琴海、京东线下超级体验店等项目尽快落地，推动生活性服务业向高品质和多样化升级。

武清区

WU QING QU

武清云巴1号线线路来了

云巴1号线将以武清城际站为起点，通过胶轮有轨电车（即云巴），串联起整个西部新城核心区，到达欧式生态风情小镇，根据最新线路图，小编在地图上进行了标记：

“通武廊”市域郊铁路将连通5号线

目前，通武廊市域（郊）铁路已纳入天津市市域（郊）铁路专项规划，正在由专业机构进行科研等前期工作，将力争早日开工、早日运行！

▲2020年9月武清区公布的通武廊市域(郊)铁路过程稿

此前过程稿显示，通武廊市域(郊)铁路设站情况为：

天津境内站点：中途设站北辰科技园北（与在建天津地铁5号线相连）、南湖、翠亨路、南蔡村、城关镇、大王古庄

廊坊境内站点：廊坊开发区

北京境内站点：采育（城际铁路联络线站点）、亦庄东（城际铁路联络线站点、在建北京地铁17号线站点）

杨村一中分校拟于2022年9月投用

杨村一中分校规划总建面约2.1万平米，规划24班、每班50人，总计1200人，拟于2022年9月投用。整体建筑采用英伦设计风格，建成后每年新增400个学位。

静海区

JING HAI QU

静海市域（郊）铁路又有新进展

2021年2月11日上午，随着国际医学城站首桩开钻，津静线市域(郊)铁路首开段工程正式开工。

津静线市域(郊)铁路是津城核心区与静海城区之间快速联系线路，首开段途经静海区和西青区，设国际医学城站、团泊西站、精武镇站，在京华路站与地铁5号线实现贯通运行，计划2024年2月试运营。

具体而言，团泊西站位于团泊大道与规划鄱阳湖路交口南侧；团泊北站位于团泊大道路中，团泊启彩奥莱西侧，于团泊大道与研华道交口南部设精武镇站。

▲本工程线路平面位置示意图（本次工程范围为蓝线部分）

未来，该线路还将联通大邱庄

主线：西起静海子牙产业园，经静海西、静海北、团泊北、精武镇、文化中心、环宇道，终至滨海国际机场，线路长约78公里，设站14座。

南站支线：从于边邓站向西引出至天津南站，线路全长约9.7km，设站两座，分别为工西路站和天津南站。

大邱庄支线：从团泊西站向南引出至大邱庄，线路全长17.3km，设站3座，分别为国际医学城站、健康产业园站和大邱庄站。

天津医科大学新校区明年建成

天津医科大学新校区选址于静海区团泊新城西区健康产业园内，东至团泊大道，南至南华路，西至常海道，北至鄱阳湖路。总建筑面积66.6万平方米，估算总投资59.41亿元。

项目建成后可满足17000名学生的学习和生活需要。目前一期一标段已完工，一期二、三标段已开工建设，计划于2022年竣工。

静海“爱琴海购物公园”开业时间定了

爱琴海购物公园属于静海区在建项目，预计2021年年底完成主体及室内装修，2022年5月份开业。

北京大学第三医院静海分院落户静海

2020年9月27日，北京大学第三医院崇礼院区、河北省张家口市崇礼区人民政府、天津健康产业国际合作示范区管理委员会、天津体育学院在天津正式签订合作框架协议。

协议的主要内容包括：在天津团泊设立北京大学第三医院团泊院区，争取在北京冬奥会前投入使用。静海又将新增一家好医院啦！

宝坻区

BAO DI QU

宝坻规划建设30平方公里高铁新区

宝坻南站片区是以宝坻南站为核心向外辐射的一个区域，这一区域的远景规划是打造30平方公里的“高铁新区”，构建承接北京非首都功能的“微中心”。

京唐城际计划2022年9月底竣工

京唐城际铁路起自北京城市副中心站，终至河北省唐山市既有唐山站。最高设计速度为每小时350公里，共设车站8座，分别为：北京城市副中心站、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、鸦鸿桥站、唐山机场站、唐山站。

其中，宝坻段长42.7km，总投资98.39亿，设宝坻南站，途经新开口镇、潮阳街道、郝各庄镇、口东街道、林亭口镇、王卜庄镇、大钟庄镇等7个街(镇)及天津农垦渤海集团大钟农场。

全线竣工日期为2022年09月30日，建成后从北京到唐山仅需30分钟，天津宝坻至唐山仅需19分钟。

京滨铁路宝坻至北辰段2022年底开通

京滨铁路起于宝坻南站，北接京唐铁路，南至滨海新区滨海西站，全线设宝坻南、宝坻周良、北辰、滨海机场、滨海西等5座车站。

其中，宝坻段设宝坻南站，途经潮阳街道、郝各庄镇、周良街道、牛家牌镇、大白庄镇、尔王庄镇等6个街(镇)及天津农垦渤海集团(原里自沽农场)，宝坻至北辰段2022年年底前开通、北辰至滨海新区段今年年底前开工。

京津新城至滨海联络线正式列入规划

从最新规划图中可见：京津新城站与滨海西站之间还规划了一条“宝坻周良至滨海联络线”，途径宁河，设有未来科技城站。

可见，作为宝坻区助力京津冀发展的第三个区域，京津新城将加入时代视角被重新打造，根据政府远期规划，京津新城未来居住人口将达到百万。

宁河区

NING HE QU

宁河市域郊铁路年底前具备开工条件

津宁市域郊铁路项目起于宁河城区，经宁河经济开发区、七里海镇、北淮淀镇、未来科技城、东丽湖至空港经济区，设站7座以上，同时计划未来与环渤海城际接驳，构建连接天津市区与环渤海经济区的交通动脉，目前正处于前期手续办理阶段，计划于2021年底前具备开工条件，十四五期间开展建设。

芦台一中新校区旁将建一所小学

根据宁河区城乡总体规划、宁河新城控制性详细规划，在桥北街道办事处恒大小区附近，芦台一中新校区南侧（现荣亨集团厂址），规划有一所规模为36个教学班的小学，宁河区上学又添一大利好！

芦台一中桥北校区将于今年秋季启用

经过四年多的期待，一座占地8.33万平米，总建筑面积7.98万平米的芦台一中新校区不久后即将投入使用。

考虑到205国道车辆较多，且多为中重型货车。学校决定，家住205国道以南的学生实行全封闭管理，家住205国道以北的学生可以申请走读。教师采取半封闭管理，每天将有一定比例的教师住校，做好学生住宿管理工作。

蓟州区

JI ZHOU QU

津承城际铁路在蓟州设站

新建的天津至承德城际铁路宝坻至蓟州段，线路自宝坻南站西端引出，经宝坻区、蓟州区设蓟州站至津冀省市界，计划竣工日期2024-12-30，工期为3.5年。

万达广场·蓟州店今年9月开业

万达广场项目总占地40900平方米，位于蓟州区南环路以北、湖西路以东，与人民公园相邻的湖西路与滨湖街交叉口西南角100米，项目产品涵盖特色商业街区以及10万平米的万达广场国际购物中心。

同时，万达文化旅游城项目也将落地在蓟州城区南部，建设内容包括文化旅游小镇、主题乐园、室内滑雪场、室内滑冰场、特色文化街区、温泉水乐园、高端度假酒店群等业态。配合2022年冬奥会举行，项目届时也将建成营业，结合冰雪运动主题，引进冰雪运动赛事，拟开业时间为2021年9月。

爱琴海购物公园·蓟州店年内开业

蓟州爱琴海位于蓟州区湖东大道与蓟州街交口，囊括了蓟州区首家全国大型知名连锁生活超市以及蓟州最大巨幕影院——具有独有的杜比定向逻辑环绕声系统，另外引进蓟州首家综合型电玩，为消费者打造全新全身心沉浸式购物体验。

商场还全面升级自身儿童业态，将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲娱乐、教育创新体验为一体的综合性儿童业态，蓟州人遛娃又多一好去处。

蓟州这个国家级文化公园有最新进展了

天津市现存长城均为明代长城，墙体总长40.28千米，自东向西共有7大段176小段，全部分布在蓟州区下营镇。蓟州区已于2019年11月启动了《长城国家文化公园（天津段）建设保护规划》。

滨海新区

BIN HAI XIN QU

滨海新区再添一家大型三甲医院

日前，天津市规划和自然资源局发布了滨海新区肿瘤医院项目建筑设计方案总平面图（调整）公示。

项目名称：滨海新区肿瘤医院 项目位置：滨海新区嘉园北路981号项目简介（变更说明）：

滨海新区肿瘤医院项目本期建设10万平方米，设置600张床位

本次调整内容如下：

1.总图中南入口处增加一处雕塑

2.住院部北侧道路及车位结合三期建设情况进行微调

3.更新围墙效果图

建筑设计方案总平面图调整前后对比

据了解，天海新区肿瘤医院将引进天津市肿瘤医院管理团队、知名专家，打造国内领先、国际一流的肿瘤防治中心，滨海新区肿瘤医院定位为三级甲等专科医院。

滨海新区这所幼儿园9月开学

御湖湾配套幼儿园已完成主体施工并进入内部装饰阶段，该项目建成后将为东至海泰御湖湾、南至惠达道、西至环湖路、北至海泰御湖湾片区提供三个年龄段共9个班级，270个学前学位。

项目总建筑面积4301.65平方米，其中地上三层，地下一层。教学楼临湖而建，预计年内完工，9月份即可迎来首班学生！

滨城这儿拟建十二年一贯制学校

天津滨海高新区华苑教育园项目位于天津滨海高新区华苑科技园环外，东至规划道路，南至地界，西至地界，北至海泰发展一道。项目拟建十二年一贯制学校，小学设置24个教学班，初级中学设置18个教学班，高级中学设置18个教学班，预计将于2022年底竣工。

Z4线这些站点即将开建

滨铁2号线（Z4）一期线路自汉沽汉蔡路至中部新城，全长42.4km，设车站23座，总投资341.97亿元。

据滨海新区住房建设委回复，科技大学、第九大街、第五大街、第三大街，此四站即将开建，预计2023年北段具备通车条件，2024年全线具备通车条件。

滨海新区又一百亿级生产企业年底投用

中沙（天津）石化有限公司（简称中沙石化）是中国石油化工股份有限公司和沙特基础工业投资公司以50：50的股比共同出资设立的大型石油化工企业，成立于2009年10月20日，公司坐落于天津南港工业区。

中沙石化26万吨/年聚碳酸酯项目将新建两条生产能力均为13万吨/年的PC生产线，是国内首套采用SABIC公司非光气熔融缩聚法生产工艺的，总投资101.83亿元，已于2018年开工建设，目前处于工程收尾和生产准备阶段，2021年12月打通全流程。

这么多好消息

下半年的天津完全就是开挂状态

期待这些喜讯早日落地实现