北城新区新楼盘「北城发展最新消息」

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临沂在线讯（赵思齐）自2008年金融风暴席卷而来，7年来，楼市在一轮一轮的考验中“跌宕起伏”，扣人心弦。是升还是跌？等待和观望让一部分消费者“雾里看花”，难以抉择。“时势造英雄”，2006年，临沂北城新区第一个开工建设的商品房项目破土动工，这个总建筑面积120万平方米、占地1200亩、规划户数7000余户、开发周期10年的楼盘，由于它的“大手笔”一出场就备受瞩目。开发商自信满满，而部分购房者却“忧心忡忡”，一座新城的建设发展牵动了每个临沂人的心.金融风暴后，“经济”问题波及到了方方面面还有每个人，各地房价下跌的消息“不绝于耳”，然而这个楼盘却“逆袭上扬”，开发的6个小区和别墅几乎是售罄一空，而且每期价格都高于周边小区，创造了“沂龙湾”奇迹。“一座城市，一个沂龙湾”也被临沂市民津津乐道。“逆袭上扬，独树一帜”究竟是“魔力”还是“猫腻”？记者一探究竟。

昔日小村庄，今天一座城。

10年磨一剑 村庄变集群

北城新区自2004年开发建设至今已有10余年的时间。如今，高楼林立，交通纵横东西南北，新城崛起！北城新区功能完善、生态宜居、充满活力、和谐安定，成为引领临沂新一轮跨越发展的重要引擎，也是临沂的又一亮丽名片。

在众多的商业楼盘中，沂龙湾自2006年开建第一个小区曦园开始，便成为了临沂市民关注的焦点，不管是开发商的实力还是略高于其他楼盘的价格，都是人们议论的焦点。如今，沂龙湾住户达到了7000余户，在房地产业屡受冲击的洪流中，沂龙湾“鹤立鸡群”，成为了行业标杆。

10年前，沂龙湾所在的位置还是由几个村庄组建而成，人烟稀少。而如今，一座座高楼大厦拔地而起，百万平米，千余亩地。“昨日的旧村庄，今天的一座城。”

沂龙湾作为临沂北城新区开发建设的第一个商品房项目，涵盖高层、洋房、别墅、社区商业产品，物业业态十分丰富。从2006年一期曦园的破图动工起，至今已经走过了10年的时光。10年的时间里，顺利开发了6个园区：沂龙湾.曦园、沂龙湾.御园、沂龙湾.龙园、沂龙湾.润园、沂龙湾.清园、沂龙湾.慧园，临沂首席百万平米花园城已经全部恢弘呈现。

2015年是沂龙湾开发的第10年，据沂龙湾置业顾问张文介绍，沂龙湾住宅产品已基本售罄，现在主要在售产品为商业及部分别墅。慧园商街2014年5月开盘实现销售额过亿，创造了14上半年北城最好的商业销售业绩。现在仅剩20席慧园沿街商业在售。别墅产品为沂龙湾集大成之作，是临沂唯一的祊河水岸纯别墅。目前主要在售别墅为双拼及临沂市民少见的独栋产品，花园赠送高达千平。

沂龙湾.慧园车位预约，虽然寒风萧瑟、大雨淋漓，依然难挡业主热情。

“逆袭上扬”是“魔力”还是“猫腻”？

记者步行2个小时“走马观花”转了3个小区，高楼林立，每个小区都有1000余套房，记者随意走进了沂龙湾.慧园的其中2栋，入住率竟达到80%.沂龙湾.慧园是沂龙湾开发的最后一个园区，销售时间也恰巧赶上房市“遇冷”，况且销售价格比周边的楼盘要略高500、600元，“逆袭上扬”是“魔力”还是“猫腻”？

业户为何选择沂龙湾？沂龙湾.润园刘女士说：“当初买房时也很犹豫，几乎转遍北城一些新建楼盘。沂龙湾地段很好，但是价格也高，但是看了沂龙湾的配套，比来比去，还是买了沂龙湾的房子。已经入住2年了，觉得当初的选择蛮明智的。”

据了解，沂龙湾自立项目之初，始终坚持“大城生活、配套先行”的开发理念。为提升整个片区的生活质量，不惜重金打造休闲、娱乐、生活、教育、商业等各类配套，先后引进临沂二小、银座英才幼儿园、银座健身、开慧·蒙特梭利幼儿园、大型购物等生活配套，满足业主生活所需，实实在在为业主服务。

配套设施跟上了，沂龙湾管理层又在社区文化上动起了“心思”。2006年--2014年，10年间共举办各类社区文化活动500余场，如元宵喜乐会、中秋月饼DIY、业主运动会、跳蚤市场等活动，每年延续举办形成了沂龙湾特有的社区文化。业主居有所乐，居有所得，享受丰富社区的文化生活。

2014年3月29日，临沂首席文化社区试点单位在沂龙湾成立，拉开了临沂社区文化建设的新篇章！沂龙湾亦成为了临沂首席文化标杆社区！

沂龙湾置业顾问张文说：“事实胜于雄辩！业绩不是空谈出来的，而是实实在在做出来的！沂龙湾‘逆势上扬’没有猫腻，更没有‘施法’弄虚假，因为沂龙湾就是经典！”

沂龙湾别墅质朴温暖高贵。

名门风范：质朴温暖 岁月静好

如果不曾漫步其中，便无法体会缓缓而动，岁月静好！

沂龙湾.龙园的“美名”早有耳闻，可是真正置身其中，只能用“震撼”来形容！楼台轩榭、细水长流，荷花娇滴妩媚，薰衣草路边静开，山石跌宕，水景环绕，家在园林里，园林深处是温暖。岁月在此情此景中，静谧安然！

沂龙湾.龙园地处祊河水岸万亩湿地公园，北城新区的桥头堡位置，南依17万㎡沿河景观绿化带，北靠东西主干道北京路，东邻春江巷，西靠成都路，繁华不言而喻。集大成之作，由30栋共130套别墅组成，涵盖独栋、双拼、联排，是临沂唯一的祊河水岸纯别墅区。

园区别墅在西班牙建筑中融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，外立面既醒目又不张扬，给人踏实的感觉。龙园配备760㎡国际级私家别墅会所，巍然高耸的罗马文化柱石，挑高会所大堂彰显名门风范，内设社交会馆、阅览室、棋牌室、台球室、红酒屋等多功能奢华体验，世界主流豪门生活彰显无疑，高贵融入点滴。

一个成熟的别墅应该是内外兼修！沂龙湾.龙园实景现房当之无愧！周边800米范围内，覆盖九州超市、沂龙湾商业街、龙园会所、银座健身、银座英才幼儿园、开慧幼儿园、临沂二小等商业、休闲娱乐、教育醇熟配套，生活十分便利。

沂龙湾销售经理武玉春介绍说：“龙园一经推出，就受到了部分高端客户的青睐，130套现仅剩10套。‘千万人的城市，10人的龙园’，来过便不想离开。有空来看看，或许你也会醉在其中。”

沂龙湾商业街。

沂龙湾商铺价值几何？

商铺以其潜在的升值空间，成为众多投资客继股票、住宅之后新的投资热点。目前经济的持续发展为商业房地产的升温创造了良好的基础。但由于过去几年开发商建造了大批商铺，导致市区内一些闹市区的商铺竞争过于激烈，空置率上升，租金回报率下降。另外一个非常重要的变化是，这两年电子商务的快速增长也在迅速抢夺传统商业店面的生意，使得许多商铺生意难做。对投资客来说，商铺的投资热点也在悄然发生变化，投资收益能力以及投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。

沂龙湾.金街自2014年推出以来，便集万千宠爱于一身，曾经创下单日售出10余套的佳绩。如今，百余套商铺也仅剩10余席。那么，沂龙湾.金街商铺还有投资价值吗?

有专家指出，投资商铺必须知道五大黄金法则：傍[大牌}跟着名企走；看[大盘]跟着实力走；选[地段]跟着前景走；挑[配套]跟着人气走；识[产品]跟着专业走。

如果按照这个标准，沂龙湾.金街无疑是投资商铺的最佳选择。除了这些得天独厚的条件，沂龙湾.金街还有“人气”。目前沂龙湾有7000余个家庭近30000人入住。同时，沂龙湾.金街周围集中了爱伦坡、豪森名邸、大成郡、爱琴海、秀水湾等数十个社区，不完全统计，辐射北城新区35万人口。同时，各大名校齐聚沂龙湾周围，也为沂龙湾.金街增加了“含金量”。另外，九州超市、临沂市人民医院新区医院、南坊医院、国大药房等生活服务一应俱全，商铺价值一目了然。

当然，投资不是小事，切不可盲目。如果您有时间，不妨到沂龙湾.金街走一走，看一看，有比较才有鉴别，这样才能实现财富稳增长。