临平新城板块「郑州滨河国际新城房价最新开盘」

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库存半年骤降近五成 单价仅微涨600元

临平水景公园

临平新城效果图

在杭州楼市的版图中，对于临平，多数人会冠上这么几个词——配套不错、距离较远、库存很高、房价便宜，但上涨乏力。

简单来讲，在他们眼中，临平就是一个还算过得去的郊区刚需板块，适合那些经济实力一般的购房者。

从整个临平来看，这样的评价，确实说得过去。但具体到板块，难免有“城门失火，殃及池鱼”之嫌。譬如，临平新城就是这样一个“躺枪”的板块。

医疗及商业配套完善

首先，与临平老城区无缝对接的临平新城，绝对称得上配套不错。

余杭区第一人民医院、理想·银泰城、华元·欢乐城和翁梅综合体等大型医疗及商业配套，完全可以满足区内居民生活所需；平时办理社保、公积金、交通违法等，家门口就有一体化处理的市民中心。

去年8月，新城中央一个面积约150亩的东湖正式开挖，储水量大概有两个水景公园那么多；今年初，593亩的临平新城森林体育公园也已经正式开工。

交通出行方式多样

其次，距离虽远，但交通出行方式多样，时间成本远比想象的要低。

地铁1号线临平境内的站点，均位于临平新城，出行便捷；世纪大道、留石高架及秋石高架等组成的全程高架快速路，可以很快到达主城区；未来，地铁3号线落定后，又会多出一种选择。

住在临平新城，出远门更是非常方便。沪杭高铁余杭站与地铁1号线重合，地铁高铁轻松换乘；今年5月，东湖高架、通城高架和机场高速的通车，临平居民只需半小时左右，就可抵达萧山机场。

不到半年库存骤降近半

第三，单从临平新城来看，库存量其实并不高，而且今年以来下降速度非常明显。

据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，2015年12月31日，临平新城住宅库存5717套；截至2016年6月15日15时，库存已降至3115套。也就是说，不到半年，临平新城库存骤降2602套，降幅达45.5%。这个速度，在整个杭城范围内，可以排在前列。

如果把范围缩小至临平核心区，库存量至少可以减少一半。实际情况是，核心区范围内，不少楼盘已无房可售。理想·银泰城去年底剩400多套房源，到现在仅剩下40多套。

价值洼地等待腾飞

最后，再来看看价格。作为实惠的刚需板块，临平新城的新房单价仅万元出头。今年以来，价格也仅出现微小涨幅。数据显示，去年12月临平新城住宅成交均价10456元/平方米，今年6月成交均价11042元/平方米，仅上涨586元/平方米。这样的涨幅，远低于那些主城优质板块。

作为一个配套完善的优质板块，临平新城房价上涨乏力，一方面受到临平板块在市场中长期固有印象的影响；另一方面，过去缺乏产业的支撑。滨江、未来科技城等房价上涨明显的

板块，均有强大的产业助力。

实际上，临平新城也在积极地发展产业，并取得了不错的成效。比如，临平新城的西区块，将打造以电商产业为依托的物流产业；2014年底，以国家电子商务示范城市拓展区成功申报为契机，临平新城的555电商产业园已正式开园，总建筑面积3万余平方米。

目前，区域内重点推进的是艺尚小镇——杭州唯一定位于时尚产业的特色小镇，并成功入选全省首批特色小镇名单。艺尚小镇聚集时尚服装、配饰及文化创意相关产业，着力培育设计研发、销售展示、旅游休闲以及教育与培训等时尚产业生态，终极目标是打造国际范儿的特色小镇、助推杭州成为中国的“米兰”。

随着产业的强大，有理由相信，未来的临平新城，会变得更好。如同滨江、未来科技城那样，它的房价也将得到更好的体现。

为了让更多人了解临平新城，今天，都市快报快房网特别推出《临平新城价值特刊》，全面解读临平新城发展趋势。这份特刊，也许对你今后的买房卖房、房产投资，也有参考价值。

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