深圳北(龙华)商务中心「深圳跨境电商独立站」

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随着年前和年后的写字楼办公室租赁旺季一过，市场上哪些地理位置好、装修好、价格美丽的办公室基本上被消化得七七八八了，而对于龙华和龙岗片区来说，这波办公室出租的主力军非跨境电商行业公司不可。一来，很多公司的办公室租约到期了，需要寻找新的办公场地；二来，这一两年跨境电商公司干得风生水起，龙华坂田作为电商公司的根据地，公司发展壮大的龙兴之地，自然作为这些公司寻找新办公室的首选之地。

那么，在现在年中阶段，深圳写字楼办公室租赁市场的传统淡季，不论是市场的优质房源量还是市场的优质客户量，都呈现了急剧下滑的态势。龙华和龙岗坂田片区还有哪些优质大面积的办公室场地供想要扩大办公室的公司选择呢？

大公司选择办公室场地时，会考量的因素有：交通要便利，因为公司办公人员多，员工上下班要方便，不然，选择了一个交通不便利的办公场地，员工流失是个老大难的问题；楼的档次不能太低，不能说甲级写字楼，至少得是个像样的写字楼，外观要漂亮，大堂要气派，不然没法彰显公司的实力，不能体现公司的赚到大钱的硬气；鉴于电商公司的行业属性，要经常加班，所以办公室的空调最好能7×24小时使用，这样不会有加班时高额的加班空调费用，割肉的滋味不好受，谁被割谁知道。

从这些因素来筛选，我们可以发现市场上就安宏基天曜广场、科尔达大厦、天安云谷这3栋写字楼的办公室满足。

深圳北站甲级写字楼安宏基天曜广场

1.安宏基天曜广场，深圳北站商圈，位于红山片区，距离4号线和6号线的红山地铁站500米，步行约7分钟（百度地图测距），整层面积1500㎡。共33层，是安宏基集团重点打造的总部大厦，全新甲级写字楼，不论楼内视野景观，还是建筑品质，在龙华片区都是首屈一指的，这个从市场租金上就反应出来了，租金价格含税在125-160元/㎡/月不等，看楼层高低，物业费20元/㎡/月。这个租金价格已经是片区之最了。请注意，安宏基天曜广场的空调可以7×24小时使用，没有额外的加班空调费用。

安宏基天曜广场气派的挑空大堂

现楼交付，交付标准是赠送网络地板 天花材料 灯盘由于安宏基把这栋楼定位为总部大厦，所以他们招租的租客也是以总部型的客户为主，楼内租客的租赁面积以半层和整层单位为主。就是如此高的租金，加上安宏基对租客资质的挑剔，也架不住租客的热情，安宏基天曜广场接近满租了，快要租完了，这对于深圳低迷的写字楼办公室出租市场来说，无异于另类，目前有套整层1541㎡的办公室出租，租金价格125元/㎡/月，价格含税。全新的甲级写字楼外观、总部大楼的高定位、便捷的交通以及周边完善的商业配套是这栋大厦深受企业喜爱的原因。

科尔达大厦外观

2.科尔达大厦，位于龙岗区中浩一路中浩新城对面，靠近天安云谷和佳兆业城市广场，出地铁10号线雪象站即可到达。大厦的外观现代化，大堂气派，共22层，4.5米层高。地下3层车库，停车方便。有上下水，可在办公室内部做盥洗室。整个大厦共有3.3万的体量，面积选择性多样，整层面积1500平，从118平到好好几千平都有得选。装修这块有毛坯也有精装，价格在90元/㎡/月上下。

科尔达大厦挑高大堂

漂亮的外观，挨着地铁口，可以24小时使用的空调，是很多客户选择科尔达大厦作为办公室的重要原因。其实，说实话，龙岗坂田像样的写字楼没几栋，科尔达大厦、天安云谷、佳兆业中央广场、垵固大厦。没了，就这4栋，其中佳兆业中央广场还是只对外出售，不出租，这选择性就更小了。

天安云谷外观

3.天安云谷，位于天安云谷位于华为科技城内，龙岗坂田街道岗头社区雪岗北路2018号，靠近地铁10号线岗头站。园区占地76万㎡，分6期开发，现在已经开发入市的是一期和二期。园区外观新颖，配套现代化，空调可以24小时使用，目前普遍的租金价格在120元/㎡/月。现有大面积办公室出租房源只有天安云谷一期的一套1568平，租金价格在120元/㎡/月，带装修，其他的都是小面积房源。天安云谷二期现在只有2套300来平的毛坯办公室对外出租。

天安云谷大堂