买房什么叫电商费用「购房不交电商费的后果」

今天给大家普及一下买房什么叫电商费用「购房不交电商费的后果」相关知识，最近很多在问买房什么叫电商费用「购房不交电商费的后果」，希望能帮助到您。

房子无小事。无论是买房卖房，还是住房租房，难免会遇到可大可小的经验盲区。

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相信购房者在买房的过程中，或多或少都遇到一些奇怪的事情。尤其是在购房款方面，购房者可能被要求缴纳一些莫名其妙的费用，比如茶水费、咨询费、电商费等等。

但是这样的费用往往在缴纳之后，不知去向。开发商对这笔费用支支吾吾，购房者更是一头雾水。那么像电商费这样的费用到底是什么？买房的时候是否一定要交这样的费用呢？

今天我们请来了北京大成（杭州）律师事务所高级合伙人、杭州市律师协会房地产专委会秘书长，陈磊律师，结合实际事例来聊一聊这类问题。

文/ 陈磊 （北京大成（杭州）律师事务所高级合伙人 杭州市律师协会房地产专委会秘书长）

案例

刘先生在买房时，销售人员告诉他，如果能够缴纳一笔“电商费”，可以给予一定程度的优惠。当时，刘先生不理解“电商费”是什么意思，但是销售坚持让他缴纳，否则房子不卖。刘先生以为这笔钱会算在总房款里，于是在销售的要求下，与第三方房产经纪公司签订了一份《优惠申请书》，并缴纳了5万元的“电商费”。

而在签购房合同的时候，刘先生发现这笔钱并没有算在总房款内，也没有达到承诺的优惠程度。刘先生联系第三方房产经纪公司，对方不是表示当时的工作人员已经离职，就是不了解此事，这让刘先生非常难以接受，想就“电商费”讨个说法。

那么，开发商收取“电商费”是否违规？刘先生缴纳的这笔钱，能够要回吗？遇到这样的问题，又该如何处理呢？

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开发商收取“电商费”是否违规？

解析：

住建部公布的《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》第二条规定：“…（四）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；…（六）商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；（七）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。…”开发商收取电商费的行为违反了上述规定中的第（四）（六）（七）款。

对于开发商已经收取“电商费”，应当作为买受人的预付款，抵作购房款。

现实中，存在许多以中介公司收取“电商费”的情况。实际上，除了下文中“电商费”被认定为佣金的情形外，中介公司收取“电商费”也是不合规的，违反了《商品房销售管理办法》第二十八条：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用”

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业主能否要回这笔“电商费”？

解析：

在本案中，第三方房产经纪公司收取“电商费”时允诺给予价格优惠，但最终刘先生并未获得相应的优惠且未抵扣房款，可以要求第三方房产经纪公司返还“电商费”。

但通过对于司法判例的检索，也有法院将电商费当做第三方经纪公司收取的佣金，主要有以下两类情形：

1、中介公司巧立名目，与购房者签订居间服务合同，且收取数额符合居间服务费的一般收取标准，中介公司实际上提供了推广、团购服务。

2、购房者在签订房屋买卖合同时享受到团购优惠价。

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碰到这种情况该如何处理？

解析：

1.通过商品房交易场所放置的标价牌、价目表或其他电子渠道，事先核查商品房登记备案价格；

2.明确电商费的优惠条件、所抵扣房款、退还条件、所收取的主体，核查商品房登记备案价格，是否达到承诺的优惠价格；

3.核查电商费收费性质，若是中介公司收取，与其签订《优惠申请书》，明确收费款项性质，避免被认定为中介费或佣金；

4.保留好收据及《优惠申请书》等原件。

5.如遇房地产销售强制收取电商费或其他费用的，可向房地产主管部门反映。

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文章来源:杭州日报房产