塘沽诺德名苑洋房「塘沽幸福家园」

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购房人代表方韧（化名）向今晚报反映：

我们是塘沽中铁诺德名苑12号楼的购房人。自去年7月起，我们40余位购房人陆续参与12号楼的排卡预售，每人都提前交纳了1.5万元的所谓“电商费”，并在银行做了2万元的资金冻结。销售人员说会在去年“十一”期间正式开盘，并将房屋的具体价格表出示给我们。可是等了半年多，开发商迟迟未开盘。直到今年4月，开发商告知我们每套房屋的成交价格在原先的基础上平均上涨10万元，并给每户发放一张10万元的“抵扣券”，可以用来抵扣购买车位或地下室的费用。我们觉得，这是一种变相的“捆绑”销售行为。开发商不仅延误了我们的购房时间，还让我们多交10万元，我们心里难以接受。

记者调查

2015年9月给出房屋销售价格

半年后开盘房价上调

中铁诺德名苑“捆绑”销售引购房人质疑

4月24日上午，记者见到了中铁诺德名苑12号楼的购房人方韧。他说，该楼盘的开发商是天津中铁深投置业有限公司，12号楼于近期才刚拿到销售许可证，半年多的等待过程是一波三折。去年排卡预售时，销售人员告知大家要先交付1.5万元所谓的“电商费”，然后还要去一家指定银行办理2万元的资金冻结，才能参与排卡。方韧向记者出示了排卡手续的相关单据，其中一张是去年9月交费1.5万元的“往来款专业收据”。另外，还有一张“项目客户升级确认单”，以及一张“选房确认书”。

中铁诺德名苑售楼处

随后，方韧向记者出示了去年9月销售人员提供的12号楼房屋销售价格明细表，上面详尽地标注出每套房屋的面积、单价及总价。

排卡认购期间销售人员提供的具体房屋价格明细表

由于开盘日期一再拖延，他们担心房价会变，但销售人员向他们承诺房价和优惠政策不会变。方韧说：“今年4月11日，开发商告知所有购房人，12号楼房屋无论面积大小，每套均上涨10万元。然后，给每户发放一张10万元的‘抵扣券’，‘抵扣券’可以用来购买车位或地下室。”

10万元抵用券（收据）

中铁诺德名苑排卡认购流程

方韧说，眼下他们已经没有别的选择，再去看其他楼盘已经不现实。大家质疑开发商是趁眼下楼市看涨，借机抬高房价。

方韧介绍，在12号楼购房人自建的微信群里，有的小夫妻准备将所购房屋作为婚房，婚期却因开盘延迟受到了影响；还有的人当时为了凑够房款，卖了自己的原有住房，谁知一等就是大半年。

天津中铁深投置业公司人员称

延期开盘因销售许可没办下来

4月25日上午，记者来到中铁诺德名苑的售楼处，一位销售人员说负责人不在。随后，记者电话联系到天津中铁深投置业有限公司市场营销部的销售经理，对方说，12号楼延期开盘，是因为此前受到一些政策限制，销售许可证没有办下来导致的。他们已于今年4月22日取得了销售许可证。之前承诺给购房人的房价，基本上是没有动的，只不过在销售方案上有些调整，但具体方案不便向记者透露。

记者问，排卡期间，售楼人员要求购房人交1.5万元“电商费”，并在银行冻结2万元的目的是什么。这位销售经理说，1.5万元是与他们合作的渠道公司收取的。冻结2万元是一个验资的过程，通过购房人在银行办理冻结的先后顺序，来决定购房人选定房号的顺序。记者问，现在的销售价格较之前相比为什么会有上调？之前购房人拿到的详细价目表，是由开发商提供的吗？对方说，这个不方便透露。

滨海新区规国局表示

无销售许可证排卡售房违规

5月4日上午，记者联系到滨海新区规划和国土资源管理局，房管处人员说，如果中铁诺德名苑的开发商确实在未取得销售许可证的前提下组织排卡认购，就是违规行为。购房人可以向他们提供相关的排卡认购单据，他们会进行调查，监督开发商的销售行为。

记者了解到，前年新修订的《天津市房地产市场监管工作规范》明确规定：房地产开发企业应当取得销售许可证后才能销售房屋，不能无证售房或变相无证售房。开发企业未取得销售许可证，采取内部认购、预定、优先选房、排号、发放VIP卡、招募会员等手段收取或变相收取定金、预定款等性质费用，都将被视为无证售房。

购买房屋，对市民来说是一件大事。房地产企业无论采取哪种营销策略，都不应该违反相关政策规定，使购房人蒙受不必要的损失。

今晚报•问津出品

今晚报•问津记者 韩燕玲

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