没有产业支撑的县城房地产「小县城的房子真的会卖不出去吗」

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当前房价之高，已经成为了许多购房者的“拦路虎”。在2021年5月，国内70城，有62城环比上涨，重庆以1.9%的涨幅领跑全城。从中国房价行情网的数据来看，截至5月份，重庆的房价均价为13456元。

尤其在我国的一线城市，房价更是“高不可攀”。根据安居客的数据显示，截至2021年6月，排在全国前四的城市分别是58670元/㎡的北京，56817元/㎡的上海和53530元/㎡的深圳，还有50003元/㎡的厦门，这4个城市的房价均价都已经超过了5万元，其中北京离突破6万元大关仅有“一步之遥”。

不过，现在高房价已经不是一线城市或者经济发达地区的“专属”，在我国的某些县城，房价已经来到了令人望尘莫及的高价。

全国“房价第一县”？

根据新华社的报道，在全国的2000多个县城当中，目前已经有103个县城的房价均价超过了万元。在地域分布上，有90%的“万元房价”都位于东部的沿海地区，其中又聚集在海南、江苏和福建等地。

当前房价最高的县城是海南省陵水县，据悉，陵水县的房价高达每平方米34738万元，被称为中国的“房价第一县”。紧追其后的是浙江金华的义乌市，义乌是县级市，房价均价为每平方米24708元，第三又是海南省的万宁市，房价每平方米为22903元。要知道，在我国的新一线城市中，西安的房价不过13477元/㎡，武汉房价为17094元/㎡。

话说回来，有一些县城的房价高是有原因的。比如浙江金华的义乌市和昆山市。义乌市是举国闻名的“小商品之都”，根据阿里研究院发布的相关报告，义乌位列“电商百强县”的第一名，除此以外，还一连拿下了电商创业最活跃、网购消费最活跃和快递服务这3个榜单中均是位列第一。

再看昆山市，昆山也是县级市，并且在2020年贡献了4276.8亿元的GDP，是中国当之无愧的“GDP第一县”。

反观海南省陵水县，只是一个“平平无奇”的小县城。在1987年陵水县刚建立时，GDP仅有1.7亿元，发展到了2020年，GDP比当年翻了115倍，生产总值为195.5亿元。尽管如此，陵水的发展不是海南省里最好的，却是房价最高的。

陵水的房价为什么这么高？房子都被谁买走了？

我们都知道，房价的推动，很大一部分原因是购房的群体数量庞大。但是在“7普”中，陵水县的常住人口仅有37.25万。而且根据2020年的人均可支配收入来看，陵水县常住人口的可支配收入为33602元。这样来看，陵水的房价居然比一年的可支配收入还要多。

陵水房价之高，与海南房地产的限购离不开关系。根据易居研究院的数据，在今年3月份，海南房地产的投资增速以29.4%远超全国的25.6%，一季度内，海南房价的涨幅为11%。

那么陵水房价之高，首先是因为，陵水距离三亚比较近，拥有“三亚后花园”之称。而三亚的房价已经挤进了全国房价高城市前10，以29558元/㎡位列第8。但是三亚受到楼市调控的影响，现在的上涨空间比较有限，而作为与三亚邻近的陵水，自然会吸引一批购房者的目光。

其次是陵水的气候宜人，冬暖夏凉，对于“候鸟”群体有很大的吸引力。最后是因为“炒房团”的存在。众所周知，海南自从发展成为了自贸港之后，就吸引了大量的资本进入海南投资。在炒房团的购买下，陵水的房子失去了居住属性，变为一种“投资”的商品，价格自然会被“炒”到高价。

陵水的房子值得购买吗？

以当前陵水的房价来看，已经远远高出陵水县城GDP所支撑的范围。这个价格放在一线城市内还算合适，但是放在一个人口不足40万的县城，算得上“虚高”。如果是要购买自住房，并不推荐陵水的房子，毕竟省会海口和周边一些县市的房子都比陵水的房价低。

而且，陵水的房价存在“泡沫”，因为高房价与背后的“炒房团”有着千丝万缕的关系，如果“泡沫”破灭，购买陵水房子作为投资的人或将面临赔本。

你觉得陵水的房价高吗？你会在陵水买房吗？欢迎交流你的想法。