买公寓的人是不是傻「为什么买公寓不好」

今天给大家普及一下买公寓的人是不是傻「为什么买公寓不好」相关知识，最近很多在问买公寓的人是不是傻「为什么买公寓不好」，希望能帮助到您。

我们时常在网络或者视频里看到，那种室内带楼梯的房子，这就是LOFT，也叫公寓。

我们经常可以看到他们的广告，什么精装修、买一层送一层、双地铁、低首付，首付几万块就可以买，而且不限购不限贷，对于在一线城市没有户口买不了房，又想给自己一个家的年轻人来说，简直再完美不过了。

对于在城市里住惯了平层的人，这种房型对他们充满吸引力。尤其是经过一番装修，年轻人都趋之若鹜。

不过我还是要给你泼一盆冷水，这种性质的房地产，千万不要买！撺掇你买LOFT/公寓的人，不是蠢就是坏。

一、从户型方面来说

1.一般这种LOFT户型偏小，主打的就是层高，因为可以做2层来使用，动静分离，装修也会更加有特色，显得浪漫又有情调，让人看了都心生欢喜。

但是金玉在外，败絮其中。这种也就适合谈谈恋爱，如果结婚，一是有了小孩，爬上爬下非常危险；再者如果家里有老人，老人腿脚不便，更是不适合爬楼梯；最后想想你读书的时候爬过的上下铺，每天爬上爬下拿东西真的非常不便，半夜起来想下楼上个厕所都费劲，再高级再好看再经用的楼梯，也经不住这么天天爬。

二、从使用成员来说

LOFT一般是高楼层，梯户比一般是两梯十户甚至更多，人口繁杂，生活的安全性和私密性没有办法得到保障。住的人比较多，素质高低不等。

而且，LOFT一般是办公性质，也就是说能注册公司，于是一些创业公司、小型公司会为了节省成本，不去租大型办公楼，而是选择在这些位置租赁进行办公，人员来往密切，上下楼等电梯也是一个问题。

三、从居住体验来看

LOFT可能存在层高不足的问题，为什么有的敢声称自己“买一层送一层”，就是因为它只有一层，达不到2层的层高，硬生生给隔成了两层，人住在里面会非常憋屈。

再就是采光问题，LOFT是不用达到住宅的采光标准的，通风效果也非常差，没有阳光，住久了，家里就会有一股难以描述的味道。

四、从生活成本来说

LOFT才用的是商水商电，也就是比普通的民水民电贵，是普通住宅的2-3倍，同样的用电量、用水量，你的生活成本无形就比别人多出很多。

而且，LOFT一般不通天然气，只能用电磁炉做饭，这虽然比较安全，但是也少了烟火气。

五、从税费征收来说

办理不动产证，住宅缴纳的税费是房屋总价的1%-3%不等，非住宅（包含但不限于办公、酒店式公寓、车库、商业服务等用途的房地产）缴纳的税费统一是房屋总价的4%。

住宅缴纳的登记费是80元/笔，非住宅缴纳的登记费是550元/笔。

在办理过户手续时，普通商品房可免征土地增值税，但非住宅不仅不能免征增值税，也不能满足各项税费减免，包括住宅的“满五唯一”免征个税等等，需缴纳各种税费，而且都要以最高标准征收，加起来通常达到房屋总价的10%-14%，想要转手，非常困难。

六、从房产政策来说

LOFT是不能落户的，而且没有学位。对于有些家庭来说，买房子就是为了落户，子女可以上学。但LOFT是不可以的，一定要记住这一点，不然等到发现孩子上不了学，钱也花了，后悔都来不及。

LOFT产权年限短，只有40年，而住宅一般是70年，虽然目前还没有出台具体政策，但都是到期后自动续期，在此基础上缴纳一定的土地收益金。

住宅可能不要或者少要续期的费用，可以免费续期或者是用更少的成本。但是商业性质就不一样了，永远比住宅性质的房地产贵。

七、从变现收益来说

前面讲到了税费问题，这是二手公寓难以出手的原因之一。

其次，对于准备入手的个人或者公司来说，有大把新的楼盘可供他们选择，价格便宜办证的费用还低，相对来说，你的二手公寓没有任何竞争力。

最后，公寓的增值空间是非常有限的。你前几年入手的住宅，如果赶上一波红利期，都可能涨了几十万不等。而同样的地段，同样的价格，公寓的升值空间是远远不如住宅的。只能靠着比较优秀的地段，收取微薄的租金。

基上所述，公寓的流动性差，变现难度非常高，很容易成为拖垮你的一个负资产。

所以，要怎么辨别呢？很简单，打开商品房购房合同，只要看到土地性质一栏，是商业办公、商业用地，综合用地的，一律不要买，只买规划用途是住宅用地、房屋性质是住宅的就行了。

好了，今天的内容就介绍到这里，关注我@林润润教你买房，教你买房不踩坑。