怎样辨别开发商五证真假「买房需要看哪五证原件吗」

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买房时，一定要买五证齐全的房子，不然购房者的权益很容易就会受到侵害，所以，接下来的内容很关键！房产五证都有什么五证齐全的房子从产权、法律上来讲更保险、更安全，买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件，同时，要擦亮双眼辨别真假，一、房产五证都有哪些？包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

开发商必须有的证据五证具体内容看一看，第一个是国有土地使用证，它可以证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证，开发商转让房地产，必须要和市县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并依法登记领取土地使用权证书。

违法的建筑没有证第二个，《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证，建筑用地都是违法的，第三个，《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。

这五个证一个都不能少第四个，《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的，第五个，《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书，大家在查看“五证”的时候，一定要看原件，在正式签订购房合同前，一定要看清楚所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来可以顺利地办理产权证。

买房是一件严谨的事儿，任何一个细节都不能忽视，防止自己花了钱，房子最后还是自己的，还等什么？关注我！每天更新你感兴趣的内容！