奥园、思科、YY、虎牙 番禺的这块弹丸之地为何集聚这么多“牛企”
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近日，中国奥园集团副总裁郭士国证实：包含4家上市公司，年整体销售规模达千亿元的奥园集团总部及核心二级业务集团将于本月底正式迁入广州番禺万博商务区。
思科、欢聚时代（YY）、虎牙直播、海大集团、携程，番禺万博这个面积仅1.5平方公里的弹丸之地，为何能够吸引这么多世界500强企业和众多上市企业入驻。
不仅招商迎来新的突破，万博商务区物业价值也受到了市场热捧。万博商务区的一些核心项目物业价值甚至直逼广州国际金融城，企业对再造一个新的“天河商圈”充满期待。
万博商务区何以频频引来国内外顶尖企业的青睐？该区域招商和建设有何最新的进展？未来这里有什么样的发展思路？南方 记者将为为您一一揭秘。
思科、YY、虎牙、海大……这些企业都青睐万博
万博商务区，位于番禺区北部，地处华南板块核心位置，距离珠江新城约23公里，毗邻长隆旅游度假区，地铁七号线、十八号线从中穿过，在南村万博站交会，交通非常便利。万博商务区规划总用地面积1.5平方公里，规划总建筑面积548万平方米。
郭士国向记者证实：集团已经决定，奥园集团总部及核心二级业务集团将于7月28日正式迁址番禺，落户位于万博商务区的奥园国际中心奥园集团大厦。
郭士国介绍，2019年是中国奥园整体规模迈进千亿俱乐部后继续攀登的关键一年，更好地融入大湾区建设，是集团今年谋划的重中之重。郭士国介绍，中国奥园（3883.HK）、奥园健康生活集团（3662.HK）都是上市公司。按奥园集团的部署，将来落户番禺的业务单元中还有2家公司计划上市，也就是说，在不久的将来，奥园集团落户番禺的上市公司将达到4家。
和奥园集团一样，看好番禺万博前景的国内外顶尖企业还有不少。万博商务区招商部门负责人介绍，目前万博商务区已有世界500强企业和众多上市企业抢先入驻，包括思科、欢聚时代（YY）、虎牙直播、海大集团、携程、华多网络、嘉诚物流，以及希尔顿、喜来登、艾美等多家五星级酒店。
广东省房地产研究会执行会长韩世同博士认为，在粤港澳大湾区发展规划纲要落地实施的大机遇下，番禺具有得天独厚的优势。奥园集团将集团总部和核心业务集团落户在番禺万博，说明这里所具备的条件完全能够满足超大型总部企业实现发展壮大的愿景。
三家美国上市的互联网公司都在这里
番禺万博众多入驻的企业中，“互联网＋”等新业态企业的集中出现尤其值得关注。2008年4月，总部位于番禺万博商务区的虎牙直播向美国证券交易委员会提交了招股说明书，正式申请在美国上市。继欢聚时代（YY）、携程旅行网之后，面积仅1.5平方公里的番禺万博商务区迎来第三家在美国上市的互联网公司。
万博商务区招商部门介绍，近年来该区域着力发展新一代信息技术、电子商务、金融投资、现代物流、“互联网＋”等新业态。其中，“互联网＋”产业相关的企业包括欢聚时代、携程、虎牙直播、华多网络、小米互联网广告等众多“互联网＋”企业。
“互联网 ”产业为何青睐万博商务区？第一家搬到万博商务区的互联网企业欢聚时代创始人李学凌表示，互联网企业最重要的因素是员工，因为公司没有什么固定资产，公司最大的资产就是“员工”。现在番禺华南板块居住了大批白领、金领人士，这里有良好的宜居生态环境，公司有大批员工住在番禺，员工选择住在番禺，所以公司也选择了搬到番禺。
李学凌还说，近年来，番禺的创新创业环境和政务环境越来越好。公司在发展遇到问题时，番禺区政府都能及时协助解决，效率极高，这让企业无后顾之忧。
物业价值已直逼广州国际金融城
万博商务区有关人士介绍，尚未开业的核心项目中的写字楼、公寓等项目都受到了市场的热捧，其中更以地铁上盖物业最受欢迎。“销售十分火爆，价格直逼广州国际金融城。”
万博商务区粤海广场的项目负责人告诉记者，该项目在售的甲级写字楼面积段在360—2000㎡，全落地玻璃幕墙，4.2m层高，超8米大柱距，空间感和使用率非常高。同期在售还有4.5米层品质公寓，精装修并采用与写字楼同标准的全玻璃幕墙，空间开阔视野通透。凭借优质的产品力，项目在2018年推出市场后，无论市场政策环境上行或下行，均取得了不俗的市场销售业绩，持续领跑广州商办物业。2019年一季度，粤海广场更是夺得了中心区商办物业销冠。
该负责人还介绍，项目拥有多元丰富的业态，除甲级写字楼和品质公寓以外，还拥有超15万平方米的大型商业。融聚了天河城集团二十余年的商业运营经验，打造升级版的天河城，体量也是目前体育西天河城的两倍之大，业态品牌也会更加丰富。在延续天河城精致、时尚、缤纷等商业特色的基础上，引入更多休闲、娱乐元素，同时也更加重视商业空间体验感的营造。以迎合万博CBD未来消费人群的习惯，同时实现天河城业态升级。可以预见，番禺的天河城将助力番禺商业发展，以创造“天河商圈传奇”的魄力再造一个新的“天河商圈”，引领大湾区商业生态发展。
“粤海广场公寓产品的销售情况也非常好，值得关注的是，很多购买者都是做实业的，名下有实体企业，买楼并非单纯的投资，而是会用来自用、办公或者创业。”该项目自开盘销售以来，受到了投资者的广泛关注，价格一直上涨。每次推售的单位均会迅速售罄。对此，该负责人表示“市场的认可就是最好的证明，我们对这个项目的前景也十分看好，充满信心。”
最新进展：10月底前多条道路完工
今年5月，为缓解南大路、兴南大道交通压力，番禺交通等部门在番禺大道至万博二路（汉溪大道东段）开通了一条单向两车道的临时道路。仅仅这么一次看似简单的交通改善，给万博商务区带来了不小的客流量。万博商务区负责人表示，等到汉溪大道全面通车之后，从珠江新城、汉溪长隆、华南板块各大区域到万博CBD的通行时间将大大缩短，还会引流番禺大道客流到万博CBD，届时万博的人气将会更加高涨。
该负责人介绍，在市政配套设施建设方面，万博商务区今年将推进市政道路建设工作作为重中之重来抓。除了已经开通南半幅的汉溪大道东外，预计近期汉溪大道东除地铁和南大干线施工围蔽外的路面将全面建成。其他的核心区地面市政道路包括万博一路、万惠一路、万惠二路等正按照10月底前完工的目标全速加快施工。预计在上述道路建成后，万博商务区内的交通状况将得到极大的改善，商务区内的营商氛围将得到明显提升。
【记者】刘怀宇
【校对】蓝淑茹
【作者】 刘怀宇
【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端
