2021年风投「2021年下半年投资风口」

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一个月以前吧，听到一组骇人听闻的数字，全球大宗商品价格飙升50%，以阿根廷为代表的发展中国家，通货膨胀率已经超过50%！

啥概念？就是商品价格普遍上涨0.5倍，而货币价格贬值0.5倍，这还是在疫情反复、失业率飙升，金融、实业等各领域经济不振的前提下，翻译出来就是“大多数人不仅挣不到钱，东西还变得贼贵”！

记得去年3、4月份的时候，王石发了条微博，大致意思是要警惕疫情反复时代的境外输入性通胀威胁，王石虽不是经济学家，但作为万科地产的创始人，他的前瞻性和预见性是值得肯定的，至少站在今天全球经济的角度，很多观点都变成现实。

庆幸！国内通胀指数暂时不高

老百姓还有时间打赢资产保卫战

其实生活在中国是极为幸福的，因为在全球通胀指数飙高的今天，只有中国和日本能将通胀和物价保持在一个合理的区间，也就是说我们中国的老百姓还有充足的时间，去打赢一场家庭资产保卫战，让自家辛苦挣得财产不至于被全球经济衰退的浪潮所吞噬。

然而要打赢这场资产保卫战，就不得不提及投资渠道！国内目前还有什么好的投资渠道呢？

这个话题相信是当下很多人不愿提及，但却也无法回避的！

“股票堆满仓，绿的心发慌……”，由于疫情反复、国际形势紧张、国内经济减速，今年A股市场的跌停记录已经让股民、投资人、金融机构自动萌生出“爱咋咋地”的阿Q精神。

最近你肯定听过这样的段子：2022年最惨的人生经历就是“钱在A股、人在上海……”

4月25日，上证指数失守3000点

然而，更可怕的一种说法来了！解绑楼市，放开限购限售对于普通商品房市场来说，也许只是一个大利空。

为啥这么说呢？首先南京目前8区，28个板块解除限购，“购房证明自由了，购房者在哪里？”

限售放开了，2018-2020年的23万套次新房将蜂拥进入市场，南京楼市的普通商品房后期大概率是供大于求，疫情 “钱紧”双重压力，可想而知的是，未来降价抛房者将比比皆是，普通商品房房价不振甚至下跌的可能性极大。

那既然买房、证券都不行，身处这个时代普通人怎样才能找到合适的投资渠道呢？看问题要看核心，国内无论股市还是楼市都是“政策市”，只有政策指明的产品才会有广阔的前景。

当下国内经济增速虽然减缓，然而危机之下，危险固然存在，但却也是转机，就目前来看最起码还有两个机会点。

第一，企业纾困！

疫情虽然反复，国际经济前景也不明朗，但是国内力挺实体经济的大方向不会动摇，最新消息自4月15日央行降准释放5300亿长期资金之后，5月15日央行还降准0.5个百分点，释放资金预计1万亿左右。

降准目的非常明确，就是为了制衡大宗商品价格上涨对企业经营产生的影响，尤其是要求金融端对实体经济与小微企业发展提供资金支持，政策层面，5月9日，国务院再次印发了《加力帮扶中小微企业纾困解难若干措施》，这类中央政策3年来从未间断。虽然形势严峻，大浪淘沙，但是中国实体经济有资金、有政策，中国优秀企业必然会在如此优越的土壤中茁壮成长，脱颖而出。

而企业要壮大，要发展，优越的办公环境不可或缺，所以地处城市核心位置办公楼将迎来发展风口，投资价值也将与日俱增。

第二，房屋租赁市场！

根据CRIC的统计数据，2020年南京租房人口就高达350万，占据城市总人口的37.5%以上，且2010-2020年南京年均外来流入人口是100万，接近500亿市值的南京租房市场正在形成，并且随着房价下降等因素的影响，更多人选择租房解决居住需求，南京的租房市场还在进一步扩大。

而产品好、服务好、品牌大，且性价比高的公寓产品未来必将成为南京租房市场的佼佼者。

因为蜂巢城市等地产概念的加持，“站-写-寓-商”一体化项目将备受企业青睐，交通枢纽连通全国，便于企业捕捉商业信息，扩大市场推广；企业员工出门就上班，下班就到家，下楼就消费的模式更符合大都市的生活节奏。

2022！这个风口稍纵即逝

“站-写-寓-商”一体化项目，不可多得

既然是投资风口，必然是稍纵即逝的！

就像20年来蓬勃发展的中国楼市，“一朝不买就再也买不起”！

放眼全南京，办公楼、公寓的库存量并不小，然而符合上述标准的项目却屈指可数，今天就为大家推荐一处“站-写-寓-商”一体化的标杆项目——金轮星际中心。

金轮星际中心效果图

站——距离南京南站直线距离仅680米！

如果要问南京最重要的交通枢纽，1万个人的回答都是南京南站！

南京南站实景

这个号称亚洲规模最大，一小时辐射江浙沪皖，通达全国各大城市的交通枢纽，自从建成通车之日起，便抢了南京站的风头，成为整个南京乃至长三角的门户。

交通、资讯、人流、资源是每一个企业耐以生存的土壤，而南京南站作为南京最大的资源汇聚点之一，其周边早已成为各大头部企业觊觎的优势办公地点，然而真正毗邻南站的办公项目其实屈指可数。

金轮星际中心效果图

金轮星际中心真正的南站办公楼，位置正处南京南站广场中轴线上，距离南站直线距离仅约680米。

且绝妙之处在于，金轮星际中心是一座，“站、写、寓、商”一体化的地标级直通建筑，后期项目地下空间建成，将从地下（预留口）直达3号线宏运大道地铁站（预留口）和南京南站地铁预留口。

想想，在金轮星际中心上班是什么感受吧？通勤便捷性简直爽到飞起！

上下班时：无论你住在南京哪个片区，都可以快速抵达公司。

南京南站作为交通枢纽，目前区域内4条地铁交汇，包括地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线，未来还有地铁6号线（在建）。而这些线路又与地铁2号线、4号线等进行交汇。

不夸张的说在南京南站半小时地铁通勤，可以抵达市区内每一个繁华商圈，上下班通勤时间1个小时以内，将成为南站上班族的幸福标准。

南京南站地铁交通图

而在金轮星际中心，幸福更进一步！

出了地铁，从宏运大道地铁口通过地下空间直接到达各楼栋，无论刮风下雨均可闲庭信步，拥有如此配置的南站写字楼，仅金轮星际中心一家（实际以政府部门最后规划为准）。

差旅中：供职于一家企业，日常差旅必不可少，人在职场有谁没有体验过事出紧急，掐点赶车的辛苦？然而在金轮星际中心办公就变得轻松很多了。

车站行人匆匆（示意图）

作为年发送旅客超3200万的高铁枢纽，南京南站拥有10条高铁线路，可1小时内通达长三角各大重点城市，8小时内即可抵达全国各大省会级城市，在南站附近办公，省却办公地到车站之间的通勤时间，商务旅行更高效、快捷。

写——4栋甲写、100-1750㎡灵活可分割地标型物业，硬件超能打

南站周边，本身就是孕育企业总部基地的最优选！

片区以商务商贸、集成电路、软件信息服务、文化创意等为主导产业，商务商贸的载体面积超300万方，软件谷、华为、中兴、舜天等头部名企在此聚集。

软件谷高新企业总部基地

优越的商务环境，便捷的交通系统，如果再加上最优质的办公物业，当然就是实力企业梦寐以求的择址地。

金轮星际中心就是这样的一个项目。

总建筑面积22万方，共规划8栋楼宇，目标打造涵盖酒店式公寓、办公、主题商业、酒店等多种超级业态城市综合体。其中A1、B1、B2、B4皆为甲级写字楼，户型面积约100-1740㎡（整层建面约1195-1740㎡），单价仅1.4万起/㎡起，总价约180万起！

金轮星际中心效果图

户型方面，既可符合规模型企业入驻要求，也能满足中小型成长型公司的办公需求，个人买下未来租赁市场需求很广。

甲写内部环境效果

公司买下100㎡小面积办公属于极为稀缺的产品，目前南京规定，新建写字楼单间面积不得小于300㎡，对于企业来说，小面积能更好的做产权分割。

金轮星际中心拥有国际甲级写字楼建筑标准和配套标准，外立面采用单元式玻璃幕墙，外观大气，且大大提升光线透射率，同时也使建筑拥有更好的保温节能效果。

金轮星际中心外立面实景图

甲级写字楼拥有8.5米的挑高大堂，气派十足！楼体内部公区，配置了智能化高速电梯、品牌中央空调、新风系统，还有智能化监控、安防系统等智能化楼宇系统。

挑高大堂效果图

国际甲写品质之上，金轮星际中心的景观视野也是一流，依傍秦淮河风光带，俯瞰可尽览金陵城最佳风景，是商务人士办公疲劳时，最佳的放松与视觉享受。

值得一提的是，南京南站综管办已经确定入驻金轮星际中心，这对于企业来说是一个极大的利好消息，也是一个正向的积极信号。

未来将大大方便入驻企业的各项业务办理，以及享受更优惠的财税政策。

且南站附近的办公租金目前已经达到3元/平/天，金轮星际中心写字楼总价仅180万起，真正的低总价，高租金物业，值得持有。

寓——29-45㎡，绝版白领公寓少量58万元/套特价房源上线中

作为真正的“站-写-寓-商”一体化项目，金轮星际中心的公寓产品也非常能打。

户型面积29-45㎡，层高达到3.5米，公寓总价62万起，送精装修，包含空调、热水器、油烟机等，现在买明年6月30日毛坯就能拿房。

上周六金轮星际中心公寓品鉴活动

要知道，根据2020年2月南京规划和自然局出台《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》规定，配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45㎡，也就是说市面上小于45㎡的公寓将成为绝版，所以金轮星际中心的绝版公寓可谓卖一套少一套！

现金轮星际中心公寓推出特价房活动，58万/套优惠房源上线中，先到先得！

商——自带3万方下沉式商业，700米主题商业街

金轮星际中心可谓是区位绝佳的“全能型”产品，商业不仅受南站优势辐射，项目自身自带3万方下沉式商业配套，并且搭配全市唯一的700米火车主题商业街，以及3栋独栋商业等。

购物、游览、休闲等生活需求一站式共享，金轮星际中心真正实现企业员工出门就上班，下班就到家，下楼就消费的极优模式。

金轮业主现身说法

购优质恒产=立“长期主义发展”宣言

在此次了解金轮星际中心项目情况的同时，我们得知一家南京地产央媒龙头企业已经确定买下这里一套办公产品，巧遇业主现身说法！

“从现阶段的企业发展来说，买一处优势写字楼用于公司办公，其实是给企业生存发展坚定信心。

虽然当前疫情反复，整体经济有下行压力，但是具备潜力和社会责任感的公司，其实是需要坚持长期主义的。

顺势时的机会主义、逆势时的逃跑主义，都不是健康企业生存的价值观，而购买城市优势地段的极优办公产品，就是企业宣誓‘长期主义发展’的重要标志”。

未来南部新城总部基地效果

“从择址的角度而言，纵观众多全球性企业，他们在落地选址方面都有一些规律可循，那就是对城市资源、公共服务水平、商务氛围、信息获取及核心人物接触的便利。

南京南站正是这样的一个最佳选择，长三角通勤门户、南部新城规划加持，未来的南站周边很有成为‘世界级企业总部基地’的潜质，就像上海的大虹桥商务区。

而目前南站综管办入驻金轮星际中心，这个积极信号，充分说明了金轮未来将成为南站商业办公的高地和标杆，我们企业率先入驻就是先人一步抢占了极优资源，这将为企业未来发展打下坚实基础。”

物业方面，金轮星际中心后期将由绿城物业服务集团接管。作为物业管理以及一级资质服务企业，绿城物业服务集团是中国物业管理服务企业综合实力TOP3。也是中国物业管理协会理事单位，曾连续多年客户满意度行业第一，有绿城物业提供服务，未来办公舒适性会很高！

写在最后：

房地产是周期性市场，住宅经过20年的蓬勃发展，已经从波峰走入低谷，而在实体经济大受鼓舞，奋力前行的今天，拥有城市核心资源，商务氛围的标杆型“站-写-寓-商”一体化项目将成为全新的投资风口，稍纵即逝不容错过！

目前，金轮星际中心建面约100-1740㎡的办公产品（整层建面约1195-1740㎡）以及29-45㎡的公寓产品都在售，有意者可电话联系刘经理：18761810700，或扫文末二维码，也可以直接到售楼处，实景感受项目品质！