向美好生活流动 建行广州分行战略布局保障租赁住房

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追求美好生活，是永远的进行时。2018年启动三大战略以来，建行广州分行一直致力于成为助力百姓安居梦的先行者，坚持“服务大多数人而不是少数人”的新金融愿景，打造多业态、多维度安居样板，为千家万户找到了安居之所。

白衣天使的“随时待命”

2021年已经过去了三分之二，但疫情仍然牵动着人们的神经。每当外界的“风暴”来袭，人们都会尽己所能地回归自己生活的天地。家，从来不只是空间意义上的容器，更是我们在前线“冲锋陷阵”的后方堡垒，栖息心灵的温暖港湾。

今年24岁的小邱，是广州的一名护士。她个子小小的，面庞还透着些许稚嫩，但只要在医院里，她随时都是应战的最佳状态。“整个病区那么多位病人，每个人我都要兼顾到，每一个人的病情我都必须很了解。”新冠肺炎疫情发生后，作为医务工作者的她不断迎来一个又一个新的挑战，经常白班、夜班连轴转。“我们医院来自外地的同事多在城中村租房，居住环境比较差，离医院也远，有时候加班得太晚，不少人索性在办公室找个角落勉强睡一觉。”如何找到一个住得近，住得舒服的房子是奋战在一线的来穗医护人员面临的难题。

建设银行广州分行提出了“天使优家”定制改造的建行方案，选定了交通便捷、生活便利的位于越秀区人民北路的集中式储备房源进行改造，精准满足医护人员的居住需求，为医护人员筑就一个舒适、放心的安居巢。

建行携手第三方合作机构，对老旧公房进行升级改造，提供现代化的家具配套服务和智慧家庭服务，尽可能地满足医护人员的租住需求。

“天使优家”公寓运营方相关负责人表示，公寓无中介费和服务费，对医护人员还有租金价格优惠，每月最低租金1600元左右，价格比周边同类型公寓低近40%。

今年3月，小邱正式搬进了“天使优家”公寓。“在西门口地铁站附近，步行6分钟就能到达医院。”小邱相当满意目前自己栖居的小家，她现在住的公寓房间干净明亮、南向朝阳，租金相当优惠，大大减轻了经济负担，也真正成为后疫情时代的能量补给站，“这也许就是美好生活的一个样态吧，感觉自己对病人都更有耐心了！”面对未来，小邱充满了信心。

年轻人的“梦享社区”

疫情曾让生活暂时停摆，但是人才的流动并未因此止步。广州作为一线城市，每年吸引大量高校毕业生流入，城市租赁需求强烈。

北山村位于海珠区官洲街道，邻近琶洲商业区域，该区域是琶洲人工智能与数字经济试验区。广东省为落实国家创新驱动发展战略所设立的省级实验室——琶洲实验室便设在这里。随着产业项目的投入使用，“去琶洲上班”成为人才流动新趋势。

当得知琶洲实验室有租赁办公处所和员工公寓的需求后，建行广州分行发挥建行保障性租赁住房全链条资源整合作用，为琶洲实验室、建信住房服务有限责任公司和广东梦享投资管理有限责任公司引荐对接，对拟要启动装修改造的新项目搭建了以租定存契机。

新落成的北山大街一号梦享“简舍”，相较梦享北山总店社区实现了高阶升级，白墙黑瓦翠竹，整体联排别墅式陈列布局，全户型大阳台，独门独户，环境私密，独特的风格引得琶洲实验室赞不绝口，迅速与租赁运营机构广东梦享公司签订了包租协议。

随着琶洲实验室首笔租金的支付和数十名博士、硕士高精尖科研人才的顺利入住，建行携手建信住房、租赁运营联盟合作机构梦享公司，成功通过城中村物业改造模式，在海珠区官洲街道北山村落成又一个保障性租赁住房项目，为区政府“梦想•家”的人才安居计划提供金融赋能。建行先后在海珠区北山村、仑头村、黄埔村以及瑞宝村打造的城中村存房项目已全部面向市场出租，实现连点成片，规模效应凸显。

产业园区的“温馨家园”

园区经济是广州市经济发展的重要引擎，伴随着保障性租赁住房的蓝海风暴，现代化产业园区也开始充满幸福的“烟火气”。

丰邦智造产业园位于广州市番禺区石基镇，作为建行重点客户广州番禺电缆集团有限公司旗下产业园，致力于打造以智能生产制造为核心的新型城市产业园。产业园区临近石碁地铁站，周边主干道和高速条线分布多，交通四通八达，星际办公、高端厂房、科研中心一应俱全，生活和娱乐基础设施齐全，可辐射多个商圈。随着产业园区的发展，入驻企业和员工不断增长，如何把他们留下来成为产业园招商处迫切需要解决的难题。

“丰邦智造产业园”项目是建行广州分行与园区联手打造的“产业园区 保障性租赁住房”的典型案例，是建行利用产业园宿舍升级改造保障性租赁房源的一次成功探索。根据客户需求，建行广州分行对“丰邦智造产业园”74间宿舍及19间公寓投放500万元保障性租赁住房经营贷款支持，用于宿舍及公寓的装修改造和家具家电的采购，通过大幅提升产业园配套宿舍的居住品质，吸引高端人才、新青年在产业园区聚集，实现从“园区”到“城区”的转变。

许小姐是园区内某企业新引进的人才，“来之前我还担心住宿环境，没想到园区内宿舍软硬装条件都非常好，个性化的装修配置极大地满足了我的生活需求，也可以让我把更多的精力和动力放到工作上。”

借力政策的东风，继园东“工改租”项目、天河慧通产业园项目等“产业园区 保障性租赁住房”项目一一落地，建行广州分行再次探索出了产业园老旧资产物业升级改造及闲置资产盘活的新方向。

美丽乡村的“新画卷”

长腰岭村，对于广州市中心的人来说可能是一个“乡下”地方，这里却是全球最大的水貂碎料加工基地，有着“中国裘皮名村”的美誉，更是钟落潭镇的“首富村”。承载近两万外来人口的住房条件却并没有跟随村里的产业一同发展，长久以来自建村宅是所有外来人才和工作人员唯一的租住选择。

建行广州分行以“乡村振兴 保障性租赁住房”的模式，迅速研制出了特效药，提供了改造良方。一方面建行以资金切入深度参与改造项目建设，为企业提供1.5亿元年低利率的保障性租赁住房贷款支持，降低企业的自有资金与融资成本压力；另一方面与广州市房地产租赁协会积极沟通，通过政银企三方合力，将本项目纳入奖补名单，为项目争取到约1831万元的奖补总金额，降低企业建设成本。建设银行还以建信住房为平台，引入窝趣、优家等专业公寓运营企业，与城投白云置业公司建立战略合作关系，解决了项目建成后因缺乏运营经验导致收益下降的后顾之忧。

在建行的多番助力下，长腰岭村政策性租赁住房项目得以快速推进。项目预计将于2021年底完工，为附近健康产业城人才、附近大专院校师生、空港经济区工作人员等提供667套以30平米左右单间户型为主的精致宜居租赁住房。

喜看安居“千重浪”

“天使优家”“梦享简舍”“长腰岭村政策性租赁住房试点项目”“丰邦智造产业园”……不同的项目模式、不同的筹集渠道，相同的都是小户型、低租金、面向新市民、青年人群体的定位，这些大致勾勒出建行广州分行布局保障性租赁住房“蓝海战略”的图景。自2018年启动三大战略以来，建行广州分行一直致力于成为助力百姓安居梦的先行者，践行房住不炒的执行者，坚持“服务大多数人而不是少数人”的新金融愿景，于万仞壁凿千尺渠，重修金融“水利工程”，打造多业态、多维度安居样板，为千家万户找到了安居之所。