东莞房屋托管「东莞万科公寓不能住人」

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“是人才，进莞来！”在2021年东莞高层次人才活动周上，东莞发布了新一轮人才政策，正着力打造粤港澳大湾区创新创业人才大市。如今，又有一个与人才相关的好消息来了！

近日，东实集团全资子公司东莞市安居建设投资有限公司（下称“安居公司”）与托管方东莞市泊悦湾物业管理有限公司，正式签署莞寓黄江代运营项目合作协议，共有300余套房源由安居公司统一运营。这也是安居公司启动轻资产运营模式近一年来，正式签约的第六个托管运营项目，也是第一个连片出租屋托管运营项目。

△莞寓以精装小户型为主，配置齐全可拎包入住，清新时尚的设计风格符合年轻人的需求。

“莞寓项目”是东莞市安居建设投资有限公司打造的首个青年人才公寓品牌，在莞寓品牌及运营服务体系的赋能下，有助于提升项目效益及市场竞争力，为更多追求梦想的青年人才解决居住难题，提供高品质、高性价比租赁住房体验。眼下，东莞人才又多了一个好去处！

好做法：托管模式助力房源数量快速增加

为筹集更多更优质的人才住房房源，东莞安居公司始终致力于探索和创新房源筹集模式。截至目前，东莞安居公司自投改造项目12个，托管运营项目6个，优质房源共6000余套。

截至目前，项目均运营良好，且比托管前改善明显，其中柏洲边2号店出租率从托管前的69%提升至90%，画布公寓出租率从托管前的65%提升至92%，获得了托管方的一致认可。

△莞寓柏洲边2号店——安居公司首个轻资产代运营项目，总建面8024平米，共有单身公寓200余间。

可以“包租”，为何“托管”？安居公司有关负责人介绍，与国内大多数长租公寓发展模式类似，莞寓发展初期的主要模式是传统“包租”模式，即拿房、装修、租赁，赚取租金差。在此模式下，房源产品调性好，标准化程度高，但投资大，利润薄。而且，一旦上了规模，很难长期保持高位出租率，还必须精确把控拿房、出房、装修、出租的成本，否则很难维持盈利。

“与传统包租模式不同，我们主推的轻资产运营模式是为市场上已建设完成的公寓提供运营管理服务，除了能降低公司的投资风险和投资成本，还能快速扩大房源规模，能为更多人才提供理想住所。”该负责人介绍。

△11月底开业的莞寓大朗城轨站店（代运营项目）——莞寓镇街第一店，位于东莞大朗镇大井头村。

据悉，东莞安居公司将持续推进轻资产运营模式，将莞寓品牌成熟管理经验对外输出，帮助东莞众多中小公寓解决经营痛点、提升经营收益；为业主带来省事、省心、省力的运营托管服务，以及最优的投资回报，实现共赢。与此同时，东莞安居公司将继续通过“包租”和“托管”两条腿走路，为东莞人才筹集更多优质房源，服务更多人才。

好消息：青年人才又多一个舒心住所

安居才能乐业，东莞不仅是青年人才奋斗耕耘的沃土，更是打拼劳累时可以依靠安歇的家园。而这一家园靠什么承载？价廉质优的莞寓就是这一载体之一。

△莞寓市人才安居社区位于莞寓位于长泰路与莞长路交汇处（东华高级中学旁）。

为响应东莞人才安居政策的号召，东实集团于2018年2月5日组建了东莞安居公司。成立三年来，安居公司打造了东莞首个青年人才公寓品牌，通过“筑巢引凤”，生活及人才发展服务配套为人才赋能，帮助人才更好地融入东莞、爱上东莞、扎根东莞。

围绕青年人才“居住、生活、成长”的需求，莞寓构建了“5 3”特色品牌运营体系，以“管家服务、图书驿站、娱乐健身、社区食堂、商家联盟”五大生活配套体系为抓手，以“社交部落、成长加油、思想引领”三大发展配套系统，以“互联网 物联网 智慧生活”的智慧安居信息化系统为平台，为青年人才打造高品质生活居住圈。

△社区内部享有3000㎡社交文娱共享空间。

安居公司相关负责人介绍，在国企信用背书、人才补贴政策、企业客户合作、标准化运营服务、品牌影响力方面，安居公司具备多重优势。

其中标准化管理、精细化服务更是莞寓的强项。一旦正式接受托管运营项目，安居公司即全面导入莞寓“运营服务体系”“客户服务体系”“品牌标准化体系”。借助莞寓品牌、完善的运营服务体系与门店覆盖规模优势赋能，有助于实现租客、运营方、托管方等多方共赢。不仅有效提升项目营收，增强市场竞争力，还通过筹集更多房源，满足更多人才居住需求，为青年人才打造“住得不错”“住得不贵”的舒心体验。

【记者】施美

【通讯员】张静

【作者】 施美

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端

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