开发商自己做物业「房产捆绑销售」

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买房的时候你会考虑什么，地段、教育、价格......还是什么？当然在诸多因素中，大部分人的第一因素大概率都不是物业吧，物业对于人们买房时的影响程度并不是很高，毕竟业主也没有干涉开发商选择物业的权利。但是入住以后，业主们反馈最多的问题大致都是与物业有关了。慢慢地，越来越多的开发商开始自己开设物业公司并入驻自己的楼盘，对于业主来说，出现问题有了追根溯源的能力，不用再被开发商与物业的相互推诿置于束手无策的局面。

一直以来，开发商有权利选择物业公司进行管理工作，物业管理工作是指物业管理单位对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治等服务。而现在市场上有大部分开发商都选择自家旗下的物业公司进行后续管理，中海的房子就有中海物业，万科的房子就有万科物业等等，那么为什么开发商都会选择自己旗下的物业的公司了呢？

首先近水楼台先得月，大部分新房在交房的三五年内，房屋的设施设备都是新的，一般情况下还在设备维修期内，维修责任都归于设备厂商，但是物业费照收不误，所以这部分的收益当然流进自家腰包的好。

除此之外，物业有权实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。也就是说，如果在小区楼道或者电梯间安装广告等，获益的广告费由物业收取并作为管理经费，但是这部分经费明细情况一般不会有业主询问，对于物业来说又是一笔可观的收益。

当然，如果用浪漫一点的话来说，以往开发商与业主的交涉都止于交房，使用自己旗下的物业公司以后，开发商就是以另外一种方式陪伴、守护着业主，久而久之，业主对品牌的印象也会加深，这也一种延伸品牌影响力的方式，何乐而不为呢。

虽然，物业在购房因素中占比很小，但是能否选择一个靠谱、负责的物业也慢慢成为审核开发商资质的考量因素，随着人们生活水平的提高，业主越来越注重生活品质，物业的发展情况也将逐渐成为大众关注的焦点，在此小编提醒大家，买房考虑因素众多，物业方面也可作为重点多多关注一些。