买房哪家开发商好「质量最差的房企」

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前篇文章《买房必看「买房攻略系列十篇」——产权篇。住宅和公寓选什么》于昨日已发，本篇为生活君《买房攻略》十篇中的第二篇——品牌篇。

众所周知，无论是看新房还是二手房，总会问起开发商是谁，可见房企品牌是一个很重要的关注点。

那么在如今行业形势变幻莫测，暴雷现象频发的环境下，我们应该认准哪些开发商，同时应该避坑哪些呢？今天带您一同整理下。

一、判定开发商实力的几个标准。

1、销售排行榜：看房企规模实力。

每年每月都会发布全国或各地区的房企销售排行榜，每年的“榜一”大哥是谁，也成为议论对象。以2021年为例，碧桂园全口径销售金额7588亿，连续五年第一，傲视榜首。恒大跌落神坛，退至第五。基本上，TOP30或千亿以上的房企，不用太担心交房和质量问题，毕竟是经过市场和客户选择的结果。

2021年全国房企销售排行榜（数据来源：克而瑞）

2、三道红线榜：看房企运营实力。

随着国家对房地产行业监管的深入，尤其是“三道红线”的颁布，对整个地产行业产生深远的影响。“三道红线”即根据房企踩线的不同情况，将各个房企归入红橙黄绿四档。三条红线标准之下，全部踩线的房企归入红档，有息负债规模不得增加。这就意味着，三条线全踩的红档房企将不再拥有融资的机会，利用负债大肆扩张规模的时代将不复存在。

利好TOP30房企和央企国企。

近期，随着房企暴雷名单的不断增加，融资端的监管正逐步放松。

3、各省市具体分析：看房企区域深耕。

销售排行榜和三道红线榜可以作为全国范围上的分析标准，但具体到各个省市则要具体分析。比如，总有一些企业为区域深耕型企业，在当地拥有很强的开发运营实力及良好的品牌口碑。比如：北京的首开、广州的越秀地产、天津的泰达建设、西安的天地源、浙江的滨江和融信，等等。

二、房企红黑榜

基于以上数据分析，给大家圈一下房企红黑榜。

红榜：

大型央企国企控股或参股：如华润、中海、保利、万科、招商、金茂、中建等；

部分优质民企：碧桂园龙湖、旭辉、新城、滨江、融信等；

黑榜：部分已暴雷名单：恒大、蓝光、华夏幸福、奥园、阳光城、协信远创、泰禾、北大资源、阳光100中国、新力控股、花样年、当代置业；融创最新也公布债务将展期，但总裁以自身抵押，希望能带来好转。

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作者：乐观的宇宙生活

篮球爱好者、房产领域知情者、向往自由的普通人