杭州最新地块拍地价「楼面价和溢价率」

最近很多人关注杭州最新地块拍地价「楼面价和溢价率」，山东创新网小沐从网上搜集一些关于杭州最新地块拍地价「楼面价和溢价率」内容，希望对您有用。

辞旧迎新，元旦后的第一个工作日，杭州土拍也已经迫不及待的开始了，4宗地块一起出让。两宗商地两宗住宅，其中位于城北大关和城东笕桥的两块宅地格外引人关注。

2019年1月2日土地出让结果

杭州金翰斩获大关宅地

溢价率20.11%，楼面价30559元

作为今天的重头戏，大关宅地不负众望。22轮竞价后，最终杭州金翰以楼面价30559元/㎡，溢价率20.11%，总价203056万元，斩获本地块。

大关宅地25442元/平方米的楼面起价真心不高，比起同一月内挂牌的彭埠宅地23992和翠苑宅地29443，比两者都有余，翠苑地块与大关地块实际上都在余杭塘路沿线，反而离武林广场近、有地铁站为邻的大关地块楼面起价更低。

▲大关宅地区位图

地块现状

另一方面，大关周边新建商品房项目较少，融信远洋·厘望NEO1与九龙仓地块，包括阳光城收购后的拱宸府，可售面积均十分有限，未来竞品势必比不久前挂牌的彭埠、翠苑地块来得少。

还有远洋乐堤港为主的大关商圈以及香积寺等运河景观资源加身，综合来说，这宗地块未来的可造性非常强，越是旧城改造中有成长力的地块，越是容易拍上去。

甘肃建总拿下笕桥宅地

溢价率11.01%，楼面价23556元/㎡

笕桥单元近几年少有地块出让，2.1万元的起拍价吸引力一般，经过18轮竞价，甘肃建总拿下该地块，楼面价23556元/㎡，溢价率11.01%，总价171427万元。

笕桥地块的参考坐标比较明晰，旁边璟宸府的地块参数除了不需陪建公租房以外，其他几乎一模一样，而且目前已经领取了预售证。（精装小高层40800元/平方米，毛坯叠排49800元/平方米）

当然，拿地背景已然不同，虽然本次地块楼面起价不仅有所提高，还要配建10%公租房，想要超过璟宸府几乎不现实。

▲笕桥地块区位图

地块现状

在地块比较上，璟宸府面宽更大，本地块进深更长，没有优势。沪杭甬高速收费站搬迁几成定局，对区域是个利好，将来笕桥与城东新城的联系将更为密切。

值得注意的是，目前南面的彭埠待售/在售项目较多，而根据钱投集团近期的公示，彭埠单元未来要出让的宅地达到6宗（目前2宗已挂牌），对笕桥地块不论是房企还是未来客户，势必造成分流。

除了两宗住宅地块，杭州今天还有部分商业地块同时进行竞拍。杭州中赢建设集团有限公司以底价40639万元竞得中兴单元B1/B2-30地块，楼面价6156元/㎡。

杭州东泽实业投资有限公司以底价68911万元竞得笕桥单元JG0601-B1/B2-18地块，楼面价8003元/㎡。

今天的土拍结果，相比于2018年下半年动辄0溢价或接近0溢价，就两宗宅地而言，说明土地市场较冰点有所回温！