“安徽一哥”20强幻梦 曾狂吞地王丨潜鳄浮沉录㉘

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作者丨耿宸斐

出品丨焦点财经

地方房企都喜欢用市场占有率来说话，比如说在广西，荣和说：每十个南宁人中就有一个是荣和的业主。彰泰就说：每十个桂林人中就有两个是彰泰的业主。

在合肥，也有一家房企曾说，合肥大约每10个家庭就拥有一套我们的房产。

这家房企就是安徽文一地产。

处级干部“下海”

就发家故事而言，抛下自己的稳定工作，只身下海经商的并不鲜有，但是一个处级干部，放下自己的“铁饭碗”却不常有。

2004年，当时身处安徽省电信局处级干部职位上的周文育真的这样做了。

据说，当年周文育拿着自己全部身家30多万以及借来的1000多万，创办安徽瑞泰置业有限公司。几个月后，一片旧厂房变成了周文育的首个项目——瑞泰城市家园。

2017年，瑞泰置业改名为“文一地产”。官网显示，文一集团为房地产、建设、酒店、文旅、物流、建材、物业、教育、酒业、体育、电力、矿业、园林、机电、科技等十余产业多元并举的大型区域性投资控股集团，集团总资产近千亿元，

目前，文一地产有限公司由周文育的母亲罗其芳持股99%，周文育持股仅为1%。

企查查显示，罗其芳担任着安徽一文置业有限公司、安徽省文一一品宴餐饮管理有限公司等6家企业的法人。对外投资企业20家，其中大部分企业的持股情况都是由罗其芳持股99%，周文育持股1%。

“蛮横”拿地

2014年起，文一在合肥土地市场上“大杀四方”。据统计，2014年，文一在合肥拿地5宗。值得一提的是，这5宗地均为板块地王。文一一旦露脸，土地价格就是一波疯涨，这让不少房企叫苦不迭。

强势的拿地，让周文育的文一地产被称作是合肥土拍市场的“疯狂杀手”。

2016年，文一更是一路狂奔，拿下8宗地块，其中最惹眼的是当时轰动全国的合肥总价地王。

2016年3月，文一在和融创、万科、保利、碧桂园等多家头部房企的竞争中，以76.89亿元的总价拿下滨湖区一宗地，每亩价格达到2400万元，楼面价达到了19834元/平方米，溢价率高达400%。当时文一的副总裁邱胜华曾表示：“该地块价格与其价值匹配，拿地价格在意料之中，此前已去地块考察多次。”

据当时的报道，竞拍现场宛如各大房企的火并现场。

如此高的溢价率并非个例，2016年，文一拿下的瑶海E1604号地块，溢价率高达325.56%。

2016年对文一而言，是实实在在的转折点。

当年，合肥楼市房价暴涨，统计数据显示，涨超48.4%，涨幅排名全球第一。文一前两年频频拿地，在当时也算是赶上了一波红利。

不仅如此，文一还和万科在当时就肥东FD16-12项目达成了合作。

但不巧的是，没多久，合肥就出台10条房地产调控措施，文一高价抢来的地王遭遇限价销售的窘境。

“地王”项目后来被开发为”文一塘溪津门“，据当时的报道，吹风价一度达3万元/平方米，但最终，首批的418套房源的备案均价为2.2万元~2.5万元/平方米。目前，这一项目的参考均价为21000元/平方米。

彼时，市场传闻，文一遭遇资金危机，面临破产。随后，文一发布官方声明称，针对个别自媒体公众号传闻做出严正声明，企业经营一切良好。

但是，文一的业绩在2016年以115亿元的全年销售额拿下安徽一哥宝座后，开始连年下降。

2016年4月，文一地产曾在接受媒体采访时表示，公司的目标是近2年内进入并稳居全国房企30强，近3年内进入全国20强，成为全国一线房企阵营的一员。

可在中国房地产业协会发布的2021中国房地产开发企业综合实力TOP500排行榜中，文一地产的排名仅仅为第155位。

5年谋求上市暂未果

2016年，文一在土拍市场上搞的风生水起，也不忘在资本市场上发力。当年6月，文一集团通过股权收购方式正式成为A股上市公司中发科技（现在名为文一科技）实控人。

文一科技第三季度报显示，铜陵市三佳电子（集团）有限责任公司与安徽省瑞真商业管理有限公司分别质押了27,073,333与6,837,507股公司股份，分别是两家公司持有文一科技股份的100%和47.87%。

而这两家公司也均由文一地产全资持有。

当时，许多业内人士认为，文一将借中发科技谋划地产业务的上市。但从目前来看，尽管文一并未实现借壳上市，但中发科技依然在为文一 “供血”。

据不完全统计，近10年中，有16家房企将总部迁至上海，而2019年一年之中，就有8家房企选择将总部迁至上海，文一也在其中。

先是在7月拍得一宗闵行区地块，随后9月就宣布成立上海总部。很快，便有坊间传闻称文一地产正在与投行密切接触，筹备赴港上市。后来，这一消息不了了之。

在这些将总部迁到上海的房企中，大多已经成功上市。这其中，同样发家于合肥的三巽集团在今年也终于实现上市梦，成为2021年第一家在港上市的内地房企。

据悉，三巽集团曾在2019年10月17日、2020年4月27日、2020年10月27日三次提交招股书。

不过，对比三巽的积极，文一显得佛性的多。但最近，有业内人士发现，从去年起，文一地产开始将几十家旗下子公司转移至文一蜀山置业。同时，这家公司由一家香港公司——文一領航置業有限公司通过安徽省文航企业管理有限公司间接持股100%。文一地产似乎有赴港上市的迹象。

但在今年的10月，文一蜀山置业再次发生股权变动，大股东又一次变成了文一地产有限公司。