富力空港物流园 黑石「广州富力空港物流园」

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继11月9日富力地产与黑石正式签署合并事项协议后，今天(11月12日)黑石回应新京报记者称，“这是投资中国顶级物流市场之一的好机会，黑石在中国的物流业务因为此次交易增加三分之一，将在中国拥有500万平方米的物流空间。”

据合并事项协议，富力地产拟将广州富力国际空港综合物流园内的物业（以下简称“空港物流园”）作价63亿元，其中70%权益以44.1亿元的价格转让给黑石。

黑石称此次收购意在“投资中国顶级物流市场”

空港物流园将有70%股权转至黑石旗下，作为新买家，黑石将此次交易看作是黑石收购位于租户需求旺盛的一级分销中心的优质物流战略的延续。黑石表示，此次收购大湾区最大物流园区70%的多数股权，投资组合包括120万平方米（1290万平方英尺），这是一个投资中国顶级物流市场的机会。

公告显示，上述合并协议涉及的广州空港物流园物业计划总建筑面积超过120万平方米。目前落成的高标准仓库、厂房及冷库可出租面积约88.98万平方米，配套设施也已落成。未开发的仓库净用地面积约210亩。

黑石公开表示，未来将主导开发运营剩余的210亩地，建造更多冷藏设施和机构级水平的仓库，预计在未来的2-3年陆续落成。

事实上，黑石很是看好空港物流园所在的广州。黑石认为，广州是粤港澳大湾区的交通枢纽，拥有许多领先的蓝筹股公司，也是中国四大一线城市之一，大湾区是一个快速发展的经济区，在政府的大力支持下，他将与世界上其他的大都区相媲美。而就其经济规模而言，其经济规模大约相当于德克萨斯州，占中国的12%。目前黑石在大湾区共有5个园区在运营当中，其中2个位于东莞，3个位于佛山。

黑石在中国的物流空间增至500万平方米

近两年来，黑石持续看好物流空间，他们认为全球电子商务发展的势头继续高涨，新冠疫情对消费者偏好和期望产生了深远影响，这也推动了对密集型地区最后一英里配送中心的需求。目前，黑石认为，物流是在全球最有信心的投资主题。而黑石也是物流最早的投资者之一。

据悉，此次黑石与富力地产的交易完成后，据黑石透露，其将在中国拥有500万平方米（5300万平方英尺）的物流空间。相比较各领域而言，黑石更支持电子商务及生命科学等专业。

而公开资料也显示，黑石作为全球领先的物流地产管理公司，一直致力于投资全球范围内的优质仓储中心。

在2019年6月初，黑石砸下187亿美元收购普洛斯在美业务。彼时，业内人士认为，黑石如此看好物流地产，中国相关产业估值将大涨。也是在2019年6月，黑石旗下地产基金与第一产业集团在全国范围内开发建设的物流园区，开展深度合作。

据富力地产相关人士透露，富力地产很早就与黑石有过合作，将空港物流园交给黑石专业团队运营，可以实现项目的资源优化。

空港物流园已经运营了十几年的时间，此次交易后，富力地产仍保留30%权益，也由此将存在长期合作关系。对此，黑石公开表示，目前项目已经拥有比较完善的管理公司，在此基础上，双方还将凭借黑石的投资规模、物流行业专业知识等，挖掘项目的市场潜力。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁