产业园区盈利模式分析「文化产业园区盈利模式」
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目前，我国的电子商务发展如火如荼，已经成为促进经济增长和就业的巨大增长点，在新的消费浪潮推动下，促进地方电子商务发展、扶植网商群体的快速成长已经成为政府以及企业十分关注的项目，电商产业园的发展也随之火热了起来。
在今年的1月1日，十三届全国人大常委会第五次会议表决通过的《中华人民共和国电子商务法》开始施行。电商法的实施，以后消费者提前支付的购物押金就更加有了保障。随着互联网的快速发展，电子商务行业发展迅猛，作为互联网和相关服务业中新业态，不仅创造了新的消费需求，同时也引发了新的投资新潮，开辟了就业增收新渠道，为大众、万众创新提供了新空间。
据数据显示，2017年我国电子商务整体交易规模将达24.1万亿元，增长17.4%，随着电商商务行业的逐步完善，预计2019年中国电子商务交易规模将超30万亿元，同比增长为16.2%。可见，电子商务行业未来市场前景十分广阔。
数据来源:中商产业研究院数据库
如今，电商热带动了电商产业园热，电商产业园成了地方政府争相开发的项目，该现象已引起业界关注。据统计，目前全国以电商命名的园区超过300家，这还不包括其他各种大型园区内的电商园区。然而，一个企业如果不能合理地开发园区、实现长久的规划以及明确的盈利模式，则必将被市场淘汰。那么，什么是电商产业园呢?
什么是电商产业园?
人们简单地认为，电商产业园就是开发房地产给电商。其实这个观点是错误的。
“电商产业园以地产开发为载体，以产业升级和产业集群为基础，以电商和电商生态链企业为客户群，强调政府、开发商与入驻企业按照契约关系，使园区土地资源、物业资源、企业资源按照市场行为集聚在一起，进而充分发挥市场优化资源配置的作用。所以说电商园区是工业化地产的高级阶段，是真正成为贯彻国家电商发展战略和推动战略性新兴电商产业发展的重要平台。”
具体而言:“电商产业园就是为成长型和创新型电商及电商服务企业提供产业载体和增值服务的一种高科技园区开发模式。通过电商、地产和金融的有机融合，实现多方共赢。”
电商产业园转型的三个阶段
随着城市空间资源紧缺与环境提升需要，电子商务产业园做为电子商务产业集群的突出表现，也正在加紧转型升级，其具体表现为三个阶段:
资料来源:中商产业研究院整理
电商产业园的发展的六大模式分析
我国电子商务得以高速的发展，除了技术的进步和广阔的市场需求外，成千上万的卖家以及相关的服务商家起到了关键的支撑作用。早在2013年底，我国电子商务服务企业数量已经超过了20万家，交易额突破10万亿元。目前，我国电商产业园的发展模式也有多种，下面是通过总结得出的6种模式。
资料来源:中商产业研究院整理
1.政府主导型
以优惠政策带动发展，该开发模式是我国大多数电商园区选用的管理体制，一般由省市区领导组成的领导小组负责重大决策，所在地市政府成立开发区管理委员会。
2.政企合一型
以灵活机制带动发展，该开发模式的园区往往具有一定的政府背景，开发区管委会与电子商务园区建设公司实行两块牌子，一套人马，主要职能机构合署办公，既具有行政职能又具有经济职能，管委会行使市区级管理权限。
3.企业主导型
以市场化机制带动发展，这类园区主要以民营的建设运营开发公司来投资管理，在国内经济发达地区的电商园区大多采用这一模式。市场化运作，有较大的抗风险能力。
4.产业主导型
以区域产业带动发展，该模式下的电商园区主要是在现有电商产业发展的带动下形成和发展壮大，在沿海开放城市形成的产业带优势地区大多采用这一模式。
5.社区主导型
以独特社区和物业带动发展，该模式主要是靠电商园区功能布局完善合理，物业形态特色鲜明，形成对客户极强的吸引力。该模式的园区客户往往在满足基本办公需求的基础上，更加追求品味及个性化的空间环境。
6.服务主导型
该模式主要是靠完善进驻服务带动:通过为入园企业提供一系列包括人力资源、技术、资本、市场等诸多方面的组织、管理和服务，帮助企业顺利生存、快速发展壮大。
完善的进驻服务不仅为初创企业提供基础型服务，降低了创业风险，同时为高成长企业提供发展型、延伸型服务，满足个性化需求。
电商园区三大盈利模式分析
从电商产业园的盈利模式来看，其主要有三种，分别是:地产电商平台盈利模式、电商产业发展盈利模式以及电商金融运作盈利模式。
电商园区三大盈利模式
资料来源:中商产业研究院整理
第一，地产电商平台盈利模式
包括以产业为内核、土地与物业为载体形成的园区基础设施开发获益、区域运营获取土地增值收益、房地产开发收益、租金收益以及其他地产投资收益等盈利方式。
第二，电商产业发展盈利模式
包括通过电商园区配套功能服务、政府产业政策扶持和电商产业发展性服务的获益方式。电商园区配套功能服务就是指通过生活、商务、娱乐及物业服务来获取收益。
以珠海O2O海纳城为例，通过电商综合体的物业服务:管理面积22万平方米，预计年物业收益过亿元。
第三，电商金融运作盈利模式
这是通过产业投资、产业项目的资本运作以及现有物业的资本运作来获取收益的方式。其中产业投资主要就是指园区建立或控股专业性的产业投资机构，例如天使基金、VC、PE等投资相关产业，分享企业成长并获取收益。
而对于产业项目的资本运作这方面，主要是指在不允许直接转让产业用地的前提下，探索作价入股等方式盘活项目并获取收益。最后对于目前现有物业的资本运作，主要是指产业性房产通过信托、证券化等方式资本运作，进而盘活资产获取收益。
贵州电商发展
2014年铜仁电子商务产业园进驻铜仁高新技术产业开发区，响应政府政策，协助铜仁市大力发展电子商务和经济转型工作，扶植铜仁电商企业健康发展，力争打造一个电子商务人才孵化园示范基地。
在2015年，6月3日，国家商务部公布了第二批“国家电子商务示范基地”名单，铜仁高新区电子商务与信息产业园入选国家级电子商务示范基地,成为贵州省唯一一家入选基地。
铜仁电子商务产业园规划总建筑面积为110979平方米，共计26栋多层建筑，主要服务对象及内容包括:电商企业、大学生创业园、农产品线下基地、电子物流配送基地、电子信息产业化基地、数据中心、呼叫中心等。
园区展望
力争到2020年，基本完善高新区电子商务运行支撑体系、综合管理服务体系和市场运行机制，电子商务技术创新能力将明显提高，应用行业和领域不断扩展，综合应用能力接近国内中上水平，在我省规模以上企业电子商务应用比率达百分之九十以上;应用电子商务完成进出口贸易额占我省当年进出口贸易总额的百分之十五以上;
网络交易额相当于社会消费品零售总额的百分之十五以上。产业集聚度明显提高，电子商务辐射力明显增强，培养一批具有重大影响力的电子商务企业、电子商务平台和产业聚集区。培育10-20个部级和省级示范企业，基本确立黔中经济区的电子商务中心地位，带动周边地区电子商务快速发展。
目前，该产业园区已重点与阿里巴巴集团、京东、1号店、西拓、宅尚、微米网等国内重点电商企业进行合作。
目前电子商务产业园二期项目正在修建中，贵州大兴高新投资公司通过省级金融资产交易所备案发行定向融资计划1号产品。
国家级电子商务示范基地建设 增信措施：债券AA 纯国企担保
【贵州大兴高投 2019 金交所备案定向融资产品 1 号】
备案机构：省级金融资产交易所
发行主体：贵州大兴高新开发投资有限公司
公司职责：作为铜仁高新区重要的基础设施建设开发投融主体主要承担标准厂房，道路和棚户区改造项目的建设。
发行人股东：铜仁市大兴高新区财政局
担保人：贵州省梵净山投资控股集团有限公司
担保人股东：铜仁市国有资产监督管理局、铜仁市财政局、国开发展基金
期限：12个月
规模：5000万
收益：10.5%
️资金用途：资金用于铜仁电子商务产业园二期建设
园区城投债投资价值分析——
主导产业科技含量高的园区未来收入增长潜力巨大，而产业集聚效应强的园区受益于压缩的内部交易成本和强大的外部规模经济，经济发展稳定；财政收入中一般预算收入占比较高的园区造血能力强。
产业集聚度明显提高，电子商务辐射力明显增强，培养一批具有重大影响力的电子商务龙头企业、电子商务平台和产业聚集区。培育10-20个部级和省级示范企业，基本确立武陵山区域区的电子商务中心地位，带动周边地区电子商务快速发展。
