什么叫住商「楼盘商住是什么意思」

今天给大家普及一下什么叫住商「楼盘商住是什么意思」相关知识，最近很多在问什么叫住商「楼盘商住是什么意思」，希望能帮助到您。

Picture：3.11某项目开盘第一视角

他猛抬头，望了我半晌，神情依然平淡，缓缓道：“我想要的？我想要的至始至终不过一个你罢了。”

2月，楼市躁动、众人思春而动，2.1-2.27房山区卖掉了982套商住公寓，大兴区卖掉了1257套商住公寓，均价分别为28000元/平、50330元/平，原本几年前深陷“商住困局”的开发商们突然显得金贵了。

3月，商住依然是北京市场供应的主力军，有机构数据显示，3月入市的商住类项目将达8个以上，部分项目价格已远超前两年的住宅价格，成为众多刚需置业者的选择之一，“如果没有商住，多少没有资质的刚需得买遍环京了？”

豪宅“商住”

“如果你没资格买住宅，就买商住，别看价格高，放两年卖掉照样赚钱”，人们对于商住的信心来自于2016年以来的一轮暴涨与稀缺，新房越来越少，商住水涨船高。

“新房的这个拿证法你可以解为政策性拿证，两会期间稳定第一，不单是不能高于前期拿证那么简单，甚至是要低于前期拿证”，开发商有数种办法可将价格补回，但想拿证，预售价必须定低。市场中的新增商品住宅越来越少，豪宅化趋势的住宅产品被众人追逐，“70%的客户都是关系户，总能找到各类关系跟你说一定要买上”，放在老刘面前的不是要卖掉，而且要卖给谁不得罪谁。

商品住宅的有价无市给先前积压成灾的商住类产品了一次集体高潮的机会，嚼客君依稀记得2014年房山商住成海的景象，不多的购房人被路边和小蜜蜂和买了数据库的电开人士反复拨打洗刷，车还没挺稳，短信已经先于小蜜蜂追踪到了你。

“量太大了，LOFT反而好卖，我们的平层商住其实住起来很好，但买的人确实太少了，一降价老业主就拉横幅抗议”，前几年的房山，住宅去化后众多开发商对于自身布局于房山的商住产品颇为头疼，有的项目因为太难卖，所以一度成为经理转总监的试炼场。

如今，远洋36000元/平的房山商住项目，开盘售罄加推又售罄，人们对于房子的追求从未变过，只是偶尔被压抑迷惑；回想2013年互联网思维大行其道，各类人站出来宣称的90后不买房论调早已灰飞烟灭，那个曾给万科培训的马佳佳现在在哪儿？

“严格遏制商改住项目”、“商办用地暂停上市”

2016年8月17日，北京国土局和住建委曾主导召开了一场以“严格遏制商改住项目”为主题的会议，会议一时间成为众人热议的事件， 看起来每个人都是那个“闭门会议”的参与者。然最多是吹个风，上海、深圳对于商住的整改案例已出，北京楼市却并没看到人心惶惶，众人们还在抢，生怕错过最后的时机，连商住都没得买。

再往回翻3个月，2016年5月5日，通州地区限购继续升级，新建的商业、办公类项目不得再出售给个人，办法总比问题多，开发商以提前购买后新房转二手或帮助注册公司等手段绕开限购，但不得不看清，这确实是一个信号，也点燃了众多其他区域人们对于商住产品的欲火，每隔两个星期总会在各种微信群里传出一段所谓的全面限购商住的“内部消息”。

2016年北京商住市场烧得通红，北京商住共计成交63703套，成交均价29778元/平方米，创历史新高；转看上海，商住产品2016年全年成交201万平方米，同比增加76%，成交均价23405元/平方米。

关于商住全面限购的传闻越多，商住市场的成交也就越好，“你以为开盘前的那些微信群里的限购消息是谁发的？”相熟的经纪人总是知道些内幕，这场戏里每一方都认为自己是既得利益者，也自然没人去戳破那些所谓的“内幕消息”。

限购政策、刚性需求、新房匮乏以及调控预期的刺激一直是商住野蛮生长的温润条件，商水商电、产权年限短、大多无燃气、增值速度低等不利因素也并没有阻碍商住项目的一路狂奔。

无论是自住或是投资需求的购房者，在眼下都将商住作为自己重要的资产配置，通州的商住限购与上海的商住暂停销售都是对于火热市场的政策反馈，倘若北京大举限购商住，大量自住需求的购买力将会形成堰塞湖最后流入租房市场或是环京楼市。

嚼客君大胆预测一下商住限购之后的景象：

众多本打算购置商住项目的无资格持币人被逼入租赁市场，整租与合租价格陡增；众多二房东纠纷出现，原本合租人被价格压出，再次进入地下室群租；原本整租客户受到房租压力，换租一居室或老旧房；原本地下室群租人被挤出北京。

北京商住已沦为“豪宅”，环京“卫星城”规划四起，轻轨交通呼声高涨，无产者已成少数，降房价已将成为一个悖论，“保房价就是保经济”论调已出，商住已经慢慢成为刚需的必备选项，摆在刚需购房人群面前的两道菜，要么商住，要么环京，二手房价格也在水涨船高，自住房更是按户口抽大奖一般，不知几年之后，北京“豪宅型”商住项目是否能成为主流？

有些事，藏在嘴边、挂在心尖。