小区的二手房「什么样的二手房不建议买」

今天给大家普及一下小区的二手房「什么样的二手房不建议买」相关知识，最近很多在问小区的二手房「什么样的二手房不建议买」，希望能帮助到您。

网络上的二手房楼盘文章充斥着很多为了营销而不太真实的声音，为了促成交“夸住宅”不揭短的内容太多，今儿白话二手房就从另一个角度聊聊北京的二手房市场，看看哪几类小区咱得谨慎购买。

上地东西里

欲望在膨胀，你永远不知道失望何时到来，2014的狂喜，2015年6月的崩盘，股市经历了过山车般的走势，网络里，现实中，茶余饭后大家对股票的谈资，在那一刻戛然而止，而学区房就像大家15年6月初手里握着的股票一样，踹踹不安的同时，又幻想着能借他的光，在黑夜来临之前抵达另一个高峰，经历了16年到现在长达2年的政策调控期，多校划片以及部分学校取消直升政策的变化，学区房永远涨的理论开始出现分歧，海淀的房子凉了，朝阳的家长也不敢随便买了，东城依然存在着大量价格并不像大家想象中的二环高不可攀的房子，唯有西城的弱势片区，被大家认为是最后的抄底上车机会，但有多少人能抄到底，又有多少人可以承受未来政策变化带来的风险呢。

欲望在膨胀，你永远不知道失望何时而来。

合生世界村

马桥将两区交界的尴尬发挥到了极致，谈到这里的生活配套，基本满足业主需求成为了唯一的描述，占着通州的指标，千年不变的物流产业，长期看不到任何未来期望和新的定位和规划，只能成为在亦庄经济开发区工作人群的最爱，如果在细分区域，马驹桥六环内的版块占着环线地段优势成为购房人的首选，金地格林，米拉小镇是大家在这里比较偏爱的小区，核心区马驹桥镇政府发展早，配套集中于此，小产权相对较多，外来人口众多，但当地土著也很多，生活气息浓厚；马桥南则显得有些荒凉，融科香雪兰溪和钧庭两个品质小区尚且靠近核心区，一条六环路之隔，南部的世界村和世界花园就属于地段偏弱的板块了，商业住宅混搭，在这个物业管理就不太强势的区域里其实还算不错，但地段劣势导致项目一直是马驹桥板块里的价格洼地。

新康园

两区交界，昌平的价格，海淀的教育，曾经是西三旗板块的流量热盘，但和上地一样受海淀上学政策变化影响，首师大育新的学区优势变得微妙起来，和东西里相比，刚需的价格使得小区仍然有换手，但明显还是和巅峰时期少了很多，如果纯自住，这里的管理还是显得杂乱一些。

有钱可以任性，没钱别占便宜。

金澳国际

依稀记得17年盛夏，我去西城踩盘，和酷暑难耐的天气形成鲜明对比的是楼市寒冬依然持续，德胜学区正经历了317后的最惨淡行情，和20160930的峰值相比，房价出现每平1-2万的降幅，中介门前散落一地的烟头，倚在前台玩手机的经纪人，空空如也的门店，让人难以想象几个月前这里还是高朋满座的画面，给我印象最深的一件事，就是黄不拉几中介的宣传单上除了马甸南村，新风里，阳光丽景，裕中东西里这些熟悉的字眼外，马甸桥北的金澳国际赫然出现在其中，和这些10万 的学区房相比，6万的价格太过显眼，足以让购房人迷失方向。但一细细琢磨，商办性质，不能落户上学，商水商电，300多万图什么啊，但很多购房人仍心存侥幸，想去了解这个小区的具体信息。

为了营销区域内所有的房子，这个夏天，经纪人的日子不好过，而对于购房人，不是每一个商办都是北京像素，林肯公园。

联港嘉园

2012年的商品房，小开发商的典范，尴尬的地段，回迁房的品质，您很难想象，天宫院板块念坛公园旁还有这么一个小区，离地铁远，限价房回迁房商品房混搭，物业管理不太灵，是在这的住户对小区的评价，其实这里的户型并不算差，但即使是满五唯一的八九十平纯南向2居，成交价格也只有3万左右，这或多或少说明一些问题。

地段不具优势，品质不下功夫，我的眼泪不为你而流。

弘善家园

2012年弘善家园为潘家园知名回迁小区，守着三环地段，明显低于周边小区的刚需价格，使得很多北漂家庭在这里实现了首套置业梦，但跟观念里的次新小区却完全不搭边儿，出租情况严重，物业管理缺失，使得该小区美其曰流通之王，但价格却永远上不去，如果把潘家园东里和弘善家园70多平户型从16年7月到现在的价格变化做一个趋势图，你会发现板块内的老破小涨幅都不输弘善家园，像百环家园这种户型奇葩无比的经适房小区，58平的1居，单价也从16年7月的4万2攀升到现在的6万。

对于这类小区，我觉得类似击鼓传花，鼓吹落定，最后一定是刚需接盘，避免成为最后一棒，您还得关注品质和居住舒适度，最为稳妥。

华尊大厦

过时的户型，浓厚的办公气息，傻大的户型，在08年前有很多类似的小区，你尚能总结出这些问题，别人也很难青睐这样的小区，同样地处马甸，贵为普通住宅，却平庸的无人提及。

今天的文章吐槽的内容有点多，接下来的时间交给你们，欢迎评论区互动留言。