租房子怎么赚钱「出租房怎么装修好租」
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前一段时间，一位头衔显赫（清华大学经济管理学院教授，清华大学中国经济社会数据研究中心主任，国家统计局原副局长、高级统计师，兼任中国国民经济核算研究会名誉理事长）的专家发表了这么一段言论：
“低收入群体，可以把自己闲置的房子租出去，解决这个收入问题！”
生活本已很艰难了，千万不要再说这些“何不食肉糜”的风凉话了！
所谓的“低收入群体”最大的困惑，或许就是闲置的房子，怎么装修才既能让租客满意，又能提高自己的收益吧！
这真是一种幸福的烦恼！
这种烦恼请务必让我来承受，要求不高，东南西北中，各来一套即可！
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出租的毛坯房怎么装修更合适？或者说收益率最高呢？
租房装修和自己住的装修要求是完全不一样的，首先搞清楚一点，出租就是为了赚钱，能多赚钱就是出租房存在的唯一意义。
一味想着少掏钱，控制成本，并不能获得最大出租收益。
根据地段、目标人群、户型、适当地超出周边的装修标准，才能获得租客的青睐！空置期才会更短，溢价能力才会更强！
究竟收益率最高，出租后最省事的装修，该怎么搞？
我一点一点给你讲明白！
一、基础拆改：基本不需要
拆改通常是装修的第一个工序，包括：砸墙和垒墙等。
一般来说，大部分住宅交房时，或多或少都会存在空间结构不合理，卫生间没有做到干湿分区等等情况。
这些问题，可能会造成生活的不便。
但是记住一点，这是出租屋没必要追求那么细致，所以笔者认为还是能省一点是一点。
二、电路改造：少量添加
通常来说，开发商做好的房子，业主的基本用电需求都是可以满足的。
但是难免会有些地方留的插座不够，需要增加。
对于这种情况，笔者的建议是绝不大兴土木，重新拉线布置，简单的局部改造即可！
实在不行，插线板也不是不能用吗！
说几个可能必须要改造的地方，仅供参考！
1、厨房
可以多留几个，烟机、微波炉、冰箱、净水器等等。厨房小家电设备较多，要考虑到以后的用处。
2、卫生间。是否使用电热水器，时候以后增加智能马桶，这些都需要考虑到。
3、电视墙，可以以一个插座为基础，多扩展几个出来，成本低，实用性强。
另外强调一点，改造的电线和开关插座，选择正规的国产品牌厂家，作为隐蔽工程，在节约成本的同时，更要保证质量。
三、墙面工程：基础要花钱，表面要省钱
基础工程：就是墙面基层处理，很多人觉得基础装修花费高，不值得好好做。
其实正相反，基础装修是租房破坏不了的，但在你更换租客的时候，都会成为正向收益。
现在多花钱就是为未来省钱。要知道：虽然最差的腻子材料成本仅0.5元/平，但现在铲掉它却需要10元/平。
基础工程做好，一劳永逸！
表面工程：选一些普通的乳胶漆就行了，脏了重新刷，成本比较低。
因为基层材料比较好，所以墙面不会出现什么开裂起皮的问题。
每个租期结束简单打磨、刷新一遍，都会让墙面焕然一新，保证租客满意！
四、地面装修：推荐地板
地砖和地板之间，首先推荐地板。
地砖是需要水泥砂浆来铺贴的，很难重新拆装。
如果局部有破损，想要换个新的也很麻烦，毕竟砖都是讲批次的，再想买到一样的砖几乎不可能。
等自己住的时候，觉得原来的砖不满意，想要重新换，成本是很高的。
拆除地砖的费用几乎和铺相同，也就是说你要重新铺需要花的工钱是单纯铺装的两倍。
所以果断选择工程木地板，不用找平，直接通铺即可，耐用，即使少量泡水都不会有什么问题，更重要的后期更换成本低。
悄悄地说一句，咸鱼关键字“二手地板”，会有更大的惊喜。
五、厨房卫生间：一步到位
1、防水，必须一步到位！
房子出租了，楼下投诉你漏水，还得你房东出面解决。而且以后你要重新装修，防水是需要地砖刨掉重新做的！这些都是钱啊！
2、地砖，尽量一步到位！面积不大，花费不多，但效果出众。
这也是提升拉开租金档次的重点视觉指标。
六、卫生间洁具：推荐选择性价比高的中档
推荐选择中档洁具，可以提升房租，还可以避免维修麻烦。
市场上有很多最低档的洁具，马桶不到200，水盆不到200，看似便宜，实际上并不适用。
中档的洁具，马桶升级到500档，无论样式还是五金件都有质的飞跃，水盆弄个800-1000的，瞬间从简装提升到豪装。
整体差不了1000元，但观感大幅提升，每月房租你多涨个10%都有人愿意！
六、各种五金配件：追求性价比
不建议选择最低档材料，前文说过，使用周期太短。
举个例子，刚过一年保修期龙头漏水，换水龙头的活儿肯定还是你的。
人工多贵啊，找人换100元起步，但买个能用3年以上的龙头只要80左右（建议网购）。
所以选一个更耐用的龙头，肯定比用找人来修更划算。
什么叫最低档材料呢？
就是只要你一说，我出租房子用的，人家给你推荐的，那都是最低档的。
反正你又不是自己用，给你最便宜的，能用即可。
那要选什么样的呢？你告诉卖建材的，我给爸妈装修房子，不要样子好看但贵的，就要耐用还便宜的。
还要强调一句，如果经常出问题，他们可是会天天打电话麻烦你的！
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出租屋的家电家具，完全可以找一些性价比高的电商款，租客定位低端的话，本地咸鱼或是二手家具市场也是不错的选择，做好清洁工作即可。
最后强调一点，出租房的安全问题不容忽视。
在拟定出租协议的时候一定注意各种安全责任划分，特别是家里的电器安全，尽量减少不安全因素的存在。否则以后出事房东承担的责任太大了。
