台北写字楼空置率「城市空置率」

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中新社台北4月22日电 台湾房屋中介机构最新统计显示，台北市东区今年第一季度店面空置率达15.6%，创历史新高。与2017年第四季度空置率6.4%相比，短短一年多时间，该区域关店数量翻倍，引发外界关注。

台北大稻埕迪化街商圈尚存一些老字号茶行。迪化街历史风貌保留完整，如今是当地市民和游客造访的热地。中新社记者 毕永光 摄

拥有众多办公大楼、知名百货公司及商铺，台北东区是该市最繁华、店面最昂贵的街区之一(主要包括复兴南路以东、光复南路以西、市民大道以南、仁爱路以北之间区域)。

景气良好时，该区域沿街第一排店面一店难求。但今年2月，营业逾40年的江浙名菜馆永福楼，因不堪租金压力，决定退租歇业。短短数月间，葡吉小厨、莎莎美妆店与Superdry服饰店等多家知名店铺也陆续退出该区域。

台湾房屋中介机构普遍认为，电商冲击、租金上涨、商圈人潮转移等，是导致台北东区店面空置率上升的重要因素。

“屋比趋势研究中心”总监陈杰鸣指出，东区店面价格与租金连年飙涨，不仅每坪(约等于3.3平方米)月租金超过1万元(新台币，下同)的店面不少，最高售价甚至一度达到每坪逾千万元。而近年电商崛起、大陆游客减少，东区附近的信义计划区内百货商场陆续开张，带走大量人潮。不少店家面临“营收减”“高租金”双重困境，不得不转移阵地或歇业。

陈杰鸣表示，在东区店面空置潮影响下，店面不仅不好出租，在“房地合一税”实施后，想高价脱手难度大增，不少店面待租、待售已逾一年。

“瑞普莱坊”工业暨零售资深总监李诚庆认为，传统实体店在电商、新零售、体验经济席卷之下，势必转型，台北东区房东必须适时回应市场需求，提供更多价格、服务上的弹性，才能挽回颓势。

尽管目前一些店面空置时间较长，许多房东并不愿降价出租。对此，“瑞普莱坊”市场研究部总监黄舒卫认为，有些房东数十年来通过租金已获益颇多，并不担心店面空置，而是担心下调租金影响店面估值，日后恐无法卖出好价。

为重现台北东区商圈荣景，台北市政府日前推出“忠孝东区振兴计划”，希望通过举办市集活动等，增加东区人潮。该市还研拟针对空置超过1年的房屋和店面开征“房屋空置税”(以下称“空屋税”)，推动房东降价出租。

但房产业者“吉家网不动产”董事长李同荣认为，空屋税的构想与市场机制不符，持有多套房屋者已被课“囤房税”，若再实施“空屋税”，恐促使这些空置店面转入销售市场而非出租市场。

台湾《经济日报》日前社论指出，商圈的兴衰除有自身因素外，也可能受到当局政策、总体经济、社会因素的影响。征收“空屋税”是本末倒置，雪上加霜。

台湾经济专家朱云鹏认为，“空屋税”短期内也许会有一些效果，但长期而言无法改变现状。他在《中国时报》发文指出，空屋的核心问题是少子化和经济低增长。应该让年轻人看到希望，使他们愿意结婚、生子。否则少子化持续，空屋会越来越多，“空屋税”无法真正解决问题。(完)