双十一卖房活动「网上买东西预售的靠谱吗」

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来源：看看新闻

今年"双十一"前夕,各大电商首次推出的优惠买房活动,曾一度被炒得沸沸扬扬,而"双十一"落幕至今,各大电商对于房屋的实际成交套数都讳莫如深。网上优惠买房到底靠不靠谱?是名副其实的便宜还是营销噱头呢?

这两天打开手机淘宝,搜索"双十一学区房",能看到阿里拍卖打出的"特价房捡漏"、"不止5折"等口号。

“全国都有,房子的来源有这样几部分,第一部分是我们的‘法拍房’,第二部分我们的一些政府公有的房产,第三部分是我们从开发商手里的一些特价房,甚至我们现在也在尝试一些个人房源。”阿里拍卖房产业务专家张聪告诉看看新闻Knews记者。

多家电商都不约而同在今年"双十一"祭出房产促销大旗;其中京东牵手200多家房企,在70个城市推出了6000多套房源;而苏宁则是选择与恒大合作。

这个位于松江的在售楼盘,就拿出了两套主力户型的房源参加电商促销。项目现场负责人大方承认,参加电商促销,不是为了追求业绩,更多只是为了打品牌。

金地都会艺境项目营销负责人陈玉表示:“其实本身并不是希望通过这样一个渠道实现多少的销售业绩,更多的是希望做一个尝试性的动作,广告的效应会更大一些。”

那么购房者对于电商房产促销买不买账呢?

“我觉得这个房产的价格,应该不会因为双十一就会变得更加便宜吧”,有购房者告诉看看新闻Knews记者,“羊毛出在羊身上,网上只是一种宣传手段吧。”

看上去,今年双十一各家电商打出的优惠标语的确让人心动,但实际上,除了少量"特价房"外,大多数新房的售价跟线下售楼处几乎没有差别,顶多是能用几张电商抵扣券。所以从总体来看,此前被炒得轰轰烈烈的双十一电商卖房,还是"雷声大、雨点小"。截至目前,各家电商都没有公布双十一卖房促销的实际成交量。业内人士认为,不同于一般生活用品,房产是一种大标的特殊商品,消费者对网上买房不感冒,更强调眼见为实,也在情理之中。

上海中原地产研究部分析师卢文曦表示:“我们对比它的优惠促销的话,往往更多的是一种营销噱头,通过一两套比较低价的这种价格上的落差,给大家造成很大的视觉上的冲击。”

法律界人士指出,房产加入"双十一"促销,对购房者来说,虽然也算增添了一种选房、购房渠道,但真要出手下单前,还是得注意多做功课,别光想着"捡漏"占便宜。比如,不少电商平台在完成交易后,会问购房者收取"服务费",这就跟平时网上购物不太一样。还有要看清房源究竟是纯住宅,还是商业、文旅项目。另外,一些参与网络拍卖的所谓热门学区房,看上去起拍价低于市场价,但最后实际成交价远不止此。

上海市托普律师事务所主任律师汪翔:“消费者要注意到,电商平台它只是提供了居间或者服务的平台,最终还是要落实到你和开发商之间订立相关的房屋买卖合同关系,电商可能会给予一定的优惠措施,或者说有些活动说你从电商这里付多少钱,它可以抵扣多少钱,那么所有类似的支付,消费者必须要明确这个钱是付给谁的,是什么样性质的钱。”

此外,法律人士还提醒,传统房产中介服务对于购房双方的责任、义务都有明确规定,并能出具格式化合同文本;而电商"卖房"还是一项新兴模式,双方怎么立约,服务怎么规范,尚存空白,购房者要谨慎参与。

大家看到"网上优惠买房"而心动,也是人之常情,但毕竟,买房是大支出,还真不像网购其他东西那么简单,我们需要考量房源的真实性,产权是否清晰,以及后期手续流程谁来提供跟踪服务等等问题,这一切都不是看几张图片、看几段文字说明就能核实的。网上下单买房需要谨慎、再谨慎。