小面积公寓值得买吗「小面积公寓值得买吗」

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十年前，在我的城市第一次听到公寓这个名词。那时普通住宅楼的均价在8000左右 ，公寓均价9800 。那时公寓是个新鲜事物 ，看到公寓开盘时高大上的售楼大厅、锣鼓喧天的热闹场面 ，售楼小姐长相甜美 、巧舌如簧，终于被她们描绘的美丽前景所迷惑，又有单位同事作伴，就订了一套十二楼41平米的公寓。那是在剩下的房源中比较便宜的一套 。之所以选这一套 ，是因为我同事的一句话：“做投资房 ，便宜才是硬道理 ，日后租金没啥差别 。” 事实证明他说得对 ，日后出租时，房租基本相同，只是楼层、朝向好的房间能早两天出租的而已。付的全款， 均价虽然高 ，但面积小呀 ，总价也没有多少钱 。

一年之后公寓交房了，这时候我们才开始了解“公寓”这种类型的房子

商业水商业电，比居民水电价格高不止一倍 ；物业费更是奇高，每平米达到2块6。所谓精装房 并不是像样板间 那样装修得精致 、豪华，而是简单地做了装修 ，仅限于地砖 墙砖 ，墙壁是涂的乳胶漆 ；卫生间倒是装得很齐全：马桶、镜子、台面一应俱全 ；水龙头、淋浴、马桶全是大牌 ；空调机已装好 ，那时空调已经普及，我开发商给装的空调调居然是单冷的 。

公寓内所有房体、设施保修两年 ，一定要抓住这两年时间发现问题 、解决问题 ，保修期过后就要自掏腰包儿了 。

入住半年以后发现卫生间外侧墙体返潮，并且有明显的分界线 ，随着时间的推移，分界线一直上移，不解，多次找楼管 反应问题 ，楼管分析是卫生间防水层做的不严密 ，说要找施工方来处理 。施工来看过 后，说要修理的 户数很多，工作人员有限需要排队等待。 一等就是三个月之久 ，施工人员提出直接涂防渗胶，可以有效加强防渗 ，为了不拆地砖儿同意试试 。涂完地胶之后发现返潮现象并无丝毫改善。于是联系楼管 ，等待拆砖 重做防水层 。

有天，偶然发现卫生间墙脚是有流动水溢出 ，拿棉布把它擦干 ，过会儿发现又有流动水溢出 ，找楼管 来看，他恍然大悟 ，说：“你这不是防水层的问题，是下水管 没有拧上盖子，好多户这样的。”于是在某个下午来了一位大叔 ，取下一块墙砖 ，果然发现里面的下水管道一个圆形出口是敞开的。拧上盖子 ，修复瓷砖 ，完工。又找楼管安排粉刷了被返潮毁到起皮的墙面，这个房子才开始正常使用，前后修了小半年[捂脸]

一间出租公寓 ，就是一扇看世界的窗口

这十年间 ，公寓的住户换了无数次 ，无一例外都是年轻人 。有即将毕业来实习的小姑娘 ，也有 从小城市来闯天下的新公司中层 ，；有还在花父母钱的学生，也有收入高、花钱不眨眼的金领；有爱整洁追求精致 生活的小女孩，也有不修边幅把房子租到养蟑螂的小伙子。我觉得这是公寓做投资房的最大好处 ：经历很多人 很多事 ，让你有机会 换个角度看社会 ，可以说丰富了人生、增长了阅历 。

投资小，不限购，租金相对丰厚 ，可能不能落户 ，生活成本稍高 。

一间小公寓 ，面积最小的26平，投资很小 ，租金可以达到1200 元，相当于普通住宅 两室一厅 八九十平米 的房子，回报相对丰厚 。大多数公寓不能落户 ，但也有能落户的 ，如果是为了孩子上学买的公寓 ，这点必须确定清楚 。我的公寓就是不能落户的 ，开发商卖房时一个卖点就是五百米外即是我市著名的重点中学，但其实只能住，不能落户的，说这是个坑不冤枉开发商吧[捂脸]

再说生活成本这块儿 ，即便商水商电，一个人一个月三吨水几十度电足矣 ，多用不过十几块钱 ；可以忽略不计 .

住在这里最大的好处就是生活非常、非常方便：公交、地铁、出租车下楼就是，想去哪儿 只差抬脚 ；只要不差钱儿 ，吃喝玩乐全能满足 ，花钱无比方便 这一点，是任何一个住宅小区无法比拟的 [呲牙]

不出租 ，作为自己家庭之外的一个独立空间，可以疗伤、治愈，何乐不为呢？

世界上每一个人都是孤独的，都会有不可言说的 苦楚或心伤，我相信每一个人都需要这样一个小窝 ，可以治愈自己 。在这里 ，心灵可以得到无比的安宁 ，无人打扰 ，不必解释，身心自由 ，一间小公寓 ，就是这样的一个地方。就相当于下班后不想立马上楼回家 的汽车；相当于下单后喝酒的小酒馆 ；一个人独处的咖啡厅[捂脸]

很难变现 ，但可以抵押贷款 ，抗风险能力不及普通住宅。

但它花钱不多的，所以即便能变现也没太大意义。就当做无法收回的投资好了。偷偷告诉你，很容易出租哦，一年里空置不会超过半个月。

所以，花40万买个小公寓 ，变现很难 但不后悔 ，出租自住都很美[呲牙]

总有人问公寓到底值不值得买呢 ，我的结论是：看您具体情况 。

您觉得呢？