电商迅猛发展会改变房价上涨的趋势吗 「现在房价的趋势」

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今年，在扩大电子商务进农村覆盖面，支持供销合作社、邮政快递企业等延伸乡村物流服务网络政策支持下，一季度全国电子商务发展势头迅猛，据国务院联防联控机制发布的数据显示，农村电商突破1300万家。

与此同时，全国核心城市房价也出现恢复性回升。2020年4月《中国住房大数据分析报告》显示，3月份核心城市的综合房价已经高过2019年全年最高及2020年春节前的房价水平。国家统计局的数据也显示，3月份全国70个大中城市，房价上涨的城市有38个。整体而言，房价相对稳定，未因疫情而受到影响。有人据此指出，市场经济的铁律在中国的房地产市场不适应!那么，中国房价还会有以往的上涨势头吗？

一、经济衰退使房价失去最强有力的支撑

截至4月29日，全球新冠病毒确诊人数达到307万人以上，死亡人数超过了20万人以上。数据显示欧美等发达国家申请失业救济金人总数达到6000万人左右，全球经济进入衰退已经成了定局。在此环境下，我国的出口经济也受到了严重的影响，且高房价提高了企业的生产成本，不利企业的长期发展。经济进入衰退 ，各国的房价下跌是一种趋势。

二、经过房价迅速上涨阶段，刚需逐渐释放，市场已逐渐饱和

根据央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%。其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。刚需市场逐渐饱和，而购房增量市场呢？因高房价人们的生活压力大，不愿生小孩和晚婚晚育的人越来越多，资料显示近几年新生人口数量在不断的下滑，居住需求驱动房价的力量已越来越弱。

三、楼市购买力已经严重透支

我国的房价租金比高于世界水平，住房价格也远高于居民能承受的价格水平。大部分年轻人的收入根本无法支撑如此高昂的房价，买一套房就要背负着以后几十年的房贷，当下经济的衰退，还要面对将来生活的不安定因素，支撑房价上涨的收入动力明显不足。

四、高房价使服务业实体经济边缘化，电商发展迅猛加剧了其状况

面对高房价，越来越多的人消费能力降低了，只能节衣缩食，而相对于实体经营店，则提高了其经营成本。当下以价格为主要竞争力的电商迅猛发展，对实体经营店冲击巨大，这一切最后又导致，许多的商业房及住房租不出去或降价格出租。

五、驱动房价的投资需求正在逆转

房价上涨的预期及投资回收风险是资金推动房价上涨的重要因素。当房价预期上涨时，会吸引更多的资金进入，即使房价停滞上涨，这些资金也会将房屋出租收入作为投资回收风险的参考因素。一旦预期改变，投资回收风险增加，更多的资金就会犹豫不前或回撤，房价的资金推动力就会不足。电商迅猛发展，会逐渐降低房子的出租价格，提高投资回收风险，进而降低资金的投资热情，改变房价上涨预期。

综合上述理由，笔者认为电商的发展会遏制房价上涨的空间。

以上仅为个人观点，只供参考，大家要是对2020年后房价有什么看法或见解的话，欢迎在评论区留言共同探讨！