买二手房请装修公司翻新 结局一言难尽：渗水渗水渗水渗水渗水

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2019年底，柳州孙女士花70万元在城中区南亚名邸买了一套二手房，并花钱请装修公司翻新房子。结局一言难尽……

孙女士说，装修期间，房子洗手间防水层就出现渗水问题；不仅如此，墙面横向开槽可能带来的安全的隐患也让她惶惶不可终日。

70万买二手房 翻新过程一言难尽

孙女士说，这套位于柳州市城中区南亚名邸的房子，是2019年底她花了70多万元购买的二手房。由于房子的装修陈旧，孙女士特意请了装修公司在她入住前将房子翻新。

当事人 孙女士：我们合同上面写的是62000元多一点，然后他（装修公司）就说，哎呀都是朋友，又聊了那么久，我们包的就是58000，就说帮全部做好。

合同约定，装修公司负责全屋的水电改造、防水等工程。

为了保障房屋的装修质量，孙女士还以4000元的价格向装修公司聘请了监理人员，实时监督房子的施工进程。

可没过几天，孙女士就发现，房子的洗手间防水层出现了漏水的现象，而装修公司聘请的施工监理，也经常不在现场。

当事人 孙女士：我每次都过来看，但我就只见过那个监理两三次，他可能是找了别人来做事。最开始是发现我来看他在做防水，一试水流了满地都是，然后我就觉得有问题。

防水层漏水 墙面横向开槽出现安全隐患

孙女士认为，监理和施工师傅不上心，可能是导致自己家的防水层漏水的原因。为此，孙女士又找来第三方检测机构，对正在装修的房屋进行了查验。

注册验房师 梁启雄：这个卫生间的防水其实是不合格的——虽然下面已经做了闭水试验，但是看闭水试验的颜色就可以判断，墙面已经出现了部分的渗水，墙面很多地方他是漏刷（防水层）的；看到这一块是根本没刷到防水，后期在使用的时候，这个水就会从这里渗进（墙体里面）去。

验房师表示，除了防水涂料层不合格外，整个房屋的水电改造都是在墙面横向开槽，有很大的安全隐患。

点开大图看细节

注册验房师 梁启雄：我们看到他这里的墙面开槽，除了垂直开槽，像这个开槽是对的，还有横向开槽，水平开槽，一直到这边，长度已经超过了4米，这个墙体就废了，还有个斜上开槽，斜的开到房梁这边，贴面这里也是破坏了，除了这里还破坏了这里的梁体，你看这里是整个房子的房梁，对这个（房梁）进行了破坏。

验房师表示，国家对房屋建设及装修时墙面横向开槽有着明确的规定，水电在走线时，一般采用横平竖直的开槽走线方法，墙面横向开槽按照规范要求是不允许超过30cm的，如果墙面横向开槽过长，会导致结构的承重不稳而出现开裂。

注册验房师 梁启雄：像这种已经出现大面积横向开槽，对这个墙体的破坏是很大的，像后期修复的话呢，需要先把它抠出来，检查出横向开槽的面积，再由有资质的设计院，出一个修补办法，再找有资质的施工单位，做一个加强的修补。做完之后，还要做一个墙面的荷载检测，合格之后，才能后期做别的东西。

验房师还说，装修公司对孙女士的房子进行通过墙面横向开槽改造水电的做法，会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命，严重的话导致坍塌。

业主要求与装修公司终止合同

鉴于一系列的问题一直没有解决，孙女士对装修公司彻底失去了信心，要求终止合同。

当事人 孙女士：我现在已经不放心把我的家给他装修了，所以我想终止合同，你做了多少我给你多少（钱），你没做的我不可能给你这个钱。他就不愿意，他就跟我说，我终止合同的话，要赔什么，按每平米298（元）来算。

按照装修公司的说法，孙女士单方面要终止合同的话，不仅要支付目前工程结算的费用，还要额外支付1.6万设计费，对此，双方一直未能协商一致。

5月8日下午，在记者的见证下，双方再次进行了协商。

柳州某装修公司负责人 叶总：因为我们平时做的（水电工程）横向开槽是很正常的，一个施工方法，有的工地横向开槽多一点，有的横向开槽少一点，我认为这种开槽不影响质量，我说如果影响房屋质量我可以承担法律责任。

公司负责人表示，如果孙女士认为施工有问题，就要出具书面检测证明。

柳州某装修公司负责人 叶总：你要找正规的机构来跟我谈，我认可的，比如说我的防水做得不好，我可以重新刷，水电做得不符合国家标准的，我可以重新做，这都没问题。（那鉴定报告谁出？什么时候？）如果是我的问题，费用我出。

由于双方对于施工标准问题一直不能达成一致，最终，双方只能再次签订了一份补充协议，协议中双方同意聘请国家司法认定的建筑鉴定机构，按照《住宅室内装饰装修管理办法》对已经装修的部分进行鉴定，如果未能达到合格验收标准，装修公司将承担损害赔偿责任。目前，孙女士已委托相关部门对房屋进行重新检测，如果检测仍不合格，她将通过法律途径维权