金边的房子值得投资吗「2019有道云笔记最有价值公众号」

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柬埔寨位处东盟核心，作为“一带一路”、“21世纪海上丝绸之路”的重要支点，更享丝路基金、亚投行等利好。首都金边市更是泛亚铁路规划的必经节点，成为最新的国际化都市。众多国际化商业中心、现代化大厦拔地而起，城市华丽蜕变，发展日新月异，吸引全球知名企业抢驻，成为世界财富的新热土。

柬埔寨金边最近10年来房地产行业发展迅猛，整个行业呈现项目多、增长快、投资金额大的情况。根据胡润研究院最新发布数据显示，金边以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”，柬埔寨金边不仅拥有超高的投资回报率，也是柬埔寨最高房价的城市。下面由「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」为您精心筛选出金边十大至具投资价值的明星项目供您挑选。

1、太子．寰宇中心

太子．寰宇中心位于桑园区百色河分区，南倚俄罗斯大使馆，西邻BKK1分区约300米、东望钻石岛约500米，31国大使馆和各大行政机构环伺左右，紧邻金界娱乐城、永旺超市、独立碑，10分钟直达金边王宫，近拥国际级顶配资源，区域租金水平长期占据金边榜首。

太子．寰宇中心融合社交、休闲、娱乐等需求，凭借1600㎡SKY BAR，1400㎡屋顶花园，标准恒温无边际泳池等高端品质配套，网罗世界一线品牌，汇聚精品超市、国际餐饮、保健娱乐等多种业态，为精英生活提供了多样选择，缔造高端品质生活。

2、太子幸福广场

太子幸福广场，地处发展潜力十足的金边南部核心区域。项目区域内汇集了独立碑、国家博物馆、大皇宫等著名地标，澳大利亚、日本、泰国、俄罗斯、马来西亚等各国大使馆近在咫尺。

两公里半径内，坐拥第一综合医院、巴戎医院等业界领先医疗以及国际学校ISPP、PARAGON、皇家经济法律大学等国际名校资源。紧邻永旺3期、PH商城、俄罗斯市场、中央大市场等知名休闲购物场所，被索菲特酒店，百色河餐厅、金界娱乐城环抱，集医疗、教育、娱乐、商业、旅游等资源为一体，可全方位满足全球高端人士居住、商务、度假、娱乐等需求，尽享城市的繁华。

不仅如此，太子幸福广场雄踞金边繁华商业主轴线莫尼旺大道，新机场必经之地，于莫尼旺大道、王家军大道（C271路)、洪森大道三大城市主干线交网环心地带，于区域黄金交通路网中，瞬息通达全城。

3、太子中央广场

太子中央广场坐落于金边市桑园区（首都核心区域中央位置），是太子集团在金边精心打造的集购物、娱乐、餐饮、居家、旅游、文化体验等多种业态于一体的项目。项目产品涵盖建筑面积23-40㎡SOHO公寓，建筑面积60-126㎡阔景华庭，建筑面积56-175㎡LOFT复式公寓。

太子中央广场地理位置十分优越，北距金边地标性建筑——独立碑2.5公里，距机场、AEON购物中心都比较近。紧邻使馆区，西连别墅区（加满华庭），南接ING国际城，恰处国际都市生活核心圈。商业配套的完善与专业化运营对人口有较强的吸附能力，促使物业的投资性能加大，升值潜力巨大。

4、太子现代广场

太子现代广场位于金边诺罗敦大道，地处金边CBD核心位置，是一个集公寓、青年办公、酒店、现代化停车场为一体的现代化双塔结构建筑。同时又凝聚建筑智慧，倾力于打造城市创富阶层的创富平台，可商务办公、可投资、可居住。还配有文化长廊、健身房和空中泳池等休闲设施；9~27层为标准公寓，各层皆配有空中花园。

太子现代广场紧邻在建的太子中央广场与规划在案的太子时代广场，建成后将形成互相拱卫之势，联合打造柬埔寨金边的区域性商务金融中心，享超前一流配套，拥繁华商圈。太子现代广场执着于对时尚的追求，每一处设计都充满了现代感，是城市精英的单身公寓，是现代新贵的创业基地，也是商界老板的投资珍品。

5、金边壹号

金边壹号ONE PARK将成为集中央商务区、商业区、综合区、酒店、公寓区、教育和医疗配套及园林绿化等于一体的新兴城市中心。项目占地面积：7.97公顷，118.5亩，总建筑面积：约32万㎡，绿化率高达45%，可以称之为大型低密度高端都市花园。专业的城市规划公司、整体运营以及招商、稀缺的城中城，将为投资者带来稳定收益与巨大的房屋溢价空间，让One Park项目不仅有投资价值，更有收藏价值。

项目地处柬埔寨首都金边最核心地段—PPCC，对面为柬埔寨总理府，紧邻金边最大商业中心——百盛百货，周边拥有加华银行、安达银行、中国银行等金融机构；西面毗邻有金边堆谷区，TK商业街、皇家金边学校、金边皇家医院、柬埔寨皇家儿童医院等完善的生活配套。它是由花园公寓、服务式酒店、特色商业街 、国际学校 及生态商务办公组成的综合性全能社区，重新定义金边新的生活方式。

6、ORKIDE皇家公寓

ORKIDE皇家公寓项目是由ORKIDE VILLA有限公司投资，中国建筑（东南亚）有限公司总承建。这个耗资3.5亿美元的高级公寓项目将为金边市带来前所未有的设计和现代绿色生活。Orkide皇家公寓位于森速区2004号路，占地3.2公顷，将建有6栋18层的高楼，设有1500个公寓单位，附有游泳池和休闲设施，地理位置完美，附近有国内最好的学校和医院。

7、金边富力城

金边富力城，踞首都主干道，扼金边最宽阔大道洪森大道和最繁华的莫尼旺大道关口，距金边国际新机场仅10公里，坐享首都发展红利，北靠国际大使馆特区，南邻首都重点建设的ING新城。富力倾心打造76万方金边首席国际花园，户型涵盖约55-134㎡一至三房，配备万方商业配套、五星级铂金会所、周边拥有ISPP国际学校教育资源。富力地产将携手金边人民开启“奇迹之门”共建美好生活。

8、太平洋CEO

CEO项目位于金边市马卡拉区，在总理府和国家议会的正后方，处于柬埔寨黄金中心地带，周围商场林立，包括：City mall购物中心，未来还有大型奥林匹克综合商城，以及即将完工的Parkson百盛百货。

CEO项目是专为世界菁英打造的商务住宅，CEO楼高33层，建筑面积95000平方米，顶楼有两朵钢铁云装饰艺术，外观设计分层交错曲线，这个项目的建筑设计将创造金边最美天际线。太平洋CEO项目分为A、B两栋，双塔式建筑；顶层公设层结合一体，如同新加坡金沙赌场酒店的空中泳池设计。商务办公室共设有106单位，设有餐厅、宴会厅、交谊厅、商务中心、大中小各型会议室等商业办公周边公设。至于住宅区：规划一房、两房公寓共824户，三、四房公寓有24户，是酒店式商务服务管理的公寓住宅。

9、钻石花园广场 GIA TOWER

「GIA TOWER」座落于钻石岛中心，定位为兼具国际样式及绿能建筑特色的世界级地标。设计上以新时尚「垂直森林」为概念，融合多楼层空中花园建筑，及挑高30米大厅水濂瀑布，导入风生水起、时来运转的涵义。将华人风水及绿色美学汇聚于本栋建筑，成为一座国际5A级商业办公楼，即将颠覆成为国家水岸中心的标志建筑。

10、Urban Village 首都•國金

Urban Village 首都•國金是目前柬埔寨王国最大香港投资的发展商的住宅开发项目。该项目位于金边市政府重点发展中央商务区(CBD)的南部，洪森大道，升值潜力无限，项目毗邻领使馆区。

该项目占地面76,000平方米，Urban Village内各项设施齐全，包括：幼儿园、足球场、健身中心、游泳池、滑板公园、弹跳床主题公园、咖啡厅、餐厅、单车径、音乐区、购物步行大街和工作空间等。Urban Village为住户提供便利、舒适的生活，且定价合理，升值潜力巨大。它是本地用家、国际买家和投资者的最佳选择。

随着国际实力开发商正在源源不断地进驻金边，新加坡上市开发商Oxley豪利集团、耳熟能详的中国富力集团等纷纷将海外项目板块扩展到金边。一栋又一栋高楼大厦、精装公寓在金边迅速筑起，但繁华之下却是金边土地资源的不断减少。日渐稀缺的土地资源更是对房价起到了推动作用，柬埔寨逐步迈上快车道，留给投资者的机会已经不多了。如果您对海外房产投资感兴趣，请尽快联系「投柬有道」。

作为海外投资平台创领者， 「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」在柬埔寨房产投资领域，积累了深厚的房产投资经验，以及大量教科书级的投资成功案例。基于对整个东南亚及乃至全球房产市场的专业调研，通过长期对开发商深入的跟踪考察，「投柬有道」已经与柬埔寨多家品牌优质房企达成战略合作，囊括柬埔寨太子地产集团、柬埔寨皇家公寓开发公司、台湾利鑫太平洋开发公司、金边一号ONEPARK开发公司、柬埔寨富力集团公司、柬埔寨保利公馆、柬埔寨兆基集团等，每年合作成交量以两位数的速度飙升。

目前，「投柬有道」为您提供专属投资管家一对一贴心购房服务，制定专业个性化置业投资组合方案，多渠道解决所有疑问。实地考察更设置领域专家全程陪同，免费解决您吃、住、行等一系列需求与问题，同时也提供风险评估、项目工程进度报告、开发商即时资讯报告，保证您的投资安全与收益。

此外，「投柬有道」还在金边设立了公司，解决房地产、土地租售、公司注册及投资咨询一站式服务，解决您的一切后顾之忧，为您的投资保驾护航。

如果你对柬埔寨房地产感兴趣，想要了解柬埔寨一线商机，欢迎关注微信公众号：投柬有道（tjyd2019），或联系微信：13318858134。

投资柬埔寨房产问题解答：

有微信朋友咨询购买柬埔寨房产、土地和泰国房产，统一回答如下，仅供参考。

Q1：交房时需要办理哪些手续？

A1: 盖手印移交使用；写授权书(委托公司代为租或售)；银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签署)；缴清交屋款；预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补；签立住户公约及物业管理规定；交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

Q2: 怎样用美金来购买柬埔寨房子？

A2: 在交纳定金之后。房地产开发商会出购房认购合同，凭着认购合同和护照去柬埔寨的银行开户。在国内把自己账户里的人民币换汇成美金，在汇往自己柬埔寨的账号即可。再用柬埔寨银行的网银把收到的美金会给开发商，就完成了用开出、买房的全部汇款流程。也可以直接在国内把换汇的美金汇往开发商账户。

Q3: 柬埔寨房产可出租用于投资吗？

A3: 完全可以！柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同，但金边出租率非常高，出租回报率可达10%。