上海南京西路楼宇租金逆势增长 企业排队入驻 静安上半年税收亿元楼50幢
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楼宇经济是静安区经济最璀璨的标签。今年以来，面对外部环境的深刻复杂变化、突如其来的新冠肺炎疫情，静安楼宇经济再次彰显韧性。4日，记者从静安区获悉，今年上半年，静安区税收“亿元楼”达到50幢，同比去年增加了2幢，其中税收“月亿楼”达到9幢。最具代表性的南京西路集聚带楼宇租金更是逆势上涨，“一铺难求”。
南京西路租金逆势上涨
南京西路集聚带是静安楼宇经济的“晴雨表”，区域内拥有10幢超甲级写字楼，占全市体量比重的40%，为全市商区之最。今年上半年，静安区50幢亿元楼，有一半都诞生在南京西路集聚带。
南京西路街景
租金与出租率是楼宇经济的重要指标。高力国际的最新数据表明，今年前三个月，上海甲级写字楼平均租金为7.73元每平方米。而上半年，南京西路甲级写字楼整体租金逆势上涨。“去年同期最高租金是17元每平方米，今年租金为18元每平方米、19元每平方米的楼宇比比皆是，且企业排着队等待入驻。”静安区招商办负责人告诉记者。出租率的表现同样优秀，根据6月份统计数据，南京西路重点楼宇出租率维持在96%，位居核心城区首位。
锦沧文华是上海核心区域城市更新项目，但其招商工作赶上了上半年的疫情，这一度让静安区招商办为他们捏了把汗。但没有想到，锦沧文华的招商异常顺利。意大利OTB集团旗下的四大奢侈品牌如期在7月率先入驻，为南京西路楼宇经济、首发经济发展注入新的动能。锦沧文华受到企业欢迎，与高品质的载体与高水平的管理密不可分。全新的锦沧文华既保留了历史文脉的延续，又引入先锋基调、体验式零售空间的现代化理念，致力于打造一座“新海派灵感生活的目的地”，与传统的奢侈品项目实现了错层次发展。在项目尚未正式入市前，锦沧文华办公板块已吸引了迪奥等众多优质企业签约，办公楼预签约达90%以上。高品质的载体与高水平的管理正是南京西路楼宇经济的“压舱石”。
锦沧文华
静安区深耕南京西路20多年，谋布了“区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成”的新型楼宇经济发展格局，成为南京西路楼宇经济的“减震器”。
如，全球三大奢侈品品牌LVMH、开云与历峰总部都落在南京西路。这几年，这些大型奢侈品集团都在不断收购、拓展，旗下囊括了更多子品牌，当这些子品牌考虑落地时，往往首选南京西路。这两年，南京西路的楼宇经常出现这样“内部消化”的情况。
又如，坐落南京西路东侧的兴业太古汇入市以来，集聚了洛希尔、麦格理等大批金融国际巨头，同样入驻该楼宇的还有专长于金融领域的律所、专长于高端人才的猎头公司、专长于商业咨询、地产咨询等各类服务的公司，越来越多相关产业链上下游企业希望入驻。这种“上下楼即上下游”的发展态势，让企业不愿轻易离开南京西路。
将释放百万方高品质载体
“静安区不仅有南京西路集聚带，还有苏河湾两岸以及中环两翼等区域，从品质、价格、空间与南京西路集聚带形成梯度式呼应，为各类企业定位发展提供更合理的选择空间。”5日，一场面向中外企业的招商会，将在苏河湾中心举行。届时，静安区领导将向中外企业推介苏河湾的楼宇。
苏河湾地区规划图
苏河湾区域，是静安区近年全力打造的又一商务功能区。一些地标性载体，如超甲级写字楼苏河湾中心、商办综合体静安国际中心、标杆项目龙盛福新汇、引领项目金融街，大宁核心商圈地标性商办综合体上海久光中心等相继投入运营。区领导告诉记者，今年，苏河湾地区将释放近60万平方米的高标准载体，中环两翼地区也将释放近40万平方米的高标准载体，这些优质新增体量都将成为南京西路的良好补充，承接南京西路的溢出效应，为跨国公司地区总部功能拓展、能级提升提供更多发展空间。
苏河湾中心
静安区布局“一轴三带”发展战略，明确了南京西路高端服务集聚带、苏河湾滨水商务集聚带以及中环两翼创新创意集聚带等“三带”的产业定位，将通过不断释放、提升和拓展“三带”的载体，吸引企业集聚。
在南京西路高端服务集聚带，静安区将继续彰显国际化、高端化特色，全球知名企业总部高度集聚；在苏河湾滨水商务集聚带，静安区积极引导推动商贸服务、金融服务龙头企业及科创型总部落地，苏河湾区域为资产管理、商贸服务、科技创新、专业服务等总部企业集聚提供了新的载体空间；在中环两翼创新创意集聚带，南翼大宁地区依托环上大国际影视园区，重点发展影视传媒、电竞动漫等产业，北翼市北高新园区打造数据智能产业集群，集聚大数据流通与交易技术国家工程实验室、上海市北数据安全研究院等功能平台。2021年，“三带”实现税收占全区总税收的64.6%。
集聚总部经济培育潜力企业
在静安区楼宇经济亮眼的背后，其实是总部企业的进一步集聚。近年，一批行业龙头企业、总部企业将静安区作为进入中国、落地上海发展的首选地。
在沪第七家央企总部中国电气装备集团有限公司，阿斯利康全球研发中心，拳头游戏旗下系列企业集管理总部、研发中心与游戏发行三大主要业务板块，由长安汽车、华为、宁德时代共同打造的阿维塔新能源汽车科技公司等纷纷选择落户静安区。静安区内生物医药企业集聚，全球前10强药业巨头中有5家根植静安区，包括辉瑞、百时美施贵宝等，在全球制药企业50强中超过三分之一的企业落户静安，包括礼来、艾尔建、卫材等。
静安区还大力推进“全球服务商计划”，促进全球服务机构“聚静安、在上海、为全国、链世界” ，GaWC175名录中的全球服务机构数量占全市三分之一；启动了实施亚太运营总部计划，加快发展高能级总部经济，全区跨国公司地区总部达106家，其中大中华区及以上能级总部33家。
在吸引总部企业集聚的同时，静安区也在培育潜力产业、潜力企业。专注创新药研发推广的百济神州（上海）企业管理咨询有限公司、国内眼科医药平台欧康维视生物医药（上海）有限公司、港股上市医药企业云顶新耀医药科技有限公司上海分公司等纷纷落子静安。
一家又一家企业，来到静安区，来了就不想走，与静安“店小二”团队的暖心服务也密不可分。2021年，静安区推出营商服务小程序，汇聚全区资源和力量，“一企一档”因地制宜为企业提供个性化、定制化、管家式服务。今年，静安区将持续完善企业服务三级网络，深入一线解决企业发展中的痛点、难点、堵点问题。最近，静安区正在开展“防疫情、稳经济、保安全”大走访、大排查，及时精准对接企业需求。目前，已走访企业近6000家，收集企业上千个难题，汇聚多方力量解决，让企业更坚定了在静安区发展的信心和决心。
来源：作者：唐烨
