房地产商暴雷「小开发商的房子靠谱吗」

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2021年，堪称中国房地产开发商的梦魇之年。

局势的风云突变使得众多房企面临着生存大考。百强房企“排队暴雷”，网友的这一句调侃之言，却成为当前房地产市场环境的真实写照。

对于买房人来说，现在最怕听到的就是房企的“负面”消息，生怕影响到自己的房子顺利交付。

毕竟2021年以来，房地产行业已跳过青铜时代进入“黑铁时代”。也因此导致了一部分买房人持币观望，不敢入手，这也是市场低位运行的原因之一。

地产行业正在经历大变革毋庸置疑，但从去年四季度开始，暖风频吹，国家已经定调房地产是支柱产业，也说明了国家的态度。

实际上，近年来国家政策一直在抑制房地产过热的势头，从限购令，金融去杠杆，再到去年颁布的房地产三道红线，无一不预示着国家对房地产行业的调控更加严格。

一时之间，阴云密布，资金压力笼罩在很多房企的头顶。房地产融资渠道一落千丈，国内地产公司再也不复往日的辉煌。

房住不炒、三道红线以及严苛的调控政策再次施压，资金实力、负债率、战略能力、产品力等多项指标成了开发商得以救命的稻草，亦或是压死开发商的最后一根稻草。

在这种背景下，市场占有率、高周转不再获得市场青睐，甚至地段、示范区、溢价率也不再是评价开发商的第一指标；开发商自身的安全、稳健成了市场主流关注点。

开发商的运营情况主要跟企业自身的资金实力、负债率、对产品的精耕能力以及运营线条战略能力相关。而只有更专注、更深耕、更精细化的房企才能有机会博得一席之地。

在房企频繁暴雷，破产可能增大的情况下，购房者买谁的房子才安全呢？

一旦房企宣布破产，购房者买到的房子就会变成烂尾房，到时候不仅钱打了水漂，还要背上沉重的负债。

腾讯房产《2022中国居民购房意愿调查报告》显示，即便困难房企打折卖房，仍有70.81%的买房人不愿意买他们的房子，因为担心可能会烂尾，不能按时交房。

所以在这种情况下，购房者在买房的时候一定要选择对房企，我认为一般情况下以下三种房企会相对安全。

第一种；就是销售数据比较好的国企和央企，销售业绩好自然就不会出现资金紧张的局面，而且央企跟国企就算出现资金问题，也更容易贷款解决。

第二种；就是口碑比较好的本土房企，很多人觉得本土房企论实力不如全国性房企，但本土房企的扩张速度慢，资金面一般都不会出现大问题。

第三种；就是主业业绩好的房企，这种房企一般资金都比较充足，不太可能会出现债务违约方面的问题。

虽然2022年房地产以稳字为主基调，但这也并不能改变中国房地产持续洗牌、问题房企出清的现实和残酷。

对于楼市，真的大可不必悲观。有刚需住房和改善住房需求找到合适的，符合自身需求的，在自己预期内，各方面合适，适时买入就行。

面对房企暴雷不断的现状，对于购房者来说，2022年买房最重要的是安全。

行业震荡下，资金稳健的国企央企、实力和安全性都相对可靠的民营房企在一定程度上能消除购房者对交楼的担忧，还要注意交房时间，现房更加分，选择资源配套完善有潜力的区域。

买新房，似乎已经变成“抽盲盒”，好坏全凭运气。

买还是不买？买什么开发商的项目？买了的又怎么办？

问题很多，但归根结底只有一个——对未来的未知。

不管未来如何，有一点可以确定：雷暴了，瓜吃了，该买房的刚需还是得买，只不过下手的时候需要更谨慎一点罢了。

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