西安龙湖有几个项目「龙湖地产西安」

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写在前面

2022年西安有哪些住宅项目在售？这是各位购房者所关心的问题。

就目前看，大家看到更多的是以区域或者纯新盘等形式进行区分的，但有些购房者特别钟情于某一家品牌房企。

为此，直击西安楼市特规划了按企业划分2022年西安楼市新推房源情况，希望给予购房者自买房路上一定的帮助。

今天重点来说说龙湖！

在西安的各大房企中，龙湖绝对是2022年出镜率最高的房企之一。

这是因为，与其他房企在公开土地市场相对低调相比，龙湖在2021年西安第二次集中供地时，一举拿下6宗居住用地，共计326.605亩，总货值上百亿元，这一次拿地够龙湖在西安干几年。

龙湖之所以敢在所谓的逆势中大规模的拿地，一方面是龙湖是为数不多的民营房企中一直保持绿档的房企，经营极为稳健，另一方面是龙湖也是所有房企中一直坚持产品力为导向的房企，在西安市场积累了不少良好的口碑。

说到龙湖，西安人并不陌生。

龙湖算是进入西安市场比较早的外阜房企，从2007年在西安第一个项目龙湖·曲江盛景至今，龙湖已经与西安这座城市共同走过14年时间。

14年时间里，龙湖在西安先后布局了高新、曲江、浐灞、城西、城东、城北、航天、城南等区域，并且进入到了西咸新区空港新城、咸阳等区域，可以说基本覆盖了大西安范围内的热点板块。

除了地产开发之外，龙湖的物业、长租公寓、商业运营等也已经落地西安，目前在西安已经开业了1座龙湖天街、2座龙湖星悦荟，长租公寓运营套数在西安也是名列前茅。

龙湖物业除了服务龙湖自己开发的地产项目之外，还服务于多家其他地产商开发的项目。

同时龙湖带来西安市场的不仅仅是规模，还有重塑了中高端物业的标杆产品。

提到龙湖，有的人首先想到的是享有不错口碑的龙湖物业，有的人想到的是龙湖的园林景观，有的人想到的是龙湖的洋房别墅，还有的人想到的是龙湖的商业品牌龙湖天街。

可以说，龙湖在西安人的眼中是多元的，但唯一不变的是龙湖给人们带来良好的口碑。

在西安，我知道的自媒体人和房地产从业人士有不少人都是龙湖的业主，我也将龙湖项目积极介绍给身边人，由此可见，龙湖品牌有多么深入人心。尤其在中高端改善市场，龙湖拥有强大的号召力。

在刚刚过去的2021年，龙湖在西安大部分开发的项目备案均价在1.77万/㎡以上，且80%以上的楼盘需要摇号才能买到……

进入2022年后，龙湖在大西安范围内（西安主城/西咸/咸阳）有哪些项目在售呢？

主城区

1.龙湖天奕

2021年6月底，龙湖通过公开拍卖拿下了西安行政中心市府板块、城北经济中心徐家湾板块交汇处的一宗小幅优质地块，将在该地块上打造龙湖天奕项目。

龙湖天奕将采用的是整个龙湖体系最高端的产品序列天字产品系，而天奕作品想来代表龙湖造宅工艺的极致。

西安龙湖天奕，除了占据徐家湾板块优势之外，项目千米范围之内聚集着整个城北板块优质的教育、商业、医疗、交通等资源。

更难得的是，项目为主城罕有的2.8容积率，纯小高设计，产品总高为14-18层，2T2,最大楼间距约60米，舒适度不错。

项目为精致小区行列，规划5栋装修大平层，产品为建面约143㎡的四室两厅两卫户型，保证了圈层的纯粹性。

其中143㎡户型，实现了4开间朝南，专梯入户，约7米私家前厅、约6.8米大横厅、超50㎡家庭厅、约83%空间使用率、约30㎡全屋收纳空间，是西安少有的绝佳户型之一。

目前该项目实体样板间已开放，线上售楼部也已开放，待价格公示中。

2.曲江大明宫地块

这是龙湖在西安第二次集中供地时，唯一一块以最高限价摇号的方式摘得的。

该地块位于曲江大明宫遗址区凤城一路以南，陕西大明宫投资发展有限责任公司以东，土地面积17.768亩，同样属于精致住区。

项目容积率不大于2.8，毛坯房销售均价为19868元/㎡，和前段时间金茂拿到的同区域地块相比，价格优势明显。

不过，项目需自持住宅建面的10%，自持期限均为10年，自持期内不得对外销售和转让，对开发商实力要求比较苛刻。

当然，这个板块的配套非常成熟，地铁4号线、大明宫万达广场、百寰广场等均已经建成，地铁8号线则处于在建之中。或将于明年入市，未来和金茂地块将为直接竞品。

3.高新中央创新区地块

分别为GX3-42-3、Gx3-42-4、GX3-42-5地块，共140.664亩。

其中GX3-42-3地块（22亩）成交总计47000万元，溢价率4.4%，实际楼面价13000 /㎡；GX3-42-4地块（17亩）成交总价38000万元，溢价率5.6%，实际楼面价13963元/㎡；GX3-42-5地块（102亩），底价210000万元成交，名义楼面价11070元/㎡，均是万元地价的项目，注定了改善盘的基因！

而这三宗地块是目前距离未来之瞳距离较近的项目，高新三期是未来10年西安高新区重点建设的板块，高起点的规划吸引了众多大牌房企布局，碧桂园、中海地产、招商蛇口、阳光城、新希望、中天美好、重庆华宇等全国性房企，以及本土国企紫薇地产、西部机场等均已经在该板块有项目布局。

不过竞争也是相当激烈，未来除了龙湖项目和在售的产品竞争外，还与天地源地块/紫薇地块/西部机场地块直面竞争。

仅从地段以及品牌方面来看，龙湖项目的赢面还是比较大的。而且此前，龙湖地产在该板块开发了龙湖天钜，产品为叠拼。

4.龙湖浐灞地块

该宗地位于浐灞雁鸣湖板块，位于浐河西岸。

绿地、融创、海亮等房企此前在该板块已经有项目布局，周边有地铁5号线、地铁8号线，同时还有雁鸣湖生态资源优势。

目前该板块新房房源比较短缺，龙湖项目可以说是一家独大。

龙湖以20个亿底价该板块2宗147.208亩商住用地，是板块内罕有的近150亩的较大社区。

5.龙湖灞桥地块

2021年10月15日龙湖以5.6亿元竞得灞桥区西柳瑞路以东、灞瑞一路以北、柳烟路以西45.521亩居住、商服用地，商品住房毛坯房销售均价17096元/㎡，该地块当时还有中海/高新控股/天地源参与竞拍。

该地块位于铁一中滨河学校北侧，并且地块向东不到300米就是灞河湿地公园，距离三甲唐都医院约2500米，可以说是同时具备优质教育资源、生态资源、医疗资源。

西咸新区

6.龙湖景粼玖序

这个项目是龙湖在沣西新城开发的第1个项目，也是龙湖在西咸新区继龙湖天璞之后开发的第2个项目。

该项目位于沣西新城公园大道与丰耘路十字西南侧，距离地铁5号线沣西文化公园站约700米，项目的北侧就是沣西公园、沣西新城中心绿廊，距离丝路欢乐世界、沣西小学、沣西新城管委会等都比较近。

项目占地面积约81.97亩，容积率2.5，规划了5栋高层、5栋小高层、6栋叠拼，车位配比为1:1.3。

12月份，首次价格公示。其中 22F精装高层户型面积113.99㎡、128.24㎡，备案均价17055元/㎡；17F精装小高层户型面积143.01㎡，备案均价19085元/㎡；6F的毛坯叠拼，上下叠186.87㎡、中叠184.42㎡，备案均价27242元/㎡。价格低于之前的放风价，给购房者一惊喜！

值得一提的是，该盘是沣西新城中目前唯一有叠拼的楼盘，加上临近地铁、公园，又有龙湖品牌加持，“竞争力”不可小觑。

咸阳

7.龙湖上城

该项目是龙湖地产是继彩虹骊城之后在咸阳开发的第2个项目。

该项目位于咸阳大热的文兴路板块，是咸阳楼市F4之一，也是以占地486亩板块内最大体量之姿、以区域内唯一有洋房产品的大城之态屹立于此。

龙湖上城产品规划建面约82㎡、95㎡、106㎡高层，建面约140㎡洋房，是刚需刚改人群进入龙湖的最友好门槛，且不限购！

户型设计上也是可圈可点，所有的户型都采用进深600MM的大飘窗赠送，以及高赠送率。

除此之外，在住宅开发方面，龙湖地产在空港新城的龙湖天璞项目进入尾盘销售阶段；龙湖去年和高陵签约，即将进入拿地阶段。

在长租公寓方面，龙湖地产在西安主城的长乐坡/桃花潭/航天城全新落定3家冠寓门店。

2022年，龙湖将在大西安范围内大放异彩！