现在投资写字楼合适吗「写字楼还有投资价值吗」

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写字楼一般属于商业性质的楼宇。除了个别工业园区孵化器出租写字楼和住宅改规划建成的写字楼外，一般都是商业用地上建成的写字楼。我们常见的写字楼一般地处豪华中心商务区CBD核心区，配套设施齐全，价格也高。

通常写字楼租户除了付约定租金还得缴纳高额的物业管理费。越是高档写字楼，物业管理费越高。好地段的写字楼，物业费甚至超过租金，当然这是能提供招商服务、安保、卫生、日常维护、保姆式管家等服务为前提的。写字楼一般企业办公自用或投资居多，个人投资较少。这与写字楼的设计有关，一般户型较大，单价较高，经济条件好的人才可以购买。对于小公司而言，若是自购自用写字楼，物业费负担较重，不如租公寓合适。大公司为了树立维护企业形象，通常会整层或整栋购买写字楼，一般开发商会给予一定的优惠，但是物业费通常不会免了。

写字楼大多数商水商电，持有成本较高、交易成本也高。简单说就是买了就不太容易卖出去，货已寄出概不退货的架势。但想抛售的写字楼经常有价无市。

一般而言进出写字楼的人流密集，电梯使用非常频繁。若是物业管理不到位，经常会发生事故，有的写字楼甚至出过坠梯的情况。此外，还有环境卫生、车辆存放、商业配套等诸多问题。年老失修的旧写字楼因为租户挑剔，甚至还不如周边小住宅升值空间大呢！

使用年期短也是写字楼的一大特点。通常商业用地最高使用年限是40年，个别公共设施用地、综合用地等特殊情况可为50年时间。拿地到建成通常得3-5年，还得靠开发商和经销商密切配合。不然一烂尾就不好收场了。经常一个写字楼项目，开发商及代理得集中销售好多年呢！买到客户手里剩余使用年期可能就剩下30多年了。未来，土地使用年期到期后，很有可能需要续缴高额土地出让金。

有的写字楼光鲜亮丽，有的写字楼朴素高雅，对于中小企业办公而言都是不错的选择。但是对个人投资者并不是很好的选择。写字楼适合大机构整栋买卖或租赁，毕竟个人的能力有限，不如集中力量办大事，企业整层或整栋购买还可以议价。在写字楼领域个人购买后升值的也很少。与住宅、公寓相比，写字楼价格稳定就很好了，还真没听说有人抄写字楼赚到很多钱的。一般就赚个租金收入。地段较好的写字楼出租率一般都比较高，租金是房东很好的收益方式。有的写字楼物业管理好、位置佳，其租金可能比地段稍差的底商还高呢。但是持有成本、交易成本较住宅要高得多。

自2019年到现在写字楼的空置率逐年增高，租金下行。已完工推入市场的写字楼却越来越多，市场饱和程度已经较高。不知道为什么开发商还是很热衷于修建写字楼，难道是比住宅和公寓都赚钱吗？

看到价格极低的写字楼抛售，先不着急买，多了解清楚比较好。曾经看到过一层五A级写字楼，装修及使用维护状况都好，地段也好，还是地标性建筑物，可是比原购买价低了近40%，仍然没人购买。后来了解到，该写字楼是外商投资兴建并管理的，这栋写字楼周六日不开中央空调，好多企业入驻办公楼后，员工无法周末加班。这倒好说，毕竟加班不是常态，偶尔为之，实在忍不了还可以回家办公。可是租这层办公楼的是个教育培训机构，他们六日有很多学生补课。这家机构入驻前花了很多钱装修改造办公楼，但是周六日不开空调真没法经营，与物业公司沟通数次无果。他们只得与房主沟通解约，后来这层楼的房主因为经营需要把这层楼抵押给银行，无力偿还本金和利息，被法院拍卖，但是两次流拍都没卖掉。听说后来是银行处置资产包，联系到合适的买家才成交。

大机构可能承受经济损失的能力强，个人投资就没那么幸运了，不能看写字楼价格便宜就买。还要掂量一下自己的抗风险能力。