购房不交电商费的后果「为什么买房都有电商费」

今天给大家普及一下购房不交电商费的后果「为什么买房都有电商费」相关知识，最近很多在问购房不交电商费的后果「为什么买房都有电商费」，希望能帮助到您。

在房产销售市场，“以钱抵钱”的营销模式十分常见，销售人员对这类营销模式的叫法也很多，比如电商费、团购费等。常见做法是购房者交纳此类款项后，可抵扣部分房款，或者享受一定优惠。但这笔钱会由第三方房产经纪公司收取，并且不计入总房款当中。

2018年4月，市民黄女士通过一家房产经纪公司购买了瓯海融悦锦园二期一套约147平米的房子，优惠后总价为316万多元。她和温州市贵垠置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，并支付了房款。然而当她拿到购房合同的时候，却发现自己掉进了一个“优惠”陷阱。

业主黄女士说：“我们当时买这个房子的时候，（房产经纪公司）额外收了8万“电商费”。因为付了这个钱，他们就可以让我享受折扣，没有这个8万的话 ，折扣就不给我。如果硬要原价购买，他们就不卖给我了。”

原来，当初在购房前，黄女士还和房产经纪公司——浙江房房信息科技股份有限公司签订了一份《优惠申请书》。只要缴纳8万电商费，就可以加入会员就可享受他们公司与开发商合作专享的“总房款优惠3.5%”的活动。按照约定，130平米以下的房子交5万，130平米以上以及错跃交8万，顶跃及叠墅交10万。如果不交则享受不到购房优惠，甚至根本买不到房。

无奈之下，黄女士交了8万元的电商费，但事后才发现这笔费用居然未计入总房款当中。

据了解，和黄女士同样遭遇的，还有另外十多名业主。他们都希望把钱要回来。

瑞安的胡先生在2018年2月也买了一套约113平米的房子，事后同样被浙江房房信息科技股份有限公司收取了5万元的电商费。

业主胡先生说，原先说交了5万电商费在3个点的基础上再优惠3个点。但是结果这个5万是变相收费，合同总价里面未包含这个费用。

据胡先生介绍，他享受到的是总房款优惠百分之六，但如果算上5万元电商费，实际只优惠了百分之四。

因为《商品房买卖合同》和《优惠申请书》 是和两家不同的公司签订，业主们维权犯了难。

据黄先生介绍，每位购房者因为优惠促销方案不同，因此所享受到的总房款优惠比例也不同。像他享受到的是总房款优惠百分之六，但如果算上5万元电商费，实际只优惠了百分之四。因为《商品房买卖合同》和《优惠申请书》 是和两家不同的公司签订，因此业主们维权就成了难题。

记者了解到，融悦锦园共有房子683套，除去安置房和非销售房源，共卖出商品房568套，仅按最低5万元的电商费计算，这家房产经纪公司就收取了至少2840万元的电商费。

浙江时代商务律师事务所副主任 陈一来：按照我们《商品房销售管理办法》的规定，除了中介费之外 是不得收取其他费用的。我们认为这个所谓的电商费应该是属于额外收取的费用，购房者即便跟电商公司有签订相应的合同，但是这个合同有隐瞒相应的情况，还有会诱导消费者做出错误的判断。因此，这个电商费应该属于非法的，应当要退还给消费者。

记者拨通了浙江房房信息科技股份有限公司的联系电话，但号码显示为空号。

记者又来到了开发商上海大发房地产集团有限公司下属的温州市贵垠置业有限公司。该公司办公室相关人员表示，会联系公司负责人，截止记者发稿，还未收到该公司任何回复。

第三方房产经纪公司以不交电商费就不给购房者优惠、不让购房者买房，这种行为是否涉嫌强买强卖呢？第三方房产经纪公司这种行为房开是否知情，是否默许？监管部门又将如何约束规范追责，本栏目将继续予以关注。

来源：《有话直说》栏目

记者：彭天翔

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