2021年广东省属企业混改「国企和民营混改」

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在城中村陆续更新改造之下，广州的物流园或产业园区也在纷纷更新变身。

9月25日，广新集团旗下位于白云区三元岗的混改项目正式亮相。这个前身由物流公司租用的园区，在更新后以“广新•元素54号云创港”的名称对外开园招商。

据悉，在更新改造以后，项目变身为融合电商直播为特色的众创产业链与大湾区示范性数字融合 青年双创基地，其产能收入计划将从此前300万元/年，在三年后拟提升至年收入千万元。

广新•元素54号云创港全景图

省属国企盘活土地提升园区收益

广新集团前身是2000年9月由23家省属原主要专业外贸公司组建的广东省外贸集团有限公司，为广东省政府全资企业。2019年12月，广新集团与广东省丝绸纺织集团有限公司重组，广新集团成为合并后的新主体。2021年，广新集团以营业总收入832.14亿元位列中国企业500强第292位。

作为广新集团旗下混改的样版项目——三元岗混改项目在改造以后命名为广新•元素54号云创港。其和同日动工的番禺区广新•ITOWN智贸港一样，前身均为物流园，土地均隶属于广新集团旗下广东省土产进出口（集团）有限公司。

三元岗混改项目前身为老旧、破败的物流厂房，由某物流租用，年租金约300万元，原地块合同于2021年到期。

根据广东省国资委《广东省省属企业混合所有制改革操作指引》和《省属企业混合所有制改革工作三年行动计划（2020-2022年）》，2022年1月，广新集团公开招商引入广州云端物业投资发展有限公司作为地块的运营合作方，共同成立合资企业盘活地块，其定位由原来的传统物流仓储提升为新兴产业落地转化的标杆。

三元岗混改项目前身。

据介绍，按照合作计划，三元岗混改项目在更新改造后的第三年，将实现年收入达到1000万元。

更新后，广州两物流园变身产业园

如今，经过6个月的更新改造，三元岗混改项目焕然一新。

项目大门口即是流溪河，临白云湖数字科技城板块，占地约6万平方米，建筑面积约4万平方米。改造焕新以后，园区共有24栋楼宇，分为仓储区、办公区、生活区。

南都·湾财社记者现场走访看见，园区立面统一更新装饰，原有仓库都被保留下来，绝大多数外墙统一装饰清新色彩，也保留少量库依旧是红砖外墙，但增加一些艺术性装饰。整个园区看上去复古又清新，亦具人文韵味，与当下年轻人比较青睐的网红打卡点风格相似。

在9月25日举办的开园招商仪式上，项目签约多家贸易公司。开园仪式上，广新集团资产管理中心总经理李新表示，针对国有土地物业在传统经营模式下存在着固定资产陈旧、管理粗放、收益低下、以租代管等弊病，广新集转变土地盘活模式，提升经营效益，由土地出租者改变成为土地经营者。更新改造以后的广新•元素54号云创港，将成为新经济的策源地，成为新技术的孵化器，成为青年人的创意园。

合作方广州云端投资集团总经理温苏枝介绍，项目将引入数字化智能管理系统，提升旧仓储经营模式的盈利水平，整合项目周边技术院校，打造融合电商直播为特色的创业基地，拓宽电商运营渠道，引入智慧供应链及上下游物流配套产业链。如今园区物业产权清晰，国企控股，混改企业运营，可充分发挥民营企业的灵活性、时效性、适应性，亦延用国有企业管理制度，将为区域经济发展提供示范性效应。

温苏枝表示，双方合作的另一个项目——番禺广新•ITOWN智贸港亦于近期动工，计划将于2022年12月底开园。

南都·湾财社记者邱永芬