九堡租房子「杭州房租上涨」
今天给大家普及一下九堡租房子「杭州房租上涨」相关知识，最近很多在问九堡租房子「杭州房租上涨」，希望能帮助到您。
湾汇公寓交付实景图 图源：致逸设计
随着传统“金三银四”来临，杭州的租房旺季也来了，九堡的房租又成了大家讨论的焦点。前些天，小林刚交接完工作就开始马不停蹄的寻找住所。之前她单位的地点在萧山，今年换到了城东，想着来回太远了，就想在九堡附近找房子。
小林对居住有自己的想法，初步挑选的要么靠近地铁，要么是品相较好的次新房。这不看不知道，一看可把她吓一跳。房价不高的九堡，竟然房租高得离谱。中介告诉她，一套普通的小三房竟然要超5000元一个月，像这几年新交付的湾汇公寓竟然能租到8000元以上，四房户型甚至上万。带着疑问，我们来到九堡进行了一番实探。
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我们首先来到中介口中的“网红小区”湾汇公寓，该小区于去年年初交付。当时因在疫情之下提前半年交付刷爆了朋友圈，从此刷新了九堡房价和外立面颜值天花板，好评如潮。
湾汇公寓实景图 图源：杭报房产
我们从链家APP上可以看到，整个小区目前仅13套正挂牌出租，全部为整租，价格从7000-20000元/月不等，户型从89-155㎡都有。高层89㎡的小户型一般租金在7000-8500元/月左右，128㎡的四房平层价格基本都在10000-13000元/月，小区里还有叠墅户型，租金普遍挂价在14000元/月以上。
据中介小红表示，该小区入住率高达80%，是不少网红的心头好，目前也是这一带租金最贵的。我们去看了一套128㎡的四房户型，房东挂价11000元/月，不包物业、水电、车位等，装修情况属于偏好型。目前是几个做电商的人在里面住，本来签了一年的合约，但只住了三个月不到，因电商生意没做好不得已转租。
湾汇公寓128㎡客厅实景图 图源：杭报房产
“房东一般都会要求整租长租，但架不住这里的租客工作变动太频繁，很多几个月就会换一次，不稳定。”中介小红说道，像这样的房子虽然贵，但非常紧俏，时间长一点的挂出来半个月就会被租掉。价格可谈余地不大，不像买房动不动能谈几万，租房一般情况房东最多能帮忙免去物业费。
昆盛肖邦实景图 图源：杭报房产
隔壁的昆盛肖邦会相对便宜一些，不过居住品质感就略微差点。出租的房源会比湾汇公寓略多，价格普遍在5500元/月左右，装修配置特别好的能达到6500元/月，如果是毛坯出租，有的3000多元就能拿下。
附近的罗兰春天、九润公寓、三卫家园租金和昆盛肖邦价格差不多，好一点的在5000多元，普通的也要4000元大几百。小红表示，除了装修上的差距，卫生间的数量也会相对影响租金。在同等装修的情况下，三房两卫和三房一卫的价格最高能有1000元/月的差价。
离直播基地新禾联创园更近的海棠公寓、魅力之城、天阳九筑几个小区三房租金都要超5000元/月，面积大一点、装修好点的价格都在7000元/月往上。
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“直播卖货推动了这一带的租金上涨，这两年，电商经济带来了不小的效应，房价没怎么涨，但租金倒是陆陆续续在调整。”从事了多年中介行业的小陈和我们说，前两年新禾联创园这一片4000多元都租过，湾汇公寓最开始也没这么贵，小户型6000多元可以搞定。
与未来科技城、滨江、钱江世纪城相比，九堡呈现出完全不同的形态。不够宽阔的马路、不甚平坦的路面，以及地铁口出现的“摩的”，颇有“城乡接合部”的感觉。从业者没有西装革履，没有工牌标识，但张口就是“有没有主播推荐”、“涨粉怎么这么难”、“新货有没有到”……
不过，当你置身于此，你会发现这里办公楼下面的星巴克经常满座、新开的各种奶茶店外卖生意忙不过来、夜晚各个窗户看过去灯火通明，紧闭窗帘后仍能透出星星点点的微光。
据一位在新禾联创园做直播的伙伴描述，直播是和时间赛跑的游戏，对供应链的要求很高。所有的中间环节要尽量减少，也因此不少MCN机构都搬到了九堡。离新禾联创园1公里左右就是朝阳工业园，不远处就是乔司镇以及远近闻名的四季青，这些地方聚集了成百上千的成衣供应链、贴牌厂商、面料厂商等。另外，九堡离桐乡、嘉兴、海宁这样的供应链聚集地也就一两个小时的时间。
正是这些盘踞在这里的主播、供应链老板、运营、主播经纪人等，大部分成为了九堡房子的承租人。作为直播圣地的九堡，也成了他们淘金地的第一选择。
“有些个人工作室，平时需要直播卖货，又不想租办公室的，一般都会租一个颜值在线的房子。比如湾汇公寓，户型大一点的就刚好满足了很大一批人的需求，一边能住人，一边还能工作。”小陈表示，九堡缺少高档公寓，也没有像钱江新城那样的几百方大平层，所以小区内外颜值也一定程度上能使租金稳固。
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当然，除了网红、主播，九堡还是很多年轻人入杭的第一个落脚点。
这部分人群则更偏爱地铁附近的房子，对比杭州市中心以及直播基地附近，这里的租金要便宜一些，能给他们节省不少生活成本。
小贝就是其中之一，去年刚毕业，工作地点在闸弄口附近，由于收入有限，在地铁1号线能直达的九堡和朋友整租了一个套间，位于客运中心站附近的蓝桥景苑，三房，虽然装修一般，但不到4000元就租到手了，房东还给免了物业费。
蓝桥景苑实景图
附近中介表示，客运中心附近的房子离地铁距离确实近，但由于很多是安置房、经济适用房，小区管理一般，很多装修陈设都较老了，所以租金价格一直都不高。
“除了正常原户型，还有很多房子会把客厅隔出来单做一个房间，这样原本是两房的就变成了三房在出租，整体租金会高一点，但如果分摊到每个租户头上，价格也能少一些。”中介表示，现在很多单身小年轻为了节约成本还是能接受这样的租房方式。如蓝桥名苑、蓝桥景苑、新江花园这几个小区，原户型三房租金房东要挂4500元/月左右，而由原本是两房的户型隔出来的三房租金挂价就在3800元/月左右。
另外，如果接受合租的话，根据房间面积的大小，价格也会不同。朝南主卧以及带阳台的一般贵一点，价格在1500-1800元/月左右；小房间的话一般1200-1500元/月可以租到。
区域内的商品房小区如红苹果社区、左邻右舍、九月庭院等，这些小区开发较早，原户型90㎡左右大都只能做两房，租金价格普遍在3200-3500元/月左右，三房户型面积在120㎡以上的，租金价格在4500元/月左右。
对于初入社会的小年轻来说，这样的价格还是相对宽容。这里有地铁、有电商产业园，生活气息十足，虽然二手房房价一直被人诟病，但对于生活在这里的人们，却也是他们梦开始的地方。
