2012年我在唐山买了第一套房之后怎么办「第一套房子有贷款可以买第二套吗」

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我是一个土生土长的唐山人，大学毕业后在外地工作了几年，2009年回到唐山，结婚，生孩子。刚回来那几年和父母住在一起。2012年底考虑以后孩子上学的问题，手上钱又不富裕，就在开平区买了第一套新建商品房。

这套商品房也算是开平区的中心位置了，当时四千多/平米。办理购房手续的时候，遇到了一家北京来买房办手续的，他们是通过组团的形式来的，每平比我高两千多，每套房子还要交八万到十万的所谓电商费。

买房的时候，整栋楼已经封顶了，但是后来开发商资金链断裂，房子烂尾了。经过更换几波开发商，陆续盖楼，卖楼，直到政府的介入下，换了本地开发商，2017年底才交房。

交完房我们操持装修，想借鉴下别人家的风格，就在小区里转了一圈，发现外地来买房的人很多，我家这栋就有十来家，他们都是在简单装修，准备用于出租。偶尔遇到外地业主闲聊几句，买房的价格不尽相同，从2012年的六千多到2016年，2017年的九千多，电商费同样另算。

有一北京业主，投资了廊坊市区和燕郊的房产，都赚到了。他靠炒房赚到的钱在我们小区买了三套房。用他的话说，不出五年，又赚一倍。

在这里还要说一下，因为买的房子没能交房，孩子也该上小学了。2016年4月，我又在小学旁边买了一套七十多平米的二手房，五层，房龄十六年，二十二万。但位置绝佳，据小学南门口直线距离不超过150米，妥妥的学区房。

其时，我正在北京一家集团企业的唐山公司工作，有北京的领导听说我才花了二十多万买房，当时就委托我帮忙也买几套。我和我的下属利用一周的时间，在我买二手房的小区附近帮他找了三套，他一口气全拿下了，三套房一共花了七十多万，他还拉来朋友，让朋友们陆陆续续又买了几套。

这套二手房经过简单装修，等孩子9月份上学我们就入住了。在当年七八月份的时候，跟我们一样为了孩子上学来买房的人不少，据我的了解，到七八月的时候，和我们一样的楼层和面积，成交价在三十万左右。我意识到我的房子买着了。

2020年和2021年应该是房价最疯狂的时候。有亲属在我买二手房的小区买的同楼层，同房龄但面积比我这个还小几平米的房子，花了五十多万。我买的那个新小区的商品房，新房成交价突破一万，二手房成交价也在九千多。

六年时间，我的房子翻了一倍多，即使再跌，我也不会卖，因为是刚需。