宜昌公寓类型楼盘浅析对比图「宜昌loft公寓楼盘」

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为什么要说公寓产品呢？

当然是公寓类房产给的佣金高啊！哈哈。

（本人长期从事房产经纪行业，代理各种新盘。欢迎骚扰。）

(总会有人说，我有这个小二十万，凑点钱付个首付买套住宅不香吗？

所以我先捋捋这个公寓类产品的存在价值。

首先，这个观点在我看来也是很有道理的。住宅肯定是比公寓要好，但是存在即合理。那我们就说说这个合理性在哪。

公寓类产品的最大的价值就在于，他能满足资产不充足的客户的居住诉求。并不是所有人都有足够的钱跟能力来负担起一套接近百万的房产。没钱人还是占大多数的。

而公寓面积小，总价低，正好满足了这一空白。很多年轻人会想要在婚前买一套自己的房产（单身未婚女青年偏多）作为婚前财产，大不了以后出租或者卖掉也可以。至于有没有燃气？商水商电？产权40年？我又不会做饭，水电能用多少钱？40年后我都不知道还在不在（嘿嘿）。通通都可以忽略，我只想问还能不能便宜？

然后说资金回报率的问题，好像除开北京对商住类房产有认证又认贷的规定，必须以公司名义全款购买外，其他城市似乎没有这个说法，所以在宜昌这个城市里后期转手并不困难，当然，税费是比较高的。至于价格涨不涨，那得看市场，谁敢拍胸脯说只要你买就肯定涨，你可以大耳巴子抽他。但是保值是肯定的（人民币贬值可以了解一下），要是出租的话，基本能做到以租养贷（这也是蛮多投资客户愿意购买的原因），拿别人的钱自己挣套房子，他不香吗？

进入正题，推送环节

那今天我们说三个公寓类产品。兴发广场领寓.德成都汇君泊.金科集美阳光。（我都代理，找我找我找我。）

第一个，先发位置，兴发广场：

（ 交通：毗邻城东大道、中南路，距港窑路2公里，距东山大道1.2公里，距火车东站4公里。公交路线68路、30路。

学校：英杰学校、博文学校、宜昌市中南路小学、南苑小学、夷陵中学

银行：建设银行、工商银行

购物：金东山大市场、汇金超市、北山超市、多宜多购物超市

医院：中南路医院、第三医院）

原谅我上面是复制粘贴的。

下面是户型图：

户型图

户型图

公寓类型的房产在户型上基本没区别，一条长道走到黑肯定能找到你的房间，这也是有些公寓会跟酒店合作的原因。

兴发广场的口号是 44-55m轻奢小公寓 主打是单身小青年跟未婚适龄女青年，表面上是卖房的其实是干红娘的。

位置在伍家岗区中南路，也是现在新楼盘比较集中的一片区域。而作为伍家岗比较大的一片生活居住区域，它能满足人流量大，生活配套，购物娱乐成熟的条件。交通更不用说，都有。

均价8000左右，面积44-88。属于平层范畴，挑高3.3，不是复式楼。毛坯交房。

商水商电无燃气，40年产权，典型的商住办公类产品。

从价格上来说，8000块钱的小户型还是能接受，毕竟是小户型。

户型上没什么可说的，开间一套。

第二个 都汇君泊

上位置

位置也在中南路上，跟兴发广场打擂台，相对的一个楼盘。依托于三峡环球港（兴发广场也是一样），商超，交通都很便利。

产权40年，民电商水，通燃气。

面积39-88，毛坯交房。平层范畴，没有LOFT户型。】

单价7800-8300.（有部分特价房源6888）

德成的口号是 精品小户 格调生活（有跟没有一样）

一样的先上户型图

户型图

这个楼盘我是要重点说下。为什么呢？因为他通燃气，还是民用电，这个还是很不错的，能省不少钱。

公寓类的房产很少有通燃气的，最重要的是电便宜。商水是3.7一吨，商电是1元一度，而民水是1.37，民电是0.57，这之间的差别乘以365天，也算是不小的一笔钱了。从小我的妈妈就告诉我，小钱要省，大钱要花，我认为还是很有道理的。所以这个优势很能打动人。

从格局上看，16 17 在采光上肯定会有影响，靠左边的房间离电梯较远也是一个缺陷。

然后他这个房子55平左右的居然设计的是有阳台的，这个阳台可以加分。没住过公寓的朋友可能不清楚，洗完衣服没地方凉只能凉在房间或者凉在走道里的难受。晾干以后总有股潮湿的味道。

然后是户型，除开开间，他11-23是可以做成一个一居室的，或许你不太明白一居室跟开间的区别，有些人说不就是在客厅跟卧室间加了堵墙嘛，还弄的房间变小了。但是我想 说的是，起居室跟客厅分开是很有必要的。不说别的，你朋友过来做客，开门见张床，跟有个小隔间大家可以喝喝茶聊聊天是有很大区别的。私密空间的重要性再次重申一遍。

第三个 金科集美阳光

夷陵区唯一的公寓楼，现在已经卖的不多了。

产权40年，商水商电无燃气，地处夷陵区发展大道主干道上。

平层价格5000-5500，LOFT5900-6800。就价格来说卖的并不便宜（这也是去年，要是搁在今年估计开发商得愁死。）

总高22层，1到12层是平层。12层以上为LOFT。面积32-52。

1到8层是开发商全包给酒店了，客户拿每年的租金，期约10年，每年递增。

12层以上的LOFT，去年卖的非常火，挑高4.3米，当阳的一个女业务包了一个中巴车过来卖了15套，以至于金科的气氛非常好，可以说是以点带面，彻底把金科卖爆炸了。他的卖点就在于LOFT格局，下面是客厅，上面的卧室，52的户型甚至可以做成两室，利用率很赞。

这三个公寓房产类型，算是比较知名又卖的不错的楼盘。兴发广场跟都汇君泊同属于三峡物流园商圈，中南路已然成为伍家岗住宅新区，同为一个商圈的两个楼盘，兴发广场要开售的更早一些，但是从销售状况来看，都汇君泊已经后来居上了，但是都汇君泊就一定比兴发广场好吗？是的，我可以很肯定的告诉你，是比兴发广场要好。不论是从价格还是位置来说都要有优势。

金科集美阳光，现在所剩房源不多，不过从性价比上来看，跟伍家岗区相比还是要差一些。毕竟在宜昌人眼里，西陵区是城区，伍家区是近郊，夷陵区是郊区了。

最后有一点想说明一下。对于公寓类产品，除开婚前自住跟投资需求，公寓房并不建议刚需客户购买。钱应该花在刀刃上。

（本人长期从事房产经纪行业，代理各种新盘。欢迎骚扰。）