武汉江夏鹏湖湾商业规划「武汉关山大道楼盘」

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《2018中国社区商业发展报告》指出，欧美国家社区商业已占社会商业总支出的60％以上，而中国整体水平不足30％。

业内人士指出，居民的生活便利性需求将催生未来最大的消费市场。预计到2020年，全国城镇住宅物业面积将达300亿平方米，中国社区服务消费将迈入万亿级市场。

当下消费中，60%左右是生活型消费，其中有50%-60%可以在一公里内解决。受到追求方便快捷、讲究时效的消费心理及消习惯的影响，商业项目越来越趋向社区化。武汉江夏区作为宜居新区的典范代表，如今的商业体是否能满足现在日益凸显的居民消费呢？

“地段 潜力”强势组合

填补江夏区商业空白

曾经，坑坑洼洼的土路、低矮破旧的平房和野草丛生的荒地，是人们对于江夏地区的全部认识。随着产业建设逐步完善，人才产业的集聚，江夏发展驶入了快车道，先有联投、中建、新华联、伟鹏布局，后有碧桂园、万科、新城、旭辉等企业入驻，楼市呈现一片欣欣向荣的景象。

与“火爆”的住宅市场相比，商业却成为了限制江夏板块地位提升的最大掣肘。那么，江夏区是不是完全没有商业项目呢？其实不然，近些年江夏的商业体大都在无声中慢慢崛起，联投广场万汇mall、万豪世纪天街、中百广场、九全嘉国际广场等各大商业体相继开业。

这些商业体沿7号线呈“带状分布”自然形成了江夏区唯一区域级商圈——江夏纸坊商圈。据赢商大数据显示，商圈的时尚指数、客流指数、便捷指数、消费力指数与武汉青山商圈一致，但影响力与知名度却远低于武汉同类新兴商圈。

数据来源：赢商大数据

造成这种状况的原因有很多，从竞争烈度仅为6.2分就能看出，江夏商业竞争处于很温和、舒适的环境，尤其是文化大道大花岭片几乎是“无商可逛”。毫无疑问，一个居住、生活、工作的核心地的消费需求及消费潜力都是巨大。

正是看中这一点，伟鹏重新审视了原有商业的不足，决定在7号线大花岭站，斥资100亿建设百万量级城市综合体——伟鹏·鹏湖湾。项目总用地面积约42万方，总建筑面积逾112万方，其中包含近20万方的商业配套，建成后将形成一个集高端住宅、观湖别墅、商业中心、酒店写字楼于一体的大型综合体。

从地段来看，伟鹏·鹏湖湾处于江夏区大桥新区主干道文化大道的核心地段。其所在的文化大道是江夏区“四横四纵一轨”立体交通网络的重要一环，自北向南串联二环、三环等交通要塞，已经开通的7号线大花岭站接驳项目，乘交通之便1小时可畅达武汉三镇。

从资源配套来看，项目所在地为总部经济开发区，腾讯科技、上海通用、中国南车等高新产业林立，华师汉口学院、武汉东湖学院、长江职业技术学院、武汉纺织大学等高校聚集、沿线与汤逊湖1200米湖岸风光相拥城市资源丰富。

值得一提的是，作为伟鹏·鹏湖湾项目的商业核心，鹏湖湾尚街由“6万方商业街 2万方mall”组成，以“精品化 传统商业升级”为发力点，补足区域空白，打造出一个精致、温馨的社区邻里商业中心。

依靠成熟社区

温暖邻里生活“最后一公里”

为何伟鹏集团会选择开发社区商业？在赢商网看来，市场优质社区商业的稀缺，与日益递增的消费需求的不匹配，使得社区商业市场前景十分广阔，另一方面，作为稳健的商业地产开发品类，社区商业本身具备的“进可攻、退可守”的特质，使得社区商业的收益与回报周期都十分可观。

周边邻里消费日益旺盛

鹏湖湾尚街可谓自带“流量”，鹏湖湾住宅共6000余户，加上酒店、写字楼等预计约有3万客流。周边1公里内分布有俪湖天地、南车花园、菩提苑、新长江香榭湾、中建汤逊湖壹号等多个住宅小区以及汉口学院、东湖学院、长职学院三大高校，都将为之提供至少10万的年轻客群。

来自赢商大数据的数据显示，项目周边主力客群集中在19-34岁的社区居民和学生消费为主，其中有孩家庭占比超过52%，日益增多的家庭邻里消费需求，催生出广阔的市场空间，因此项目定位为邻里型社区商业完全是运势而生。

业态与品牌凸显居民生活服务品质

有别于城市中以零售、餐饮、娱乐为主的“巨无霸”式的商业综合体，社区商业以社区居民服务为主体，满足半径在2-3公里范围的消费需求。因被称为“家门口的生意”，其首要目标就是方便居民消费、解决居民综合消费需求。

基于此，鹏湖湾尚街将商业体布置在小区临街位置，方便居民住户能步行3分钟就到达，极大地减少了出行购物娱乐的时间成本。即将开业的一期主打集美食、休闲、亲子、购物等于一体的高品质社区商业街。

作为一个社区服务型商业街，鹏湖湾尚街在选择入驻品牌，仔细研究了居民消费的特点，致力将高频次的品牌内容引入其中。

所以我们可以看到，入驻品牌有解决日常购物的百尚购物中心、好宜佳超市、优果鲜生等零售品牌；有中国电信、好健康大药房、派多格宠物医院等生活服务品牌；有新蒙蒙特梭利托育园、希望美术培训、天亮培优、爱亲母婴生活馆等儿童培训、亲子服务品牌，以及常青麦香园、如意馄饨等餐饮品牌。

可以说，项目精准锁定社区商业的年轻人、家庭主妇、儿童、老年人四大主力客群，布局零售、餐饮、生活服务、儿童教育培训的配套为主，教育培训、医药健康为辅的业态组合，同时为提供情感诉求、个人社交的生活空间。

伟鹏集团自持管理

统一运营为商家保驾护航

实力雄厚的开发商更具规范性和稳定性，将为项目提供更为良好的发展前景，尤其是当商业地产进入“重运营时代”，开业后的运营才是赋予项目持久生命力的有力后盾。

鹏湖湾尚街由集团自持运营、全渠道支持

与大多数社区商业售后返租的做法不同、鹏湖湾尚街将由伟鹏集团全自持开发与运营，通过统一规划、统一运营，提供专业管理模式，全渠道支持商户经营，每年定期开展针对性的公关形象及营销活动，拓展客流、实现项目收益最大化。

伟鹏集团成立于1995年，立足武汉本土，并在美国旧金山、洛杉矶独立运营了多家资本投资机构的多元化跨国企业集团。旗下有独资及控股境内企业15家、境外企业3家，资产规模突破520亿元。

23年栉风沐雨中，伟鹏集团秉持着“追求卓越、创造品牌、与时俱进、回报社会”的宗旨，形成了“以金融和房地产为基础，大科技、大金融、大消费等综合产业并举发展”的多元经营格局，极大地促进了投资区域产业经济、城市更新和人居环境的综合发展。

坚持匠心做项目 伟鹏集团持续创造标杆

坚持以工匠之心来做项目，成为伟鹏能够成功经营经历20余年的关键。除了鹏湖湾尚街项目之外，伟鹏集团正在开发运营的代表项目均以成为引领区域经济发展的标杆项目。

如投资120亿元在汉口滨江核心区建设开发汉口滨江国际金融中心项目，坚持自持，以保证整体项目高品质办公，未来不仅将成为服务区域发展的高端商务住区，还将成为引进世界人才和资源的平台。

汉口滨江国际金融中心示意图

今年7月，由伟鹏集团投资200亿元的硅谷小镇动工，小镇将建设海外人才中心、国际创新中心、孵化加速中心、总部企业中心、国际金融中心、国际会议中心、文化艺术中心、创新创业街区、国际学校、国际人才社区等。

硅谷小镇示意图

上述项目无不体现伟鹏集团的雄厚实力。鹏湖湾相信凭借优越的地理位置，集团20多年深耕本地的实力，对市场的深入研究以及自持运营的信心，必将被建设成集美食、休闲、亲子、购物等一站式组合业态群，提升江夏区商业购物体验，填补江夏区商业空白，提供武汉社区商业优质样板。