2022年中国仓储物流行业市场前景及投资研究报告「分析中国仓储业的现状和发展趋势」

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中商情报网讯：仓储物流是我国物流行业中承上启下的重要环节，是社会商品流通的必不可少的环节。2022年7月，中国仓储指数为53.1%，物流业景气指数为48.6%，均保持在较高水平。随着政策的逐步落实，商品流通趋于顺畅，仓储物流业仍将保持向好势头。

一、仓储物流的定义

仓储物流，就是利用自建或租赁库房、场地，储存、保管、装卸搬运、配送货物。随着物流向仓储、运输、装卸搬运、流通加工、采购、回收、信息化及资金融通等多环节集成的供应链管理方向发展，仓储已是物流与供应链中的库存控制中心，是物流与供应链中的调度中心，是物流与供应链中的增值服务中心，也是现代物流设备与技术的主要应用中心。

二、产业利好政策

仓储物流行业是实体经济的重要组成部分，近年来，国家不断推动仓储物流行业的发展，我国物流行业已经进入高质量发展阶段。高质量发展是中国由物流大国向物流强国转变的必由之路，我国仓储物流行业也将在政策引导下坚持稳中求进的总基调。仓储物流行业具体政策如下：

资料来源：中商产业研究院整理

三、仓储物流行业现状分析

1.社会物流总额稳定增长

物流是经济发展的重要载体，2021年，社会物流总额再创新高，达到335.2万亿元，是“十三五”初期的1.5倍。数据显示，我国社会物流总额由2016年的229.7万亿元增长至2021年的335.2万亿元，年均复合增长率达7.85%。中商产业研究院预测，2022年我国社会物流总额将达351.6万亿元。

数据来源：中物联、中商产业研究院整理

2.国内外物流仓储费用占GDP比重分析

从物流仓储费用占GDP的比重来看，2021年我国物流仓储费用占GDP得比重为5%，美国占比为2.1%，日本占比为3%。因此，我国物流仓储成本占GDP的比重远高于国际发达城市，物流仓储费用较高。

数据来源：中商产业研究院整理

3.仓储物流空置率分析

从仓储物流空置率来看，数据显示，2019-2021年，我国仓储物流空置率由13.56%增长至18.68%，仓储物流新增供给大于需求。预计2022年，仓储物流需求上升，行业发展空间扩大，空置率降低。中商产业研究院预测，2022年中国仓储物流空置率将达14.63%。

数据来源：中商产业研究院整理

4.仓储物流下游需求行业分析

从仓储物流下游细分需求来看，电商占据较大比重，其租赁仓储物流面积占比最高，达55%；其次是第三方物流，其租赁仓储物流面积占比为38%；制造业占比最小，仅有7%。由此看出，电商为仓储物流行业的最大需求方，国家邮政局统计数据显示，2021年，全国快递服务企业业务量累计完成1083.0亿件，同比增长29.9%，业务收入累计完成10332.3亿元，同比增长17.5%。电子商务带动了中国仓储物流行业的快速发展。

5.人均仓储物流设施面积分析

2021年，我国仓储物流设施总面积为9.6亿平方米，仅次于美国的12.5亿平方米。但是由于我国人口总数大，人均仓储物流设施面积仅为0.7平方米，而美国人均面积为3.8平方米，日本为4平方米，整体差距较大。

四、重点企业分析

1.中储股份

中储股份业务涵盖期现货交割物流、大宗商品供应链、互联网 物流、物联网等领域的现代综合物流企业，是我国特大型全国性仓储物流企业，在上海、广州、天津、青岛、大连等地建有大型的仓储物流基地。2021年，中储股份营业收入达752.33亿元，实现归母净利润8.81亿元，同比增长52.29%。2022年1-6月实现营业收入387.56亿元，净利润达4.42亿元。

分业务来看，2021年中储股份主营商品流通、交通运输，营业收入分别为446.46亿元、303.2亿元，分别占主营业务收入的59.34%、40.3%。

2.三羊马

三羊马是一家主要通过公铁联运方式为汽车行业和啤酒、饮料、洗涤用品等非汽车行业提供综合服务的第三方物流企业，此外，三羊马也积极拓展仓储业务。2021年，三羊马营业收入达9.23亿元，实现归母净利润0.48亿元。2022年1-6月实现营业收入4.19亿元，净利润达0.16亿元。

分业务来看，2021年三羊马主要提供汽车整车综合物流服务、非汽车商品综合物流服务、仓储服务，分别占主营业务收入的83.65%、13.03%、1.45%。

3.申通快递

申通快递是一家以快递服务业务为主业的国内知名综合物流服务企业，致力于成为专业的第三方仓储物流供应链服务商，专注为电子商务行业提供仓储、包装及配送管理一站式服务。2021年，申通快递营业收入达252.55亿元，净利润亏损9.09亿元。2022年1-6月实现营业收入149.6亿元，实现净利润1.89亿元。

分业务来看，2021年申通快递主营有偿派送、中转、信息服务、仓储配送、物料销售，分别占主营业务收入的53.88%、35.98%、7.54%、1.71%、0.42%。

4.顺丰控股

顺丰控股是中国第一大、全球第四大快递物流综合服务商。围绕物流生态圈，业务拓展至时效快递、经济快递、快运、冷运及医药、同城急送、供应链及国际业务等物流板块。2021年，顺丰控股营业收入达2071.87亿元，实现归母净利润256.38亿元，同比增长1.83%。2022年1-6月实现营业收入1300.64亿元，净利润达162.86亿元。

分业务来看，2022年顺丰控股主营时效快递、供应链及国际、经济快递、快运、冷运及医药、同城急送，分别占主营业务收入的46.41%、18.92%、15.58%、11.22%、3.77%、2.41%。

5.德邦股份

德邦股份于2013年战略布局快递业务，以大件快递为切入点，致力于为客户提供高性价比的快递服务。其他业务主要是仓储与供应链业务，2015年德邦开始在业务量较大的地区开展仓储供应链服务。2021年，德邦股份营业收入达313.59亿元，实现归母净利润1.43亿元。2022年1-6月实现营业收入148.01亿元，实现净利润0.94亿元。

分业务来看，2021年德邦股份主营快递、快运，分别占主营业务收入的62.93%、34.05%。

五、行业发展前景

1.国家政策支持行业发展

仓储物流可以降低电商行业、零售业、制造业等相关行业的物流成本水平，促进居民消费，增强实体经济活力。近年来，国家及有关政府出台了一系列支持政策，为仓储物流的发展奠定了政策基础，有利于行业持续发展

2.技术进步与应用提高行业效率

近年来，互联网、物联网、人工智能、大数据、云计算等新技术逐步应用于仓储、运输、配送等各个仓储物流环节，使得仓储物流场景数字化、供应链内的元素相互连接、供应链决策更加智能，为推动仓储物流产业的全面升级和迭代提升奠定了技术基础，提高仓储物流行业效率。

3.经济结构转型促进行业智能化

随着我国人口老龄化进程不断加快，劳动人口占比呈逐年下降的趋势，同时制造业就业人员的平均工资不断升高。劳动力成本的上升使企业采用先进物流装备和制造装备来实现降本增效的动力增加，将推动仓储物流行业智能化的发展进程。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《中国仓储物流行业市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业情报、产业研究报告、产业规划、园区规划、十四五规划、产业招商引资等服务。